Τα ακίνητα δεν μπορούν να είναι «ξερόλα» όπως πριν!

(NB&CL) Ο κ. Nguyen Thanh Quyen, Γενικός Διευθυντής του Thang Loi Group, επιβεβαίωσε ότι οι μηχανισμοί και οι πολιτικές σχετικά με τη γη και τις κεφαλαιακές πηγές έχουν προσαρμοστεί, καθώς αυτοί οι παράγοντες καθιστούν αδύνατο για τις επιχειρήσεις ακινήτων να «πιάσουν τους κλέφτες με άδεια χέρια» όπως πριν.

Πρόσφατα, η αγορά ακινήτων είναι «καυτή» κάθε μήνα και κάθε τρίμηνο. Πολλοί «μεγάλοι» στον κλάδο των ακινήτων έχουν λανσάρει συνεχώς προϊόντα στην αγορά, βελτιώνοντας συνεχώς τη συνολική προσφορά. Ωστόσο, τα περισσότερα από τα προϊόντα στέγασης ανήκουν στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, υπερπολυτελών ακινήτων, ενώ τα προσιτά προϊόντα «εξαφανίζονται» από την αγορά.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen Thanh Quyen - Γενικός Διευθυντής του Thang Loi Group προέβλεψε: Οι προσιτές και πολυτελείς κατοικίες θα ηγηθούν της αγοράς στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Thanh Quyen, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Thang Loi. Φωτογραφία: TLD

+ Πώς αξιολογείτε τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων την επόμενη περίοδο, ειδικά στον τομέα της προσιτής στέγασης;

- Πιστεύω ότι οι προοπτικές ανάπτυξης του τομέα των προσιτών κατοικιών στο εγγύς μέλλον θα είναι πολύ αισιόδοξες. Τα επόμενα 10 χρόνια, γύρω στο 2035, η αγορά θα βιώσει δύο ακμάζοντες τομείς: τις προσιτές κατοικίες και τις υπερπολυτελείς κατοικίες. Αυτά θα είναι τα δύο τμήματα που θα ηγηθούν της αγοράς και γι' αυτά προετοιμαζόμαστε τα τελευταία τρία χρόνια.

Αυτή η αισιοδοξία είναι βάσιμη, επειδή πρόσφατα, το Κόμμα και η Κυβέρνηση έχουν πολύ ισχυρές κατευθύνσεις στην αγορά ακινήτων. Τα τελευταία 5 χρόνια, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είχε σχεδόν καθόλου νέα έργα, αλλά μετά τη συγχώνευση, ο χώρος έχει επεκταθεί, δημιουργώντας μεγάλες ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις του κλάδου.

+ Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες και μάλιστα χρειάζεται να «σώσουν» ακίνητα. Ποια είναι η γνώμη σας;

- Για τις επιχειρήσεις, νομίζω ότι χρειάζεται μόνο να «ξεμπλοκάρουν» και όχι να «διάσουν». Αυτό που πρέπει να ξεμπλοκαριστεί είναι ο νόμος, επειδή ο τρέχων νομικός διάδρομος δεν είναι συγχρονισμένος, οι νόμοι εξακολουθούν να βρίσκονται σε σύγκρουση, με αποτέλεσμα τα κρυφά κόστη στη διαδικασία ανάπτυξης του έργου να είναι πολύ μεγάλα.

Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται γιατί η τιμή της γης στην αγορά είναι τόσο διαφορετική από την τιμή της γης στο έργο.

Στην πραγματικότητα, για να διαμορφωθεί ο τιμοκατάλογος γης, υπάρχουν έως και τέσσερις ή πέντε διαφορετικοί τύποι κόστους. Ο προσδιορισμός των τιμών γης με την προηγούμενη μέθοδο πλεονάσματος είναι σαν ένα «χρυσό δαχτυλίδι» που συνδέει τις επιχειρήσεις.

Κάθε φορά το συμβούλιο παρουσίαζε μια διαφορετική τιμή. Ευτυχώς, η κυβέρνηση είχε αυστηρές οδηγίες: να διατηρήσει τη μέθοδο του πλεονάσματος, αλλά να προσθέσει συντελεστές προσαρμογής και τιμοκαταλόγους γης που εκδίδονται περιοδικά κάθε 5 χρόνια. Όταν το Κράτος ακούει και αίρει τα νομικά εμπόδια, αυτή είναι μια σημαντική προϋπόθεση για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να ξεπεράσουν τις δυσκολίες.

+ Πώς αντιλαμβάνεστε τις δυνατότητες των κοινωνικών κατοικιών και των εμπορικών κατοικιών χαμηλού κόστους;

- Στην ιστορία της ανάπτυξης οικονομικά προσιτής στέγασης, υπάρχουν αυτή τη στιγμή δύο κύρια τμήματα: οι χαμηλού κόστους εμπορικές κατοικίες και οι κοινωνικές κατοικίες. Πιστεύω ότι στο εγγύς μέλλον, πολλές επιχειρήσεις θα συμμετάσχουν.

Ο λόγος για μια τόσο ισχυρή κίνηση είναι ότι τα τρία προηγούμενα σημαντικά σημεία συμφόρησης έχουν σε μεγάλο βαθμό εξαλειφθεί, περίπου 2,5 στα 3 μονάδες. Πρώτον, το κόστος εισροών είναι πλέον πιο διαφανές. Δεύτερον, το επίπεδο ελέγχου κέρδους έχει αυξηθεί από 10% σε 13%, δημιουργώντας μεγαλύτερο κίνητρο για τις επιχειρήσεις. Τρίτον, η ομάδα-στόχος για την αγορά, ενοικίαση και μίσθωση κοινωνικών κατοικιών έχει επίσης διευρυνθεί, βοηθώντας την αγορά να έχει περισσότερους πραγματικούς δικαιούχους.

Για τις επιχειρήσεις, ένα κέρδος άνω του 10%, το οποίο είναι υψηλότερο από τα τραπεζικά επιτόκια στο τρέχον πλαίσιο του «φθηνού χρήματος» , είναι αρκετό για να παρακινήσει επενδύσεις.

+ Πώς αξιολογείτε τον τρέχοντα κύκλο της αγοράς ακινήτων;

- Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βρίσκεται στον τέταρτο κύκλο της, ο οποίος ξεκίνησε τη δεκαετία του 1990, όταν τέθηκε σε ισχύ ο νόμος περί γης. Ο τομέας των ακινήτων λειτουργεί πάντα σε κύκλους με κορυφές, κατώτατα σημεία και ανακάμψεις. Όσο υψηλότερος είναι ο κύκλος, τόσο μεγαλύτερο είναι το εύρος των διακυμάνσεων.

Το Βιετνάμ είναι μία από τις δύο μόνο χώρες στον κόσμο που εφαρμόζει ένα σύστημα κρατικής ιδιοκτησίας γης για ολόκληρο τον λαό.

Πρόκειται για ένα ιδιαίτερο μοντέλο, που δημιουργεί ένα μοναδικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, αλλά κάθε πλεονέκτημα πρέπει να αναδημιουργείται συνεχώς. Πιστεύω ότι με πολιτική σταθερότητα και ισχυρή διοίκηση της κυβέρνησης, το Βιετνάμ θα συνεχίσει να διατηρεί την ισχυρή αναπτυξιακή του δυναμική.

+ Πιστεύετε ότι πρόκειται για έναν κύκλο καθαρισμού της αγοράς. Τι πρέπει λοιπόν να προετοιμάσουν οι επιχειρήσεις;

- Οι αγορές ακινήτων αυτή τη στιγμή δεν μπορούν να γίνουν με γυμνά χέρια όπως πριν. Οι επενδυτές που θέλουν να επιβιώσουν πρέπει να έχουν τρεις βασικούς παράγοντες: γη, σταθερή χρηματοδότηση και πραγματική ικανότητα υλοποίησης.

Έχουμε σχηματίσει μια συμμαχία τεσσάρων μεγάλων επιχειρήσεων, καθεμία από τις οποίες αναλαμβάνει ένα μέρος της αλυσίδας αξίας, από την ανάπτυξη του ταμείου γης και τις κατασκευές έως την εσωτερική διακόσμηση. Αυτή η δομή βοηθά στην κατανομή των κινδύνων και στη δημιουργία συνέργειας. Πιστεύω ότι αυτό το μοντέλο θα δημιουργήσει προϊόντα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες και θα συμβάλει στη διαμόρφωση ενός κύματος ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών τα επόμενα 10 χρόνια.

Αν το 10% του πληθυσμού του Βιετνάμ δεν έχει σήμερα σπίτι, τότε αυτή είναι η ευκαιρία για αυτούς να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι. Πιστεύω ακράδαντα σε αυτό και ελπίζω ότι σύντομα θα γίνει πραγματικότητα.

+ Ευχαριστώ!

Πηγή: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html