Ο Λαμ Ντονγκ μπερδεύτηκε σχετικά με τον χειρισμό των «νομικών περιουσιακών στοιχείων» σε έργα που έχουν ανακληθεί

Ο Λαμ Ντονγκ μπερδεύτηκε σχετικά με τον χειρισμό των «νομικών περιουσιακών στοιχείων» σε έργα που έχουν ανακληθεί

Σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης της επαρχίας Λαμ Ντονγκ, όσον αφορά τη νομική βάση, μέσω της εξέτασης των σχετικών νομικών εγγράφων, δεν υπάρχουν κανονισμοί σχετικά με την έννοια της «νόμιμης ιδιοκτησίας».

Το έργο του Βασιλικού Παλατιού της Ανώνυμης Εταιρείας Hoan Cau Da Lat ανακλήθηκε από την επαρχία Lam Dong, αλλά η επαρχία έπρεπε να αποζημιώσει για το κόστος που είχε επενδύσει η επιχείρηση.

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Λαμ Ντονγκ, μέχρι σήμερα, υπάρχουν 11 έργα σε αυτήν την επαρχία που έχουν ανακληθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων. Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων εξέδωσε απόφαση για την ανάκληση των παραπάνω έργων.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πραγματοποίησε συνάντηση με τα αρμόδια τμήματα, παραρτήματα και μονάδες και υπέβαλε από κοινού έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για να συμφωνήσει να επιτραπεί στην επιχείρηση της οποίας το έργο ανακλήθηκε (σύμφωνα με τον επενδυτικό νόμο) να μεταβιβάσει νόμιμα περιουσιακά στοιχεία επί της γης.

Η πρόταση για την αντιμετώπιση αυτής της κατεύθυνσης εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Λαμ Ντονγκ. Από εκεί, οι επιχειρήσεις προχώρησαν στην υπογραφή συμβάσεων μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων και στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους κατά τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων.

Επί του παρόντος, η Λαϊκή Επιτροπή αυτής της επαρχίας έχει επεξεργαστεί την ανάκτηση γης από τον πωλητή περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη μισθωμένη γη για μίσθωση στον αγοραστή των περιουσιακών στοιχείων· οι υπόλοιπες 9 επιχειρήσεις ολοκληρώνουν τις σχετικές διαδικασίες.

Ωστόσο, οι σχετικοί κανονισμοί (άρθρο 15β, διάταγμα αριθ. 43/ND-CP της 15ης Μαΐου 2014 της κυβέρνησης που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης (που τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το διάταγμα αριθ. 01/2017/ND-CP της 6ης Ιανουαρίου 2017 της κυβέρνησης· παράγραφος 3, άρθρο 189 του νόμου περί γης) ορίζουν μόνο ότι το ακίνητο είναι νόμιμο, χωρίς να ορίζουν ότι σε αυτό το ακίνητο πρέπει να χορηγηθεί νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για να θεωρηθεί νόμιμο ακίνητο.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 95 του περί Γης Νόμου του 2013, η καταγραφή της γης είναι υποχρεωτική, αλλά η ιδιοκτησία σε γη δεν είναι υποχρεωτική και πραγματοποιείται όταν το ζητήσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Και σύμφωνα με το άρθρο 221 του Αστικού Κώδικα του 2015, η βάση για τον καθορισμό της ιδιοκτησίας προέρχεται από την αρχική πηγή δημιουργίας της περιουσίας.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, ο Επενδυτικός Νόμος του 2020 δεν περιέχει διατάξεις σχετικά με «νομικά περιουσιακά στοιχεία» ή «μεταβιβάσεις νομικών περιουσιακών στοιχείων».

Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι, σύμφωνα με το Άρθρο 89 του Νόμου περί Κατασκευών του 2014, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την Παράγραφο 30, Άρθρο 1 του Νόμου περί Κατασκευών του 2020, οι κατασκευαστικές εργασίες πρέπει να έχουν Άδεια Κατασκευής που εκδίδεται από αρμόδια κρατική υπηρεσία στον επενδυτή σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στην Παράγραφο 2 του παρόντος Άρθρου· δεν υπάρχει η έννοια των νομικών εργασιών, επομένως πρέπει να ληφθούν υπόψη οι όροι σύστασης. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά από το Υπουργείο Δικαιοσύνης να μελετήσει και να προτείνει στα Κεντρικά Υπουργεία και τις τοπικές αρχές να εξηγήσουν τους όρους για την κατάλληλη εφαρμογή.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, όσον αφορά τη νομική βάση και τους κανονισμούς σχετικά με την «νόμιμη περιουσία», μέσω της εξέτασης σχετικών νομικών εγγράφων, δεν υπάρχουν κανονισμοί σχετικά με την έννοια της «νόμιμης περιουσίας».

Επιπλέον, για τα νομικά περιουσιακά στοιχεία που πρέπει να καταχωρηθούν για την κυριότητα, οι κατασκευές, τα συμβόλαια πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο, να επικυρώνονται κ.λπ. σύμφωνα με τις διατάξεις των σχετικών νόμων πριν από τη μεταβίβασή τους. Συνεπώς, η μεταβίβαση των νομικών περιουσιακών στοιχείων πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις και τις διαδικασίες που ορίζει ο νόμος.

Συνεπώς, για το περιεχόμενο των εκτελεστικών νομικών κανονισμών που εξακολουθούν να είναι προβληματικοί και δύσκολοι σε σχέση με τον τομέα των φυσικών πόρων και του περιβάλλοντος, το Υπουργείο Δικαιοσύνης ζητά από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να δώσει εντολή στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να ζητήσει επαγγελματική και τεχνική καθοδήγηση από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για να διασφαλίσει την εφαρμογή τους.

Πηγή: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html