Λαμ Ντονγκ: Διαμάχη για γη που αγοράστηκε και πωλήθηκε πριν από 20 χρόνια επειδή η περιοχή στο «κόκκινο βιβλίο» είναι διαφορετική από την πραγματική περιοχή

Ένας κάτοικος στην πόλη Μπάο Λοκ, στην επαρχία Λαμ Ντονγκ, έλαβε «κόκκινο βιβλίο» για ένα οικόπεδο με εμβαδόν και αριθμό οικοπέδου που δεν ανταποκρίνονταν στην πραγματικότητα, με αποτέλεσμα να προκληθεί διαμάχη 20 χρόνια μετά τη μεταβίβαση.

Αίτημα ακύρωσης σύμβασης μετά από σχεδόν 20 χρόνια πώλησης γης

Η γη μεταβιβάστηκε πριν από 20 χρόνια και τώρα υπάρχει διαμάχη.

Το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Bao Loc, στην επαρχία Lam Dong , εκδικάζει μια διαφορά σχετικά με σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης (LUR) μεταξύ του ενάγοντος, κ. Le Van Quang (κάτοικος Loc Son Ward, Bao Loc City· εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος είναι ο κ. Phan Trong Cau, κάτοικος Ward 2, Bao Loc City) και των εναγομένων, κ. Dang Minh Khang και της συζύγου του, κας Nguyen Thi Minh Phuong (κάτοικος Loc Phat Ward, Bao Loc City), σύμφωνα με την Ειδοποίηση Παραδοχής της Υπόθεσης Αρ. 10/TB-TL-VA με ημερομηνία 16 Ιανουαρίου 2024.

Συνεπώς, ο ενάγων ζητά από το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Bao Loc να κηρύξει την ακύρωση της σύμβασης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης αριθ. 170/CN, που συντάχθηκε στις 27 Ιουνίου 2005, η οποία πιστοποιήθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Loc Phat την ίδια ημέρα, 27 Ιουνίου 2005, για το οικόπεδο αριθ. 198, φύλλο χάρτη D.87.IV, περιφέρεια Loc Phat, πόλη Bao Loc, μεταξύ του μεταβιβάζοντος, κ. Khang και της συζύγου του, και του μεταβιβάζοντος, κ. Quang.

Ο κ. Quang ζήτησε την ακύρωση της παραπάνω σύμβασης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, επειδή η έκταση γης στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης (LURC) είναι διαφορετική από την πραγματική έκταση.

Κατόπιν αιτήματος του Λαϊκού Δικαστηρίου της πόλης Bao Loc, ο κ. Khang υπέβαλε ορισμένα σημειώματα με τις απόψεις του επί της υπόθεσης. Αυτές περιελάμβαναν την προέλευση της γης, τη διαδικασία καλλιέργειας, τη μεταβίβαση και τις απόψεις του επί του αιτήματος αγωγής του ενάγοντος.

Σύμφωνα με τον κ. Khang, αγόρασε το παραπάνω οικόπεδο το 1995 από την κα Tran Thi Thom (κάτοικος της συνοικίας Loc Phat, στην πόλη Bao Loc). Κατά την αγοραπωλησία, τα δύο μέρη μέτρησαν το οικόπεδο με πλάτος 15 μέτρα, μήκος 70 μέτρα (ισοδύναμο με 1.050 τ.μ.), καθόρισαν τα όρια με τα παρακείμενα οικόπεδα, την τρέχουσα κατάσταση της έκτασης τσαγιού και δεν διέθεταν πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης.

Το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης που εκδόθηκε στον κ. Khang με αριθμό έκτασης και οικοπέδου που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

Το 1998, ο κ. Khang υπέβαλε αίτηση για πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης για το παραπάνω οικόπεδο, η μέτρηση πραγματοποιήθηκε από τον κτηματολογικό υπάλληλο της περιφέρειας Loc Phat. Στις 23 Δεκεμβρίου 1998, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Bao Loc (νυν πόλη Bao Loc) εξέδωσε πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης στον κ. Khang με έκταση 1.682 τ.μ., που ανήκει στο οικόπεδο με αριθμό 198, φύλλο χάρτη D.87.IV.

Μετά από 10 χρόνια σταθερής καλλιέργειας χωρίς καμία διαφωνία, στις 27 Ιουνίου 2005, ο κ. Khang μεταβίβασε το παραπάνω οικόπεδο στον κ. Quang. Κατά τη διάρκεια της πώλησης, τα δύο μέρη μέτρησαν και σημάδεψαν το πραγματικό οικόπεδο με πλάτος 15 μέτρα και μήκος 70 μέτρα, με την τιμή μεταβίβασης να ανέρχεται σε 110 εκατομμύρια VND.

Στις 27 Ιουνίου 2005, και τα δύο μέρη πήγαν στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Loc Phat για να επικυρώσουν τη σύμβαση μεταβίβασης. Το οικόπεδο μεταβιβάστηκε στη συνέχεια στο όνομα του κ. Quang στο Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης.

«Αγόρασα ένα οικόπεδο με πραγματική έκταση 15 μέτρων πλάτους και 70 μέτρων μήκους και το πούλησα στον κ. Quang με την ίδια έκταση 15 μέτρων πλάτους και 70 μέτρων μήκους, χωρίς να το μεταβιβάσω σύμφωνα με την έκταση που αναγράφεται στο «κόκκινο βιβλίο». Επομένως, δεν καταλαβαίνω γιατί ο κ. Quang με μήνυσε για την ελλείπουσα έκταση του οικοπέδου», εξήγησε ο κ. Khang.

Ποια είναι τα αποτελέσματα της επιτόπιας αξιολόγησης;

Τα αποτελέσματα των επιτόπιων μετρήσεων και αξιολογήσεων έχουν αρχικά διευκρινίσει την υπόθεση.

Στις 25 Μαρτίου 2024, το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Bao Loc αποφάσισε να διενεργήσει επιτόπια εξέταση και εκτίμηση της αμφισβητούμενης έκτασης.

Τα αποτελέσματα του τρέχοντος χάρτη χρήσης γης (επιβεβαιωμένα από το Γραφείο Κτηματογράφησης της Επαρχίας Lam Dong και το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Bao Loc) δείχνουν ότι το οικόπεδο που ο κ. Khang μεταβίβασε στον κ. Quang ανήκει στην πραγματικότητα στο οικόπεδο 201, με έκταση 1.081,2 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων 84 τ.μ. ορίου δρόμου· οι μετρήσεις των δύο πλευρών είναι 14 μ. και 16,3 μ.· τα μήκη είναι 69,5 μ. και 70,4 μ. αντίστοιχα).

Αυτή η περιοχή είναι σχετικά συνεπής με την παρουσίαση του κ. Khang για την πραγματική μετρούμενη περιοχή στις συναλλαγές πωλήσεων.

Εν τω μεταξύ, το πραγματικό οικόπεδο 198 χρησιμοποιείται αυτή τη στιγμή από την οικογένεια του κ. Pham Van Thang, η οποία έχει χτίσει εκεί ένα σπίτι εδώ και πολλά χρόνια, και η πραγματική μετρημένη έκτασή του είναι μόνο 1.487,2 τετραγωνικά μέτρα. Αυτό το οικόπεδο δεν είναι το οικόπεδο που μεταβίβασε ο κ. Khang στον κ. Quang.

«Έτσι, τα αποτελέσματα της επιτόπιας μέτρησης και εκτίμησης από το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Μπάο Λοκ έδειξαν ότι ο αριθμός των οικοπέδων και η έκταση του οικοπέδου στο Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης που μου εκδόθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Μπάο Λοκ δεν ανταποκρίνονταν στην πραγματικότητα. Ως εκ τούτου, ελπίζω ότι το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Μπάο Λοκ θα εξετάσει και θα επιλύσει την υπόθεση δίκαια, ώστε η οικογένειά μου να μπορέσει σύντομα να σταθεροποιήσει τη ζωή της», δήλωσε ο κ. Κανγκ.

Σχετικά με την υπόθεση αυτή, η κα Tran Thi Thom δήλωσε ότι καλλιεργούσε το παραπάνω οικόπεδο από το 1989, με έκταση 15 μέτρα πλάτος και 70 μέτρα μήκος. Το 1995, λόγω ανάγκης χρημάτων για ιατρική περίθαλψη, πούλησε το οικόπεδο στον κ. Khang και τη σύζυγό του για 3 τάελ χρυσού. Η τρέχουσα κατάσταση του οικοπέδου παραμένει η ίδια. Η κα Thom είναι έτοιμη να προσφύγει στο δικαστήριο για να καταθέσει για την υπόθεση αυτή.

Μιλώντας στην εφημερίδα «People's Representative» , ο δικηγόρος Tran Duc Phuong (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ ) δήλωσε ότι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου τα αρχεία γης που φυλάσσονται στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των κοινοτήτων (χάρτες γης, βιβλία απογραφής) και έχουν συλλεχθεί και καταρτιστεί προηγουμένως από υπαλλήλους γης περιέχουν ανακριβείς πληροφορίες, ακόμη και λανθασμένες περιοχές, αριθμούς οικοπέδων, ονόματα χρηστών γης κ.λπ. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα διαγράμματα τοποθεσίας οικοπέδων είναι σωστά, αλλά οι αριθμοί οικοπέδων και οι χρήστες γης μπερδεύονται με άλλα άτομα, με αποτέλεσμα την έκδοση «κόκκινων βιβλίων» με λανθασμένες πληροφορίες.

Στην προκειμένη περίπτωση, στην πραγματικότητα, υπάρχει μια έκταση γης που έχει παραχωρηθεί και χρησιμοποιηθεί για πολλά χρόνια, η αρίθμηση της τοποθεσίας των οικοπέδων και ο κτηματολογικός χάρτης ενδέχεται να μην είναι συνεπείς, επομένως είναι απαραίτητο το Δικαστήριο να εξετάσει και να αποφασίσει με βάση την πραγματικότητα.

Επιπλέον, η παρούσα σύμβαση μεταβίβασης ολοκληρώθηκε πριν από 20 χρόνια και δεν είναι πλέον νομικά έγκυρη (έχει λήξει). Συνεπώς, ο εναγόμενος έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το Δικαστήριο να εφαρμόσει την παραγραφή για την αναστολή της υπόθεσης.

*Η Εφημερίδα του Λαϊκού Εκπροσώπου συνεχίζει να ενημερώνει τους αναγνώστες και τους ψηφοφόρους σε όλη τη χώρα.

Τουάν Λιν

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html