να διευκρινιστεί το κίνητρο για τον «πληθωρισμό τιμών» στις δημοπρασίες γης

Kinhtedothi - Συζητώντας σε ομάδες, οι εκπρόσωποι του Λαϊκού Συμβουλίου του Ανόι επεσήμαναν την τρέχουσα κατάσταση με τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης που χειραγωγούνται και εγκαταλείπονται. Ταυτόχρονα, ζήτησαν να διευκρινιστούν τα κίνητρα για τον πληθωρισμό των τιμών της γης...

Το απόγευμα της 9ης Δεκεμβρίου, συνεχίζοντας την 20ή Σύνοδο, οι αντιπρόσωποι του Λαϊκού Συμβουλίου του Ανόι συζήτησαν σε ομάδες σχετικά με 4 ομάδες περιεχομένων: αποτελέσματα της εφαρμογής των κοινωνικοοικονομικών αναπτυξιακών στόχων το 2024, το σχέδιο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της πόλης το 2025, εκτιμήσεις του τοπικού προϋπολογισμού και κατανομή του προϋπολογισμού σε επίπεδο πόλης το 2025 (τακτικές δαπάνες και επενδυτικές δαπάνες), προσαρμογή του οικονομικού σχεδίου και ενημέρωση και προσαρμογή του 5ετούς μεσοπρόθεσμου σχεδίου δημόσιων επενδύσεων 2021-2025, σχέδια ψηφισμάτων για την εφαρμογή του Νόμου για την Πρωτεύουσα.

Ο εκπρόσωπος Phung Tan Nhi (ομάδα της περιφέρειας Ba Vi) δήλωσε ότι πρόσφατα υπήρξε μια κατάσταση όπου οι πλειστηριασμοί γης είδαν τις τιμές να αυξάνονται ξαφνικά, αλλά οι άνθρωποι δεν πληρώνουν ή χάνουν τις καταθέσεις τους...

Η δημοπρασία γης χειραγωγήθηκε και εγκαταλείφθηκε.

Συζητώντας σε ομάδες, οι εκπρόσωποι του Δημοτικού Λαϊκού Συμβουλίου επεσήμαναν την τρέχουσα κατάσταση χειραγώγησης των πλειστηριασμών γης, με την αύξηση των τιμών για να σαμποτάρουν τον πλειστηριασμό, όπως στην περιοχή Soc Son. Τα άτομα αύξησαν την τιμή στα 30 δισεκατομμύρια VND/m2 και στη συνέχεια την εγκατέλειψαν, επηρεάζοντας τα αποτελέσματα του πλειστηριασμού. Ομοίως, στην περιοχή Thanh Oai, πολλοί άνθρωποι συμμετείχαν στον πλειστηριασμό γης και στη συνέχεια τον εγκατέλειψαν...

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Phung Tan Nhi (ομάδα της περιφέρειας Ba Vi), πρόσφατα υπήρξε μια κατάσταση όπου οι πλειστηριασμοί γης παρουσίασαν ξαφνική αύξηση των τιμών, αλλά οι άνθρωποι δεν πληρώνουν ή χάνουν τις καταθέσεις τους. Σε περίπτωση χαμηλών τιμών εκκίνησης, οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία καταβάλλουν χαμηλές καταθέσεις, γεγονός που οδηγεί τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία να είναι πρόθυμοι να χάσουν τις καταθέσεις τους, επηρεάζοντας τα αποτελέσματα της δημοπρασίας. Επομένως, είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι τιμές στους γύρους δημοπρασιών· να προσδιοριστεί η τιμή εκκίνησης κοντά στην τιμή της αγοράς, διασφαλίζοντας ότι οι επενδυτές έχουν πραγματικά την ανάγκη να συμμετάσχουν.

Σκηνή συζήτησης στην ομάδα

Σχολιάζοντας την κατάσταση του πληθωρισμού των τιμών της γης ως ένα ασυνήθιστο ζήτημα, ο εκπρόσωπος Nguyen Minh Duc (ομάδα της περιφέρειας Hoang Mai) δήλωσε ότι η κατάσταση του πληθωρισμού των τιμών και η κατάσταση των έργων ακινήτων που δεν έχουν εγκριθεί εγείρουν το ζήτημα ότι η πόλη χρειάζεται πραγματικά δραστικές λύσεις για να εκκαθαρίσει και να προωθήσει την αγορά ακινήτων. Εάν αναπτυχθεί η αγορά ακινήτων, θα αναπτυχθούν και άλλες αγορές...

Με βάση τα παραπάνω δεδομένα, οι σύνεδροι συνέστησαν την ανάγκη να διευκρινιστούν τα κίνητρα για την αύξηση των τιμών της γης. Ταυτόχρονα, η Αστυνομία της Πόλης πρέπει να διερευνήσει και να εξαλείψει την κατάσταση του πληθωρισμού και της πτώσης των τιμών που οδηγεί σε αποτυχημένες δημοπρασίες, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό την κοινωνικοοικονομική κατάσταση.

Ο εκπρόσωπος Pham Thi Thanh Mai (ομάδα της περιφέρειας Nam Tu Liem) συζήτησε την ομάδα

Σύντομα θα εκδοθεί νέος τιμοκατάλογος γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Pham Thi Thanh Mai (ομάδα της περιοχής Nam Tu Liem), μέσω αναφορών από τοπικές αρχές, το Ανόι έχει μεγάλη εμπειρία στους πίνακες τιμών γης για την κατασκευή. Το Ανόι έχει προσαρμόσει τον πίνακα τιμών γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2013 και έχει προσαρμόσει συνεχώς τον συντελεστή k για να έχει την καταλληλότερη τιμή. Μία από τις απαιτήσεις είναι ότι ο πίνακας τιμών γης πρέπει να εφαρμόζεται προσεκτικά, διασφαλίζοντας ότι προσελκύει τόσο ξένες όσο και εγχώριες επενδυτικές επιχειρήσεις και διασφαλίζει το δικαίωμα του Κράτους να καθορίζει τις τιμές.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, μέσω της επαφής με τους ψηφοφόρους, οι ψηφοφόροι αναμένουν ότι όταν η πόλη δημιουργήσει μια βάση δεδομένων για τις τιμές της γης, θα υπάρχουν πλήρη εργαλεία διαχείρισης του κράτους και δημόσιες πληροφορίες για να τις γνωρίζει ο κόσμος.

Σκηνή συζήτησης σε ομάδες

Ο εκπρόσωπος Hoang Anh Tuan (ομάδα της περιφέρειας Me Linh) δήλωσε ότι πολλές περιφέρειες δεν έχουν επιτύχει πρόσφατα έσοδα από τη γη, λόγω αλλαγών σε ορισμένα περιεχόμενα του νόμου περί γης του 2024 σε σύγκριση με πριν, ενώ παράλληλα η πρόσφατη διοργάνωση δημοπρασιών γης αντιμετώπισε δυσκολίες. Με βάση αυτό το περιεχόμενο, ο εκπρόσωπος πρότεινε στην πόλη του Ανόι να εκδώσει σύντομα έναν νέο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024, για την εξυπηρέτηση των προσφορών και των δημοπρασιών γης.

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, Duong Duc Tuan (εκπρόσωπο της περιφέρειας Hai Ba Trung), η έλλειψη τιμοκαταλόγου γης επηρεάζει τον καθορισμό της τιμής της γης για τις εργασίες εκκαθάρισης του χώρου.

Όσον αφορά τους πλειστηριασμούς γης, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν (εκπρόσωπος από την περιοχή Χάι Μπα Τρουνγκ), δήλωσε ότι μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων, αντιμετωπίζουμε τον περιορισμό της μη καθορισμού της αξίας του τιμοκαταλόγου γης που απαιτεί ο Νόμος περί Γης του 2024. Επειδή δεν υπάρχει τιμοκατάλογος γης, αυτό επηρεάζει τον καθορισμό των τιμών γης για τις εργασίες εκκαθάρισης του χώρου. Επομένως, οι εργασίες εκκαθάρισης του χώρου είναι επί του παρόντος «μπλοκαρισμένες», όπως στο έργο Περιφερειακή Οδός 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας.

«Επιπλέον, ο προσδιορισμός συγκεκριμένων τιμών γης για τις τρέχουσες κατώτατες τιμές δημοπρασιών είναι πολύ χαμηλός, γεγονός που οδηγεί σε πολλές αποτυχημένες δημοπρασίες γης, όπως στις περιοχές Thanh Oai και Soc Son... Επομένως, ο στόχος των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σε πολλές τοποθεσίες είναι πιθανό να μην ολοκληρωθεί» - δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, Duong Duc Tuan.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html