Παραθαλάσσιο χωριό στη «δίνη» της γης

[διαφήμιση_1]

(QBĐT) - Αφότου ο όμιλος FLC ξεκίνησε την κατασκευή του συγκροτήματος θέρετρων FLC Quang Binh (έργο FLC Quang Binh), οι τιμές της γης στην παράκτια κοινότητα Hai Ninh (Quang Ninh) «κλιμακώνονται» συνεχώς. Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλοί άνθρωποι εδώ έχουν παγιδευτεί στη «δίβη» της κερδοσκοπίας στην αγορά γης και τώρα έχουν γίνει «οφειλέτες», με ποσά που φτάνουν έως και δισεκατομμύρια ντονγκ.

Ο πυρετός της γης των προηγούμενων ετών έχει ωθήσει πολλούς ανθρώπους στην κοινότητα Χάι Νιν ( Κουάνγκ Νιν ) σε πτώχευση, αναγκασμένους να «φύγουν από το σπίτι για να βγάλουν τα προς το ζην» και να αποφύγουν τα χρέη. Αυτό είναι το αποτέλεσμα της κατάστασης όπου όλοι εμπορεύονται γη, όλοι εργάζονται ως «μεσίτες γης» και οι άνθρωποι χωρίς χρήματα δανείζονται επίσης από τράπεζες για να εμπορευτούν γη.

«Μεθυσμένος» λόγω υπερκερδών

Αυτές τις μέρες, οι ψαράδες της κοινότητας Χάι Νιν έχουν μια καλή αλιευτική περίοδο, οπότε η ατμόσφαιρα σφύζει από αγοραστές και πωλητές, στην αποβάθρα και κάτω από τις βάρκες, από νωρίς το πρωί έως αργά το βράδυ. «Ο ρυθμός της ζωής στο ψαροχώρι εδώ έχει ξαναγίνει πολύβουος», είπε ο κ. Τ., ένας ψαράς που ετοίμαζε το σκάφος του για μια νέα ψαρευτική εξόρμηση. Βλέποντας τον παράξενο τόνο του, ρώτησα: «Γιατί έχει ξανά πολύβουη ζωή;» Απάντησε κοφτά: «Επειδή στο παρελθόν, πολλοί άνθρωποι άφηναν τη θάλασσα για να ανταλλάξουν γη για να βγάλουν κέρδος. Αλλά δεν υπήρχε κέρδος, μόνο χρέη».

Η ιστορία διαδραματίστηκε το 2021-2022. Στην κοινότητα Χάι Νιν, δημιουργήθηκε ένα κίνημα ανθρώπων που εργάζονταν ως «μεσίτες γης», κάθε οικογένεια αντάλλαζε γη. Η αξία της γης «κλιμακώθηκε» σε μέρες και ώρες, όχι σε χρόνια και μήνες. Οι άνθρωποι αγόραζαν γη, οι άνθρωποι μάζευαν γη με ζήλο. Αυτό το φτωχό παραθαλάσσιο χωριό δεν ήταν ποτέ τόσο γεμάτο και πολύβουο.

Πολλοί άνθρωποι στην κοινότητα Χάι Νιν χρεοκόπησαν και διέλυσαν τις οικογένειές τους λόγω «συσσώρευσης γης» (η φωτογραφία είναι μόνο για λόγους απεικόνισης).

Άνθρωποι από όλο τον κόσμο συνέρρεαν εδώ για να αγοράσουν γη. Οι κάτοικοι του παραθαλάσσιου χωριού, που ήταν απλοί και έντιμοι, και περνούσαν τις μέρες τους στη θάλασσα, ενσωματώθηκαν γρήγορα και ακολούθησαν την τάση για εμπόριο γης. «Δεν είναι απολύτως σωστό να πούμε ότι ενσωματώθηκαμε, αλλά παγιδευτήκαμε στη δίνη της», είπε ο κ. Τ., και ο ίδιος ήταν το ίδιο.

Το 2021, τυχαία, γνώρισε κάποιον που είχε ένα οικόπεδο στην περιοχή σχεδιασμού επανεγκατάστασης στην κοινότητα και ήθελε να το μεταπωλήσει, οπότε συμφώνησε αμέσως σε μια τιμή αγοράς άνω των 500 εκατομμυρίων VND (η αρχική τιμή ήταν σχεδόν 300 εκατομμύρια VND). Εκείνη την εποχή, οι τιμές της γης στην περιοχή έδειχναν σημάδια «ανόδου». Το 2022, η γη που μόλις είχε αγοράσει είχε τιμή 1,2 δισεκατομμύρια VND. Ήταν μια πραγματική ευκαιρία. Σε λίγο περισσότερο από ένα χρόνο, το να κερδίσει σχεδόν 700 εκατομμύρια VND ήταν πραγματικά ένα όνειρο. Αυτή ήταν επίσης η χρονιά που οι τιμές της γης στην κοινότητα Hai Ninh αυξήθηκαν ραγδαία. Το «πολύ τεράστιο» κέρδος και τα χρήματα ήταν τόσο εύκολα να τα αποκτήσει κανείς, ποιος δεν θα ήταν «μεθυσμένος με αίμα», σκέφτηκε κάποτε.

Λίγο αργότερα, αυτός και ένας μικρότερος αδελφός «συγκεντρώσανε κεφάλαια» για να αγοράσουν 2 οικόπεδα ακριβώς δίπλα στην περιοχή του έργου FLC, στην τιμή των 1,8 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο. Εκείνη την εποχή, η γη σε αυτήν την περιοχή ονομαζόταν «χρυσή γη». Την προηγούμενη μέρα, είχε μόλις καταθέσει μια «προκαταβολή» 300 εκατομμυρίων VND, 3 ημέρες αργότερα κάποιος πρόσφερε 2,8 δισεκατομμύρια VND. Σύμφωνα με την ανάλυσή του, η τιμή της γης θα «ανέβαινε» υψηλότερα, επομένως η γρήγορη πώληση θα σήμαινε απώλεια πολλών χρημάτων. Σχεδίαζε να περιμένει μέχρι την πέμπτη ημέρα για να πουλήσει, αλλά την τέταρτη ημέρα, ήρθε η είδηση ότι ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, συνελήφθη. Έτσι, η τιμή της γης «αντιστράφτηκε» και μειώθηκε. Ευτυχώς, κατάφερε να πουλήσει πριν πέσει η τιμή. «Ξύπνησα νωρίς και δεν είχα πολλή γη, αλλά χρωστάω ακόμα λίγα».

Για να ελαφρύνουν το βάρος του χρέους, πολλοί άνθρωποι στην κοινότητα Χάι Νιν επέστρεψαν στη θάλασσα.

Στη συνέχεια, κοίταξε προς τη μεγαλοπρεπή κατασκευή του έργου FLC, όπου υπήρχαν σειρές κτιρίων που προεξείχαν μπροστά στη θάλασσα, και είπε με θλίψη: «Αποφεύγοντας τη φλούδα του καρπουζιού, συναντώντας το κέλυφος της καρύδας». Όταν το έργο ήταν σε πλήρη εξέλιξη, συνεισέφερε επίσης κεφάλαιο για να αναλάβει τη σύμβαση κατασκευής για μια σειρά έργων, αλλά «δούλεψε αλλά δεν είχε φαγητό». Δεν έχει λάβει χρήματα από την κατασκευή για αρκετούς μήνες, ενώ όλα ήταν δανεισμένα από την τράπεζα. Τώρα, μαζί με το χρέος για την αγορά γης, κουβαλάει ένα χρέος άνω των 3 δισεκατομμυρίων VND, με μηνιαίες πληρωμές τόκων σχεδόν 30 εκατομμυρίων VND. Μετά από περισσότερο από ένα χρόνο εγκατάλειψης της θάλασσας, ακολουθώντας τη γη, ακολουθώντας τον εργολάβο κατασκευής, τώρα αναγκάζεται να επιστρέψει στη θάλασσα, ελπίζοντας ότι η θάλασσα θα «φροντίσει» την οικογένειά του και θα ελαφρύνει το βάρος του χρέους των δισεκατομμυρίων VND που έχει συσσωρεύσει.

Δανειστείτε χρήματα από την τράπεζα για να δανείσετε «ζεστά χρήματα»

Σε αυτή τη «δίνη», η Cua Thon, στην κοινότητα Hai Ninh (Quang Ninh), είναι η περιοχή με τους περισσότερους ανθρώπους που είναι επιβαρυμένοι με χρέη. Ο επικεφαλής του χωριού Cua Thon, Mai Thanh Phuong, δήλωσε ότι από τότε που ξεκίνησε το έργο FLC, η αγορά γης στην περιοχή έχει γίνει πολύβουη. Άνθρωποι από άλλες περιοχές έχουν συρρέει για να αγοράσουν γη, ωθώντας τις τιμές της γης από δεκάδες εκατομμύρια ντονγκ σε δισεκατομμύρια ντονγκ ανά οικόπεδο. Έκτοτε έχει εμφανιστεί και το κίνημα της διαίρεσης γης και της «συλλογής γης» για πώληση με σκοπό το κέρδος. Ακόμη και οι πωλητές λαχανικών δανείζονται χρήματα για να ανταλλάξουν γη. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις υποθήκευσης σπιτιών και γης για να δανειστούν χρήματα από τράπεζες, ώστε να δανείσουν σε άλλους για «θερμά δάνεια» και να συμμετάσχουν σε «περιήγηση στη γη».

Ο Πρόεδρος του Λαϊκού Δικαστηρίου της Περιφέρειας Κουάνγκ Νιν, Νγκουγιέν Θι Ναν, δήλωσε ότι μόνο στην Κοινότητα Χάι Νιν, από το 2020 έως τον Μάρτιο του 2024, η μονάδα έχει χειριστεί 51 αστικές υποθέσεις και 7 ποινικές υποθέσεις. Οι αστικές υποθέσεις σχετίζονται όλες με κτηματικές διαφορές, διαφορές για συμβάσεις καταθέσεων και αγωγές τραπεζών για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα δάνεια χορηγήθηκαν μεταξύ 2020 και 2022 και όλα οφείλονταν σε μεγάλα χρηματικά ποσά, από εκατοντάδες εκατομμύρια έως δισεκατομμύρια ντονγκ.

Ανησυχητικά, στην Cua Thon, σχεδόν το 80% των νοικοκυριών έχουν χρέη στις τράπεζες λόγω της «ανάκτησης» γης και περίπου το 30% αυτών είναι επί του παρόντος «οφειλέτες» στις τράπεζες, με το ποσό να φτάνει έως και δισεκατομμύρια ντονγκ. Από το 2023, όταν το έργο FLC δεν βρίσκεται πλέον υπό κατασκευή, οι τιμές της γης έχουν αρχίσει να μειώνονται και δεν υπάρχουν πλέον τόσοι αγοραστές και πωλητές όσο πριν. Όσοι κατά λάθος «κατέχουν γη» και δεν μπορούν να την πουλήσουν, φυσικά θα έχουν επίσης ένα σωρό χρέη.

«Το χωριό και η κοινότητα το γνωρίζουν, αλλά πώς μπορούμε να τους σταματήσουμε; Τους έχουμε προειδοποιήσει σε πολλές συναντήσεις του χωριού, αλλά η έλξη του υπερκέρδους από τη γη τους καθιστά αδύνατο να «κλείσουν τα μάτια», πρόσθεσε ο κ. Mai Thanh Phuong.

Ο Γραμματέας της Επιτροπής του Κόμματος της Κοινότητας Hai Ninh, Hoang Minh Le, δήλωσε: «Προς το παρόν, η τοπική αυτοδιοίκηση δεν γνωρίζει πόσες περιπτώσεις αθέτησης χρέους οφείλονται στην «κατοχή γης» και στις «μεσιτικές συναλλαγές γης». Τα προηγούμενα χρόνια, ήταν σπάνιο να υπάρχουν περιπτώσεις πλειστηριασμού ακινήτων λόγω τραπεζικού χρέους. Αλλά τώρα, πολλά άτομα έχουν πλειστηριάσει την περιουσία τους για την εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων και πιθανότατα θα υπάρξουν περισσότερες στο μέλλον. Το τρέχον ζήτημα είναι να ενθαρρυνθούν οι άνθρωποι να μεταβούν στο εξωτερικό, να εργαστούν ενεργά στην παραγωγή και να εξάγουν εργασία για περιορισμένο χρονικό διάστημα στο εξωτερικό».

Ντουόνγκ Κονγκ Χοπ

>>> Μάθημα 2: Εμμονή με τη γη

[διαφήμιση_2]
Πηγή