Θα μειωθούν οι τιμές των κατοικιών όταν επιβληθεί ένας δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας;

Στις περιπτώσεις της Νότιας Κορέας και της Σιγκαπούρης, ο φόρος δεν κατάφερε να ανακόψει την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Στην Κίνα, η πολιτική εξακολουθεί να εξετάζεται προσεκτικά.

Τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν αντικείμενο κερδοσκοπίας και οι τιμές τους εκτοξεύονται στα ύψη.

Σε έκθεση που απεστάλη στο Γραφείο της Κυβέρνησης , το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από το Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσουν από κοινού και να προτείνουν φορολογικές πολιτικές για άτομα που κατέχουν πολλαπλές κατοικίες/γη και ταυτόχρονα να φορολογήσουν εγκαταλελειμμένα και αχρησιμοποίητα ακίνητα. Το Υπουργείο ελπίζει ότι αυτή θα είναι μια πολιτική απόφαση που θα συμβάλει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και του «σερφαρίσματος», προκαλώντας αναστάτωση στην αγορά.

Προηγουμένως, πολλοί ειδικοί πρότειναν επίσης έναν δεύτερο φόρο ακίνητης περιουσίας για να «ψυχρώσουν» τις τιμές των κατοικιών. Ωστόσο, η πραγματικότητα έχει δείξει ότι πολλές χώρες, παρά την εφαρμογή αυτής της πολιτικής, δεν έχουν καταφέρει να περιορίσουν τις τιμές των ακινήτων.

Για παράδειγμα, στη Νότια Κορέα, η χώρα έχει ήδη επιβάλει υψηλούς φόρους σε άτομα που κατέχουν τρία ή περισσότερα σπίτια και σε όσους κατέχουν δύο σπίτια σε κεντρικές περιοχές. Ωστόσο, παρά τις τόσο αυστηρές φορολογικές πολιτικές, οι «καρχαρίες» στη Νότια Κορέα εξακολουθούν να κατέχουν μεγάλο αριθμό ακινήτων στη χώρα.

Πολλοί νέοι στη Νότια Κορέα έχουν εγκαταλείψει το όνειρό τους να αγοράσουν σπίτι στη Σεούλ. Φωτογραφία: Pexels

Το Υπουργείο Γης και Στέγασης της χώρας δήλωσε ότι μεταξύ 2018 και 2023, υπήρχαν περίπου 7.996 ακίνητα που ανήκαν σε μόλις 30 υπερπλούσιους ανθρώπους. Η συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων ήταν πάνω από 897 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Αξίζει να σημειωθεί ότι 24/30 άτομα στη λίστα αγόρασαν κυρίως σπίτια στη Σεούλ, την Ίντσον και την επαρχία Κιουνγκί - μέρη με τη μεγαλύτερη ζήτηση κατοικιών στη γη των kimchi.

Σχολιάζοντας τα στοιχεία, ο Μιν Χονγκ-τσούλ, μέλος του Δημοκρατικού Κόμματος (DPK) της αντιπολίτευσης, δήλωσε απερίφραστα ότι οι πολιτικές της κυβέρνησης κατά της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων δεν ήταν αποτελεσματικές.

Σε μια άλλη εξέλιξη, σύμφωνα με την ανακοίνωση του Κορεατικού Συνδικάτου, η νέα γενιά σε αυτή τη χώρα δυσκολεύεται εξαιρετικά να αγοράσει σπίτι. Στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι οι εργαζόμενοι ηλικίας 20 ετών πρέπει να αποταμιεύουν χρήματα για περίπου 86 χρόνια για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στη Σεούλ.

Στη Σιγκαπούρη, τον Απρίλιο του 2023, το νησιωτικό έθνος αποφάσισε να διπλασιάσει τον φόρο στους ξένους αγοραστές κατοικιών από 30% σε 60%. Εν τω μεταξύ, οι πολίτες της Σιγκαπούρης θα υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 20% κατά την αγορά δεύτερης κατοικίας, σε σύγκριση με τον προηγούμενο συντελεστή του 17%.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Reuters, οι τιμές των κατοικιών στη Σιγκαπούρη τους πρώτους 6 μήνες του 2023 συνέχισαν να αυξάνονται «έντονα», παρά τη γενική πτωτική τάση της παγκόσμιας αγοράς. Ακόμη και οι κοινωνικές κατοικίες σε αυτή τη χώρα έχουν αυξηθεί ραγδαία και σχεδόν έχουν φτάσει στο όριο του 1 εκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ/μονάδα.

Να είστε προσεκτικοί κατά τη φορολόγηση δεύτερων ακινήτων.

Στην Κίνα, η χώρα του ενός δισεκατομμυρίου κατοίκων δεν έχει ακόμη εφαρμόσει μια δεύτερη πολιτική φορολόγησης ακινήτων σε εθνικό επίπεδο. Αυτό πηγάζει από ανησυχίες σχετικά με τις πιθανές αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων, προκαλώντας αστάθεια στην χρηματοπιστωτική αγορά και την οικονομία . Ακόμα και με την τρέχουσα δύσκολη κατάσταση, η Κίνα εξακολουθεί να προσπαθεί να χαλαρώσει τους όρους αγοράς κατοικιών για να τονώσει την αγορά.

Για το Βιετνάμ, πολλοί ανέμεναν ότι ο δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας θα εμφανιζόταν στον νόμο περί γης του 2024. Ωστόσο, αυτή η διάταξη δεν έφτασε εγκαίρως για τον τελικό νόμο. Ωστόσο, ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, δήλωσε ότι αυτά δεν είναι αρνητικά νέα.

«Δεν έχουμε ακόμη αξιολογήσει τον αντίκτυπο του δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας στην αγορά. Ακόμα και αν εφαρμοστεί, οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται ή το αντίστροφο. Επομένως, εάν λάβουμε μια βιαστική απόφαση, θα βρεθούμε σε μια κατάσταση όπου «η βιασύνη κάνει σπατάλη». Αυτό θα είναι ένα ζήτημα που απαιτεί περισσότερο χρόνο για να δοκιμαστεί και να αναλυθεί», δήλωσε ο κ. Quang σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών του Βιετνάμ, η επιβολή ενός δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να μειώσει τη ζήτηση, οδηγώντας σε άλλες μακροπρόθεσμες συνέπειες για την οικονομία. Εάν δεν δοθεί προσοχή, θα μπορούσαν ακόμη και να δημιουργηθούν νομικά κενά. Για παράδειγμα, άτομα που κατέχουν πολλά ακίνητα μπορούν να αποφύγουν τους φόρους ζητώντας από συγγενείς να τα καταχωρίσουν για λογαριασμό τους ή οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν τα ενοίκια για να αντισταθμίσουν το κόστος πληρωμής φόρων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html