Δημιουργία φορολογικών εργαλείων για την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων

Στην πρόσφατη «Συνάντηση για την Πρωτοποριακή Ανάπτυξη της Κοινωνικής Στέγασης», ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ έδωσε αυστηρές οδηγίες για τη διόρθωση και την προώθηση της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Αντιμέτωπος με την τρέχουσα κατάσταση των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών και της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τα υπουργεία και τους τομείς να διερευνήσουν και να αναπτύξουν επειγόντως μια λογική φορολογική πολιτική για την αποτροπή κερδοσκοπικής συμπεριφοράς. Ταυτόχρονα, να χρησιμοποιήσουν πιστωτικά εργαλεία για τον έλεγχο και την κατεύθυνση των ροών κεφαλαίων, αποφασισμένοι να μην αφήσουν την αγορά να αναπτυχθεί με μη ισορροπημένο τρόπο, επηρεάζοντας την κοινωνική ασφάλιση.

Εντοπίστε ειλικρινά τα παράδοξα και τα σημεία συμφόρησης της αγοράς

Μιλώντας στη συνάντηση με τη συμμετοχή υπουργείων, υποκαταστημάτων, τοπικών αρχών και εκπροσώπων εταιρειών και εμπορικών τραπεζών, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh επεσήμανε τα επίμονα προβλήματα της αγοράς ακινήτων. Ο πρωθυπουργός αναγνώρισε ότι ορισμένοι ισχύοντες νομικοί κανονισμοί, μηχανισμοί και πολιτικές εξακολουθούν να μην είναι κατάλληλοι για την πραγματικότητα, δημιουργώντας «θεσμικά εμπόδια» που επιβραδύνουν την πρόοδο της υλοποίησης των έργων, ιδίως των κοινωνικών κατοικιών.

Να θεσπιστούν κατάλληλες φορολογικές πολιτικές για την αποτροπή κερδοσκοπικής συμπεριφοράς και πληθωρισμού των τιμών κατοικιών και ακινήτων.

Ένα από τα μεγαλύτερα παράδοξα είναι η σοβαρή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Ενώ η προσφορά οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένη, οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις εξακολουθούν να υπερβαίνουν κατά πολύ την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Στην αγορά εξακολουθεί να υπάρχει μια κατάσταση όπου οι επενδυτές ανεβάζουν τις τιμές, δημιουργούν «εικονικές τιμές» και διαταράσσουν την πληροφόρηση με σκοπό το κέρδος. Επιπλέον, οι δραστηριότητες των χρηματιστηρίων ακινήτων εξακολουθούν να είναι ασυνεπείς, δυνητικά επικίνδυνες και δεν διασφαλίζουν τη διαφάνεια.

Ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι ο στόχος ολοκλήρωσης 100.000 κοινωνικών κατοικιών το 2025 αποτελεί μεγάλη πρόκληση, δεδομένου ότι εξακολουθούν να υπάρχουν 8 περιοχές που κινδυνεύουν να δυσκολευτούν να τον ολοκληρώσουν. Παρόλο που τους πρώτους 9 μήνες του έτους ξεκίνησαν 73 νέα έργα κλίμακας 57.815 διαμερισμάτων, για την επίτευξη του συνολικού στόχου του «Έργου κατασκευής τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030», πρέπει να υπάρξουν πρωτοποριακές λύσεις και πιο δραστικές δράσεις.

Περιορισμός της κερδοσκοπίας, άρση των «σημείων συμφόρησης» στην ανάπτυξη

Για τη σταθεροποίηση της αγοράς, ο Πρωθυπουργός ζήτησε την ταυτόχρονη εφαρμογή δύο στρατηγικών λύσεων. Πρώτον, τη χρήση χρηματοοικονομικών εργαλείων για τον έλεγχο της κερδοσκοπίας. Ο Πρωθυπουργός τόνισε την επείγουσα ανάγκη να δημιουργηθεί μια λογική φορολογική πολιτική για την αποτροπή της συνεχούς αγοραπωλησίας ακινήτων με σκοπό την αύξηση των τιμών. Αυτό θεωρείται απαραίτητο οικονομικό εμπόδιο για τον περιορισμό των επενδυτών που δεν έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Ταυτόχρονα, ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα να εφαρμόσει κατάλληλες πιστωτικές πολιτικές, αφενός, αυξάνοντας την εκταμίευση του πακέτου των 145.000 δισεκατομμυρίων VND για έργα κοινωνικής στέγασης και αγοραστές κατοικιών, αφετέρου, ελέγχοντας αυστηρά τη ροή πιστωτικού κεφαλαίου σε κερδοσκοπικούς τομείς. Το πνεύμα είναι να κατευθυνθεί η ταμειακή ροή της οικονομίας στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και να καλυφθούν οι πρακτικές ανάγκες του λαού.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε επίσης να επικεντρωθεί στην άρση των εμποδίων για την απεμπλοκή της παροχής. Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονιστεί με τις αρμόδιες υπηρεσίες για την ταχεία ολοκλήρωση του θεσμού και την ταχεία υποβολή του Διατάγματος για το Εθνικό Ταμείο Στέγασης. Οι τοπικές αρχές πρέπει να είναι προνοητικές στον σχεδιασμό, την οργάνωση των ταμείων καθαρής γης και την ταχεία επίλυση των διοικητικών διαδικασιών για τις επιχειρήσεις. Απορρίπτοντας την άποψη ότι «υπάρχουν επαρχίες που δεν χρειάζονται κοινωνική στέγαση», ο Πρωθυπουργός επιβεβαίωσε ότι «το πρόβλημα είναι ότι ο τρόπος που γίνονται τα πράγματα πρέπει να είναι κατάλληλος». Ταυτόχρονα, ζήτησε τα έργα να κατασκευάζονται σε μέρη με σύγχρονες υποδομές, όχι να ωθούν τους ανθρώπους σε απομακρυσμένες περιοχές.

Για την επίλυση του προβλήματος των πόρων, ο Πρωθυπουργός τόνισε την ανάγκη διαφοροποίησης των διαύλων κεφαλαίων, από τον προϋπολογισμό, τις πιστώσεις, τα ομόλογα έως τα ιδιωτικά κεφάλαια. Ο Πρωθυπουργός κάλεσε τις επιχειρήσεις να μοιραστούν την ευθύνη μειώνοντας το κόστος για να μειώσουν τις τιμές των προϊόντων. Με την πεποίθηση ότι «δεν μπορούν να εφαρμοστούν λόγω θεσμικών προβλημάτων», ο Πρωθυπουργός δεσμεύτηκε ότι η Κυβέρνηση θα συνθέσει ζητήματα πέραν των αρμοδιοτήτων της, θα υποβάλει έκθεση στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και θα εκδώσει ψήφισμα στην επόμενη σύνοδο για την άμεση επίλυσή τους.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html