Κατάργηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης

Πολλά υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές έχουν σημειώσει καλή πρόοδο στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών υπό την καθοδήγηση της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού. Κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2025, ολόκληρη η χώρα επενδύει στην κατασκευή 132.616 μονάδων, ξεκινώντας 73 νέα έργα κλίμακας 57.815 μονάδων. Έχουν ολοκληρωθεί 50.687/100.275 μονάδες (φτάνοντας το 50,5%). Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του 2025 θα ολοκληρωθούν επιπλέον 38.600 μονάδες (σύνολο 89.007/100.275 μονάδων, φτάνοντας το 89%).

Περιοχή κοινωνικής στέγασης Phu Lam. Φωτογραφία: Επενδυτής Hai Phat

Η κοινωνική στέγαση αποτελεί ζήτημα ιδιαίτερου ενδιαφέροντος για το Κόμμα και το Κράτος. Πρόσφατα, έχουν εκδοθεί πολλές πολιτικές και κατευθυντήριες γραμμές για την επίλυση του προβλήματος της κοινωνικής στέγασης. Στην 9η Σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το Ψήφισμα 201/2025/QH15 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων πολιτικών για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Από την αρχή του έτους, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν εκδώσει 3 ψηφίσματα, 3 τηλεγραφήματα, 12 οδηγίες και διοικητικά έγγραφα για την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης και την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων.

Με βάση τις κατευθυντήριες γραμμές, τις πολιτικές και την αυστηρή καθοδήγηση του Πρωθυπουργού , πολλά υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές έχουν καταβάλει μεγάλες προσπάθειες για την εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής στέγασης και έχουν επιτύχει αξιοσημείωτα αποτελέσματα. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης φορείς και τοπικές αρχές των οποίων τα αποτελέσματα στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης είναι ακόμη μέτρια. Η διαδικασία εφαρμογής αντιμετώπισε επίσης ορισμένες δυσκολίες και εμπόδια, και ορισμένοι νομικοί κανονισμοί, μηχανισμοί και πολιτικές για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης δεν έχουν τροποποιηθεί ή συμπληρωθεί σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση. Παρόλο που έχει δοθεί προσοχή στην ανάπτυξη, η προσφορά κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι ελλιπής, μη καλύπτοντας τις πραγματικές ανάγκες. Το γηπέδο των τοπικών αρχών για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης γενικά εξακολουθεί να έχει περιορισμούς. Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης εφαρμόζονται αργά... Επίσης, επειδή η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση, πολλοί εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα που έχουν ανάγκες στέγασης εξακολουθούν να μην έχουν την ευκαιρία να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση.

Συνεπώς, για να συνεχιστεί η άρση των εμποδίων στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, απαιτείται η συνεργασία πολλών εμπλεκόμενων μερών. Συνεπώς, οι φορείς, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους, πρέπει να συνεχίσουν να συμβουλεύουν, να δημιουργούν και να τελειοποιούν θεσμούς, εστιάζοντας στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων γενικότερα και της κοινωνικής στέγασης ειδικότερα, συμπεριλαμβανομένης της αναθεώρησης και απλοποίησης των διαδικασιών, της μείωσης του κόστους από τα τέλη χρήσης γης, το κόστος κατασκευής και το κόστος συμμόρφωσης - τα οποία θεωρούνται ένα από τα εμπόδια που οδηγούν τις επιχειρήσεις στο να μην ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για τη συμμετοχή τους σε έργα κοινωνικής στέγασης.

Ταυτόχρονα, οι τοπικές αρχές πρέπει να διασφαλίσουν κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς. Συγκεκριμένα, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ προτρέπει να προωθηθεί η εκταμίευση του προγράμματος πίστωσης ύψους 145 τρισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες, διασφαλίζοντας τόσο τον έλεγχο των πηγών πίστωσης για την αποφυγή της κερδοσκοπίας, όσο και την ευκολότερη πρόσβαση στις πολιτικές κοινωνικής στέγασης. Επιπλέον, πρέπει να υπάρχει ένας αυστηρός μηχανισμός επιθεώρησης και ελέγχου για να διασφαλιστεί ότι οι πολιτικές κοινωνικής στέγασης φτάνουν στους κατάλληλους δικαιούχους.

Τα καλά νέα που πολλοί άνθρωποι περίμεναν εδώ και πολύ καιρό είναι ότι η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το Διάταγμα 261 που τροποποιεί και συμπληρώνει τα διατάγματα για την κοινωνική στέγαση, στο οποίο το ανώτατο όριο εισοδήματος για την αγορά ή ενοικίαση-αγορά κοινωνικής στέγασης αυξάνεται σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άτομα, 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα ζευγάρια και 30 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άγαμα άτομα που μεγαλώνουν παιδιά κάτω των ενηλικιώσεων. Ο νέος κανονισμός μειώνει επίσης το προνομιακό επιτόκιο δανείου για τα άτομα που αγοράζουν κοινωνική στέγαση από 6,6% σε 5,4%...

Η χαλάρωση των όρων για την αγορά κοινωνικής στέγασης και η μείωση των επιτοκίων βοηθούν τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, να μειώσουν σημαντικά το οικονομικό βάρος για τους αγοραστές κατοικιών. Αυτό συμβάλλει στην επέκταση των ευκαιριών πρόσβασης των ατόμων σε πολιτικές κοινωνικής στέγασης.

Η διασφάλιση της προσφοράς για την κάλυψη της ζήτησης για κοινωνική στέγαση των ατόμων με χαμηλό εισόδημα είναι πολύ απαραίτητη. Πρόκειται για μια πολύ σημαντική κοινωνική πολιτική για την εξασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης, ώστε κανείς να μην μείνει πίσω. Ωστόσο, εκτός από τη διασφάλιση της ποσότητας της προσφοράς, η κοινωνική στέγαση πρέπει να διασφαλίζει την ποιότητα, ώστε να διασφαλίζεται η ποιότητα ζωής των αγοραστών κατοικίας. Αυτό είναι κάτι στο οποίο οι τοπικές αρχές πρέπει να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή κατά την κατανομή γης για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης. Διότι, όπως έχει επανειλημμένα επισημάνει ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ, η κοινωνική στέγαση δεν πρέπει να βρίσκεται «στη μέση του πουθενά», με «επιπλέον γη», αλλά πρέπει να διαθέτει επαρκείς υποδομές για μεταφορές, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες, υγειονομική περίθαλψη, πολιτισμό και εκπαίδευση.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html