Με εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND/μήνα, μπορείτε να αγοράσετε κοινωνική κατοικία.

Αυτό είναι ένα από τα περιεχόμενα που αποφάσισε η κυβέρνηση στο Διάταγμα 261 για την τροποποίηση και συμπλήρωση διαταγμάτων για την κοινωνική στέγαση, το οποίο εκδόθηκε στις 10 Οκτωβρίου 2025 και τέθηκε σε ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής του.

Έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους και εργάτες σε βιομηχανικά πάρκα στη Νοτιοανατολική Οικονομική Ζώνη. Φωτογραφία: HV

Αύξηση του ορίου εισοδήματος που θα ληφθεί υπόψη για την αγορά ή ενοικίαση κοινωνικής κατοικίας

Το διάταγμα 261/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος 100/2024/ND-CP που περιγράφουν λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης και του διατάγματος 192/2025/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του ψηφίσματος 201/2025/QH15 του 2025 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 1 του διατάγματος 261/2025/ND-CP που τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 1 και την παράγραφο 2 του άρθρου 30 του διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP ως εξής:

«Άρθρο 30. Προϋποθέσεις εισοδήματος

1. Για τα άτομα που ορίζονται στις ρήτρες 5, 6 και 8 του άρθρου 76 του περί Στέγασης Νόμου, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις εισοδήματος:

α) Σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος ή έχει επιβεβαιωθεί ότι είναι άγαμος, το μέσο μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος ή έχει επιβεβαιωθεί ότι είναι άγαμος και μεγαλώνει παιδί κάτω της ηλικίας ενηλικίωσης, το μέσο μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

β) Σε περίπτωση που ο αιτών είναι παντρεμένος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό μέσο μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενο σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επικυρωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

γ) Ο χρόνος για τον προσδιορισμό των εισοδηματικών όρων όπως ορίζεται στα σημεία α και β της παρούσας ρήτρας είναι εντός 12 συνεχόμενων μηνών, υπολογιζόμενου από τη στιγμή που η αρμόδια αρχή εκδίδει την επιβεβαίωση.

δ) Με βάση τις συνθήκες και τα επίπεδα εισοδήματος κάθε περιοχής στην περιοχή, τις πολιτικές προνομιακής στέγασης για τα στελέχη, τους δημόσιους υπαλλήλους, τους δημόσιους υπαλλήλους και τον αριθμό των εξαρτώμενων ατόμων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει για τον συντελεστή προσαρμογής του επιπέδου εισοδήματος που ορίζεται στα σημεία α και β της παρούσας παραγράφου, αλλά όχι περισσότερο από την αναλογία μεταξύ του μέσου εισοδήματος κατά κεφαλήν στην περιοχή και του μέσου εισοδήματος κατά κεφαλήν ολόκληρης της χώρας· αποφασίζει για πολιτικές που ενθαρρύνουν την πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση για τους δικαιούχους πολιτικών υποστήριξης κοινωνικής στέγασης με τρία (03) ή περισσότερα εξαρτώμενα άτομα στο ίδιο νοικοκυριό.

2. Σε περίπτωση που το άτομο που ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 76 του περί Στέγασης Νόμου δεν έχει Σύμβαση Εργασίας, πρέπει να εξασφαλίσει τις προϋποθέσεις εισοδήματος που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και να επιβεβαιωθεί από την αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας όπου διαμένει μόνιμα ή προσωρινά ή όπου διαμένει αυτήν τη στιγμή.

Εντός 7 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος επιβεβαίωσης, η αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας της μόνιμης ή προσωρινής κατοικίας ή του τόπου κατοικίας κατά τον χρόνο υποβολής του αιτήματος επιβεβαίωσης, βάσει πληροφοριών από τη βάση δεδομένων πληθυσμού, διενεργεί την επιβεβαίωση των εισοδηματικών όρων.

Κατεβάστε το πλήρες κείμενο του Διατάγματος 261 εδώ!

Ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, σημειώνοντας παράλληλα μια σημαντική πρόοδο στην προώθηση της κοινωνικής στέγασης

Όσον αφορά αυτό το περιεχόμενο, στις καταληκτικές του παρατηρήσεις στη δεύτερη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων στις 11 Οκτωβρίου, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh εκτίμησε ιδιαίτερα την προετοιμασία του Υπουργείου Κατασκευών, του Γραφείου της Κυβέρνησης και τις υπεύθυνες, βαθυστόχαστες και ρεαλιστικές ομιλίες των αντιπροσώπων, οι οποίες επεσήμαναν με ειλικρίνεια τις ελλείψεις, τους περιορισμούς, τις δυσκολίες και τα προβλήματα και πρότειναν εργασίες και λύσεις για τη συνέχιση της άρσης των «σημείων συμφόρησης» με στόχο τη δημιουργία σημαντικών προοπτικών στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρωθυπουργός σημείωσε ότι η οικιστική ανάπτυξη πρέπει να είναι πολυτμηματική, συμπεριλαμβανομένων των υψηλών, μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων, διασφαλίζοντας αρμονική ανάπτυξη, χωρίς πολύ μεγάλες ανισότητες στις βασικές υποδομές (μεταφορές, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες) και στις κοινωνικές υποδομές ( παιδεία , υγειονομική περίθαλψη, αθλητισμός, πολιτισμός κ.λπ.). Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονίσει με το Γραφείο της Κυβέρνησης την πλήρη απορρόφηση έγκυρων γνωμοδοτήσεων, την ολοκλήρωση και την υποβολή κατάλληλων εγγράφων για δημοσίευση, με σκοπό την ενιαία εφαρμογή γρήγορα και αποτελεσματικά, ανταποκρινόμενοι στις πρακτικές απαιτήσεις και σύμφωνα με τους κανονισμούς του Κόμματος και του Κράτους.

Συνοψίζοντας τα καθήκοντα που έχουν υλοποιηθεί ενεργά και αποτελεσματικά στο παρελθόν, ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν ελλείψεις και περιορισμοί, ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι πρόκειται για μια ανθρώπινη πολιτική, η οποία πρέπει να είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς. Εάν υπάρχει έλλειψη μηχανισμών και πολιτικών, πρέπει να προταθεί στις αρμόδιες αρχές· παράλληλα με αυτό, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι κανόνες της αγοράς, συμβάλλοντας στην προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, της οικονομικής ανάπτυξης, της διασφάλισης της κοινωνικής ασφάλειας, της πολιτικής σταθερότητας, της κοινωνικής τάξης και ασφάλειας, της ταχείας και βιώσιμης ανάπτυξης της χώρας, βελτιώνοντας την πνευματική και υλική ζωή του λαού.

Ταυτόχρονα, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και η εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής στέγασης συνδέονται στενά και προάγουν η μία την άλλη. Είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν κατάλληλες εμπορικές κατοικίες σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς, ενώ παράλληλα να υπάρχουν πρωτοποριακές πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.

Ο Υπουργός Δικαιοσύνης Νγκουγιέν Χάι Νιν μιλάει. Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Οι απόψεις που εκφράστηκαν στη συνάντηση έδειξαν ότι όλες οι περιοχές έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των ορεινών επαρχιών, των παραμεθόριων περιοχών, των απομακρυσμένων περιοχών, με στρατιωτικές δυνάμεις, αστυνομία και εκπαιδευτικούς, πολλοί από τους οποίους εξακολουθούν να μην έχουν στέγαση.

Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό, είναι απαραίτητο να καθοριστεί ότι οι κοινωνικές κατοικίες δεν είναι μόνο πολυώροφα κτίρια, αλλά μπορούν επίσης να είναι χαμηλά κτίρια. Οι κοινωνικές κατοικίες δεν βρίσκονται «στη μέση του πουθενά» ή «σε υπολείμματα γης», αλλά πρέπει να διαθέτουν επαρκείς υποδομές για μεταφορές, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες, κοινωνικές, υγειονομικές, πολιτιστικές και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις. Ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι «δεν υπάρχει επαρχία χωρίς ζήτηση», το πρόβλημα είναι να βρεθεί ένας τρόπος για να γίνει αυτό, στέγαση κατάλληλη για τις συνθήκες και τις περιστάσεις κάθε τοποθεσίας και περιοχής και να εξισορροπηθεί η προσφορά και η ζήτηση.

Όσον αφορά τα κύρια καθήκοντα και τις λύσεις στο επόμενο διάστημα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονιστεί με τις υπηρεσίες για να συνεχίσει την αναθεώρηση και τη βελτίωση των θεσμών προς την κατεύθυνση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων. Εάν το πρόβλημα βρίσκεται στον νόμο, να υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση για την έκδοση των κατάλληλων εγγράφων στην επόμενη σύνοδο. Εάν βρίσκεται στο διάταγμα, η κυβέρνηση θα το επιλύσει. Και τα υπουργεία και οι κλάδοι θα εκδώσουν τις κατάλληλες κατευθυντήριες εγκυκλίους.

Η δεύτερη ομάδα καθηκόντων και λύσεων είναι ότι ο σχεδιασμός πρέπει να είναι σταθερός και μακροπρόθεσμος, χωρίς να διαταράσσει τον υπάρχοντα σχεδιασμό. Οι τοπικές αρχές πρέπει να είναι προνοητικές στην κατανομή γης, στην εφαρμογή διαδικασιών γης και στην άρση εμποδίων εντός των αρμοδιοτήτων τους. Εάν υπερβούν τις αρμοδιότητές τους ή δεν έχουν πολιτικές, πρέπει να συνεχίσουν να προτείνουν.

Ο Πρωθυπουργός σημείωσε ότι η οικιστική ανάπτυξη πρέπει να είναι πολυτμηματική, συμπεριλαμβανομένων των υψηλών, μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων, διασφαλίζοντας αρμονική ανάπτυξη, χωρίς πολύ μεγάλες ανισότητες στις βασικές υποδομές (μεταφορές, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες) και τις κοινωνικές υποδομές (παιδεία, υγειονομική περίθαλψη, αθλητισμός, πολιτισμός κ.λπ.).

Αντιπρόσωποι που παρευρίσκονται στη συνάντηση. Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Η τρίτη ομάδα λύσεων, τόνισε ο Πρωθυπουργός, πρέπει να διαφοροποιήσει τους πόρους, συμπεριλαμβανομένης της κρατικής στήριξης (τόσο κεντρικής όσο και τοπικής), του πιστωτικού κεφαλαίου, της έκδοσης ομολόγων, των ιδιωτικών πόρων...

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε επίσης να προωθηθεί η αποκέντρωση και η ανάθεση εξουσιών μαζί με την κατάλληλη κατανομή πόρων, να βελτιωθεί η ικανότητα εφαρμογής, να ενισχυθεί η επιθεώρηση και η εποπτεία, να περικοπούν οι διαδικασίες και να μειωθεί το κόστος των εισροών. Ταυτόχρονα, ο νόμος ορίζει ότι οι τοπικές αρχές οφείλουν να θεσπίζουν ενεργά και προληπτικά πολιτικές κατάλληλες για τις τοπικές συνθήκες, βάσει της γενικής πολιτικής της κεντρικής κυβέρνησης, και να είναι υπεύθυνες για το θέμα αυτό.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις επιχειρήσεις να μειώσουν το κόστος και τις περιττές δαπάνες, ώστε να καταστούν οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών πιο κατάλληλες και αποδεκτές, να εναρμονιστούν τα συμφέροντα του κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων και να μοιραστούν τους κινδύνους.

Παράλληλα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να συνεχιστεί η βελτίωση της τεχνολογίας, των πληροφοριακών συστημάτων, των βάσεων δεδομένων και των κανονισμών που σχετίζονται με τη διαχείριση και την εποπτεία των μεσιτικών δραστηριοτήτων, των λειτουργιών των χρηματιστηριακών χώρων και της ίδρυσης κέντρων εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος με δημόσιο, διαφανή, κατάλληλο, αποτελεσματικό και ικανό τρόπο, κληρονομώντας και προωθώντας την καλή εργασία και συνεχίζοντας να τη συμπληρώνει για μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα.

Οι τοπικές αρχές συμμετέχουν στη διαδικτυακή συνάντηση. Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Σημειώνοντας μια σειρά από συγκεκριμένα καθήκοντα και λύσεις, ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές ήταν σχετικά καλοί και οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να είναι προνοητικές και να τις εφαρμόζουν πιο αποτελεσματικά.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει να εκδίδει λεπτομερείς εγκυκλίους μετά την έκδοση του διατάγματος 261/2025/ND-CP από την κυβέρνηση, με σκοπό την παροχή πιο συγκεκριμένης καθοδήγησης, όπως σχετικά με την προθεσμία εκτέλεσης των διαδικασιών για έργα κοινωνικής στέγασης.

Παράλληλα, η Κυβέρνηση θα εκδώσει κατάλληλα έγγραφα, θα αναπτύξει κριτήρια, αρχές και ένα πνεύμα που δεν περιορίζει καμία επαρχία ή καμία επιχείρηση, έτσι ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να αναθέτουν καθήκοντα σε επιχειρήσεις για την εκτέλεση κατασκευής κοινωνικών κατοικιών· να ζητούν από τις επιχειρήσεις να είναι προνοητικές, να προσφέρονται εθελοντικά να αναλαμβάνουν καθήκοντα, να προωθούν την ευθύνη απέναντι στους ανθρώπους, ιδίως σε εκείνους με χαμηλά εισοδήματα, στις ευάλωτες ομάδες και σε εκείνους που χρειάζονται βοήθεια από την κοινότητα και τις επιχειρήσεις· να διαθέτει έναν μηχανισμό για την παρακολούθηση, την καταπολέμηση της διαφθοράς, της αρνητικότητας, των ομαδικών συμφερόντων και την πρόληψη της κερδοσκοπίας από πολιτικές.

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει επειγόντως διάταγμα που θα περιγράφει λεπτομερώς το Εθνικό Ταμείο Στέγασης. Είπε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί μια πιο ολοκληρωμένη και χωρίς αποκλεισμούς πολιτική, να διευρυνθεί το πεδίο των θεμάτων και να υπάρξει μεγαλύτερη ευελιξία, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των αξιωματούχων που επηρεάζονται από τη ρύθμιση του μηχανισμού, και να υπάρξουν ευνοϊκές και ευέλικτες προτιμησιακές πολιτικές για την ενοικίαση και τη μίσθωση-αγορά.

Όσον αφορά την πρόταση για την υποστήριξη των ανθρώπων σε απομακρυσμένες περιοχές, ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν και να ενσωματωθούν σχετικές πολιτικές στην εφαρμογή εθνικών προγραμμάτων-στόχων, ώστε να αποφευχθούν οι επικαλύψεις.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να επιταχύνει την εκταμίευση του προγράμματος πίστωσης ύψους 145 τρισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες με πιο βολικό, προσβάσιμο και διαχειρίσιμο τρόπο, ελέγχοντας παράλληλα την κερδοσκοπική πίστη στον τομέα των ακινήτων που προκαλεί φούσκα ακινήτων. Οι τράπεζες συνεχίζουν να μειώνουν το κόστος και να εφαρμόζουν τεχνολογία για να μειώσουν τα επιτόκια δανεισμού τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών.

Ο Πρωθυπουργός πρότεινε την προώθηση της επικοινωνίας πολιτικής, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να κατανοούν, να ακολουθούν, να ενθαρρύνουν και να αναπαράγουν προηγμένα παραδείγματα, καλά μοντέλα και αποτελεσματικές και δημιουργικές πρακτικές.

Συντέθηκε από το chinhphu.vn

Πηγή: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html