Καλύτερα εγκαταλελειμμένο παρά ολοκληρωμένο
Η κατάσταση με τις εγκαταλελειμμένες βίλες αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ δεν είναι δύσκολο να παρατηρηθεί σε πολλά μέρη, ειδικά στο Ανόι . Με την πάροδο του χρόνου, αυτές οι βίλες κατακλύζονται από γρασίδι και καλύπτονται με βρύα... όχι μόνο προκαλώντας απόβλητα αλλά και δημιουργώντας έναν «φαντασματικό» αστικό χώρο, παρόλο που έχουν ήδη ιδιοκτήτες.
Ο κ. Tran Thai Son - ιδιοκτήτης μιας βίλας σε μια αστική περιοχή στα δυτικά του Ανόι - δήλωσε ότι με βάση την τρέχουσα τιμή αγοράς, η βίλα του αξίζει περίπου 28-31 δισεκατομμύρια VND. Η τρέχουσα τιμή είναι σχεδόν 3 φορές υψηλότερη από την τιμή στην οποία αγόρασε αυτή τη βίλα το 2010.
Αναφέροντας τον λόγο για τον οποίο αυτή η βίλα έχει εγκαταλειφθεί για περισσότερα από 10 χρόνια, ο κ. Σον είπε ότι παρόλο που έχει εγκαταλειφθεί, η αξία της έχει αυξηθεί. Εν τω μεταξύ, οι υποδομές και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στην περιοχή εξακολουθούν να είναι εγκαταλελειμμένες, με αποτέλεσμα η ζήτηση ενοικίασης και η τιμή ενοικίασης να μην είναι υψηλές. Επιπλέον, το κόστος επένδυσης για την ολοκλήρωση αυτής της βίλας κόστισε επίσης πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND.
«Όταν αγόρασα αυτή τη βίλα, χρησιμοποίησα επίσης χρηματοοικονομική μόχλευση έως και 60% της αξίας της. Αν συνεχίσω να την ολοκληρώνω προς ενοικίαση, αλλά η τιμή ενοικίασης δεν είναι υψηλή, θα δημιουργηθεί μεγάλη πίεση για να αποπληρώσω το χρέος», είπε ο κ. Σον.
Εγκαταλελειμμένες βίλες είναι διάσπαρτες σε μια αστική περιοχή στην περιοχή Hoai Duc, στο Ανόι (Φωτογραφία: Ha Phong).
Σύμφωνα με τον κ. Σον, το πρόβλημα της αποπεράτωσης προς ενοικίαση ή της εγκατάλειψης έχει εξεταστεί πολλές φορές από τον ίδιο, αναζητώντας μια λύση. Αλλά από άποψη κέρδους, η αποπεράτωση προς ενοικίαση δεν είναι εφικτή.
«Η βίλα μου έχει συνολική επιφάνεια άνω των 500 τετραγωνικών μέτρων και μια απλή επένδυση για την ολοκλήρωσή της θα κόστιζε περίπου 1,5-1,8 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, η εκτιμώμενη τιμή ενοικίασης αυτής της βίλας είναι μόνο 30-35 εκατομμύρια VND/μήνα. Έτσι, θα μου χρειαστούν 5-7 χρόνια για να ανακτήσω το κεφάλαιο που δαπανήθηκε για την ολοκλήρωσή της, για να μην αναφέρω μια σειρά από προβλήματα που προκύπτουν από τη διαχείριση, τους τόκους και τις ζημιές από την κατασκευή...», είπε ο κ. Σον.
Σύμφωνα με τον κ. Tran Dinh Nguyen - έναν επαγγελματία επενδυτή ακινήτων στο Ανόι - οι βίλες είναι ένα προϊόν ακινήτων που προσελκύει μεγάλη προσοχή από επενδυτές σε οποιοδήποτε στάδιο της αγοράς. Οι επενδυτές που αγοράζουν βίλες είναι συχνά «πλούσιοι» και εκείνοι που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση.
«Σε αυτή την «καυτή» εποχή, υπάρχουν επενδυτές που είναι πρόθυμοι να δανειστούν έως και το 70% της αξίας από την τράπεζα για να αγοράσουν μια βίλα για κερδοσκοπικούς σκοπούς χωρίς να χρειάζεται να ζήσουν, να κάνουν δουλειές ή να νοικιάσουν. Όσο για τους επενδυτές που είναι «πλούσιοι», έχουν διαθέσιμα χρήματα, η αγορά μιας βίλας μπορεί να είναι για επίδειξη, κρατώντας τα χρήματα χωρίς να νοιάζονται για το πώς θα τα χρησιμοποιήσουν», μοιράστηκε ο κ. Nguyen.
Ο ιδιοκτήτης της βίλας δεν επέλεξε να ξοδέψει δισεκατομμύρια για να ολοκληρώσει την ενοικίαση της (Εικονογράφηση: Ha Phong).
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen, εάν ο αγοραστής δεν είναι πραγματικός αγοραστής κατοικίας, οι περισσότεροι επενδυτές που αγοράζουν βίλες θα δεχτούν να τις εγκαταλείψουν χωρίς να σκεφτούν να τις ολοκληρώσουν ή να τις θέσουν σε χρήση. Αυτό που ενδιαφέρει αυτούς τους ιδιοκτήτες βιλών είναι το πώς θα αυξηθεί η τιμή ή πότε θα χρειαστούν χρήματα για να πουλήσουν.
«Η χαμηλότερη τιμή για την τελική επεξεργασία του εσωτερικού μιας βίλας κυμαίνεται από 3-4 εκατομμύρια VND/τ.μ. Για παράδειγμα, το κόστος ολοκλήρωσης μιας τριώροφης βίλας 200τ.μ. είναι περίπου 1,8 έως 2,4 δισεκατομμύρια VND», ανέφερε ο κ. Nguyen.
Δύσκολο να διαχειριστείς εγκαταλελειμμένες βίλες
Εξηγώντας την κατάσταση με τις εγκαταλελειμμένες βίλες σε πολλές αστικές περιοχές στο Ανόι, ορισμένοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων δήλωσαν ότι αυτό είναι το αποτέλεσμα μιας μακράς περιόδου άνθησης της αγοράς ακινήτων, με όλους να επενδύουν σε ακίνητα. Οι «μεγιστάνες» των ακινήτων έχουν εναποθέσει υπερβολικές ελπίδες σε μια «εικονική» κερδοσκοπική ζήτηση αντί για τις πραγματικές ανάγκες του λαού.
Εγκαταλελειμμένη βίλα αξίας ενός εκατομμυρίου δολαρίων προκαλεί σπατάλη (Εικονογράφηση: Ha Phong).
Μιλώντας για αυτήν την κατάσταση, σύμφωνα με τον κ. Dao Ngoc Nghiem - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού Ανάπτυξης του Ανόι - η ομοιότητα μεταξύ των προϊόντων παραγωγής (τύποι κατοικιών, αστικές περιοχές) και των κοινωνικών αναγκών δεν είναι ομοιόμορφη. Στο παρελθόν, πολλοί επενδυτές σε αυτόν τον τομέα επικεντρώνονταν κυρίως σε προϊόντα στέγασης, αδιαφορώντας για τις υποδομές, τις εγκαταστάσεις διαβίωσης...
Σύμφωνα με τον κ. Nghiem, το αν η κατάσταση εγκατάλειψης μπορεί να επιλυθεί πλήρως είναι ένα δύσκολο ζήτημα. Διότι, στο ισχύον νομικό σύστημα, δεν υπάρχει απαγόρευση στην κατοχή πολλαπλών κατοικιών. Δεν υπάρχει επίσης περιορισμός στις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.
Σύμφωνα με έναν διευθυντή εταιρείας ακινήτων, οι εγκαταλελειμμένες βίλες εμφανίζονται συχνά σε παλιές αστικές περιοχές. Αυτή τη στιγμή, κατασκευάζονται πολλές νέες αστικές περιοχές, με τους επενδυτές να επικεντρώνονται στις επενδύσεις σε πλήρεις εγκαταστάσεις, χώρους πρασίνου κ.λπ., για να προσελκύσουν παλιούς επενδυτές.
«Ορισμένοι επενδυτές προσφέρουν ακόμη και προγράμματα κινήτρων για πελάτες που κατέχουν ολοκληρωμένες βίλες που τίθενται σε χρήση... για να αποφύγουν την κατάσταση μετατροπής τους σε «φανταστικές» αστικές περιοχές. Επιπλέον, η μη εγκατάλειψη των βιλών προωθεί επίσης την ανάπτυξη αστικών ανέσεων», δήλωσε ο διευθυντής της εταιρείας ακινήτων.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Η γέφυρα Binh Trieu 1 ολοκληρώθηκε, ανυψώθηκε κατά 1,1 μ. και θα παραδοθεί στην κυκλοφορία στα τέλη Νοεμβρίου.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Σχόλιο (0)