Μείωση κερδών, οι επιχειρήσεις ακινήτων παραπονιούνται για δυσκολίες

Τα επιχειρηματικά αποτελέσματα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 πολλών επιχειρήσεων ακινήτων δεν είναι πολύ θετικά, καθώς τα έσοδα και τα κέρδη εξακολουθούν να μειώνονται.

Μια έκθεση της Ha Do Group Joint Stock Company – ενός επενδυτή που ειδικεύεται σε ακίνητα, ξενοδοχεία και γραφεία, δείχνει μια όχι και τόσο λαμπρή οικονομική εικόνα.

Συγκεκριμένα, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο τομέας πωλήσεων και παροχής υπηρεσιών απέφερε στην Ha Do πάνω από 158 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων το κόστος πωληθέντων αγαθών αντιπροσώπευε 87,7 δισεκατομμύρια VND, ενώ τα υπόλοιπα 70,4 δισεκατομμύρια VND ήταν μικτά κέρδη από πωλήσεις και παροχή υπηρεσιών. Τα κέρδη από επιχειρηματικές δραστηριότητες ξεπέρασαν τα 90 δισεκατομμύρια VND. Μετά την αφαίρεση του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων, τα κέρδη της Ha Do ήταν μόνο 82,8 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, αυτό το ποσό την ίδια περίοδο του 2023 ήταν πάνω από 147,3 δισεκατομμύρια VND.

Τους πρώτους 6 μήνες του 2024, ο Όμιλος Ha Do πέτυχε κέρδη άνω των 175,3 δισεκατομμυρίων VND. Κοιτάζοντας πίσω στην ίδια περίοδο του 2023, η Ha Do πέτυχε κέρδη σχεδόν 247 δισεκατομμυρίων VND μετά την αφαίρεση του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων. Έτσι, η ροή κερδών της Ha Do τους πρώτους 6 μήνες του 2024 μειώθηκε κατά 72 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ τα κέρδη μειώθηκαν, τα χρέη τείνουν να αυξάνονται.

Η έκθεση δείχνει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2024, το χρέος της εταιρείας ήταν πάνω από 2.800 δισεκατομμύρια VND. Αλλά σε μόλις 6 μήνες (έως τις 30 Ιουνίου 2024), το ποσό αυτό έχει ξεπεράσει τα 3.000 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, το βραχυπρόθεσμο χρέος υπερβαίνει τα 2.400 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 80% του χρέους.

Τα βραχυπρόθεσμα έσοδα της Ha Do περιλαμβάνουν πολλούς πελάτες που είναι επιχειρήσεις-μέλη αυτού του ομίλου, όπως: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Ωστόσο, αυτά τα έσοδα ανέρχονται μόνο σε σχεδόν 258 δισεκατομμύρια VND.

Ομοίως, η Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company κατέγραψε έσοδα 16,56 δισεκατομμυρίων VND το δεύτερο τρίμηνο του 2024, μειωμένα κατά 41,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Τα κέρδη μετά από φόρους κατέγραψαν ζημία 11,61 δισεκατομμυρίων VND (ζημία ίδιας περιόδου 1,65 δισεκατομμυρίων VND).

Εξηγώντας τα παραπάνω αποτελέσματα, η Binh Duong Construction and Transport Company δήλωσε ότι η μείωση των εσόδων οφειλόταν κυρίως σε έλλειμμα στον τομέα των ακινήτων, όταν δεν καταγράφηκαν έσοδα.

Επίσης, έχοντας σημειώσει μείωση στα επιχειρηματικά αποτελέσματα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η Phat Dat Corporation δήλωσε ότι τα κέρδη μετά φόρων της εταιρείας ήταν αρκετά μέτρια, μόλις 50 δισεκατομμύρια VND, μειωμένα κατά 82% σε σύγκριση με τα κέρδη των 275 δισεκατομμυρίων VND την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο κ. Bui Quang Anh Vu, Γενικός Διευθυντής της Phat Dat Corporation, εξήγησε ότι η γενική οικονομική κατάσταση εξακολουθεί να είναι δύσκολη, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των ακινήτων. Οι επενδύσεις και η ανάπτυξη έργων ακινήτων της Phat Dat Corporation δεν ήταν ευνοϊκές.

Ή όπως η Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, σύμφωνα με το πρόσφατα δημοσιευμένο οικονομικό ενημερωτικό δελτίο, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η Quoc Cuong Gia Lai πέτυχε έσοδα σχεδόν 26,5 δισεκατομμυρίων VND, μειωμένα κατά περισσότερο από 40% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Τα έσοδα μειώθηκαν, αλλά το κόστος πωληθέντων αγαθών δεν μειώθηκε, επομένως η Quoc Cuong Gia Lai κατέγραψε ζημίες μετά φόρων ύψους 17,3 δισεκατομμυρίων VND. Αυτή είναι η μεγαλύτερη ζημία αυτής της επιχείρησης από το 2012 μέχρι σήμερα.

Εξηγώντας τον λόγο της μεγάλης ζημίας, ο κ. Nguyen Quoc Cuong, Γενικός Διευθυντής της Quoc Cuong Gia Lai, ο οποίος διορίστηκε πρόσφατα για να διευθύνει την Εταιρεία, εξήγησε ότι η αγορά ακινήτων γενικά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Επιπλέον, η παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας είναι ακόμη χαμηλή και το καουτσούκ μόλις τέθηκε σε εκμετάλλευση, επομένως τα έσοδα της εταιρείας έχουν μειωθεί απότομα. Σε σύγκριση με την αρχή του έτους, τα αποθέματα της Quoc Cuong Gia Lai εξακολουθούν να είναι υψηλά, ξεπερνώντας τα 7.028 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, περισσότερα από 6.500 δισεκατομμύρια VND καταγράφονται σε ημιτελή έργα ακινήτων.

Σχολιάζοντας τις κινήσεις της αγοράς, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι το σημείο αντιστροφής της αγοράς ακινήτων θα πραγματοποιηθεί από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024, όταν τα αρνητικά πρόσημα σταδιακά υποχωρήσουν και το επίπεδο ενδιαφέροντος για τους τύπους ακινήτων σταματήσει να μειώνεται απότομα.

Ωστόσο, η αντιστροφή αυτή τη στιγμή λαμβάνει χώρα στη Βόρεια περιοχή, ειδικά στο Ανόι, όπου οι συναλλαγές διαμερισμάτων και ακινήτων είναι πολύ καλές, ενώ ο όγκος συναλλαγών στη Νότια περιοχή, με την πόλη Χο Τσι Μινχ να πρωτοστατεί, δεν είναι πραγματικά σταθερός. Ο λόγος είναι ότι η ταμειακή ροή των επενδυτών από τη Βόρεια περιοχή έχει εγκαταλείψει την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ από τα μέσα του 2020. Επιπλέον, ένα μεγάλο μέρος της ταμειακής ροής εξακολουθεί να είναι κολλημένο σε ομόλογα που εκδίδονται από επενδυτές στη Νότια περιοχή. Επιπλέον, η αγορά του Νότου είναι νομικά μπλοκαρισμένη, με αποτέλεσμα πολλά έργα να μην έχουν ακόμη υλοποιηθεί.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html