Τι λένε οι δικηγόροι για την υπόθεση του προέδρου της κοινότητας που επικύρωσε συμβόλαιο πώλησης γης μέσω... Zalo;

Όσον αφορά την υπόθεση ενός προέδρου κοινότητας στο Binh Dinh που επικύρωσε σύμβαση πώλησης γης μέσω του Zalo, όπως ανέφερε η εφημερίδα Nguoi Lao Dong , στις 7 Ιανουαρίου, ο δικηγόρος Duyen Tran - Δικηγορικό Γραφείο MZI - Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Da Nang εξέφρασε την άποψή του για την υπόθεση.

Δικηγόρος Duyen Tran – Δικηγορική Εταιρεία MZI – Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Da Nang

Συνεπώς, ο δικηγόρος Duyen Tran έκρινε ότι η σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης με ημερομηνία 5 Οκτωβρίου 2020 για το οικόπεδο αριθ. 875, φύλλο χάρτη αριθ. 16, έκτασης 539,9 ^τ.μ. στο χωριό Trung Thuan, στην κοινότητα My Chanh Tay, στην περιφέρεια Phu My, στην επαρχία Binh Dinh, μεταξύ της κας Tran Thi Cuoc (γεννημένη το 1934, απεβίωσε το 2021) και του κ. Pham Van Tri (53 ετών, κάτοικος του χωριού An Luong, στην κοινότητα My Chanh, στην περιφέρεια Phu My) είναι παράνομη.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά τα υπογράφοντα τη σύμβαση: Σύμφωνα με την παράγραφο 29 του άρθρου 3 του νόμου περί γης του 2013, τα νοικοκυριά που χρησιμοποιούν γη είναι εκείνα που έχουν συζυγικές σχέσεις, σχέσεις εξ αίματος ή αναδοχής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γάμου και οικογένειας, ζουν μαζί και έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν κοινή γη κατά τον χρόνο που το Κράτος κατανέμει γη, μισθώνει γη, αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης ή λαμβάνει μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Σύμφωνα με την Επίσημη Αποστολή Αρ. 42/CV-UBND με ημερομηνία 25 Απριλίου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας My Chanh, κατά τον χρόνο της κατανομής γης από το Κράτος βάσει του Διατάγματος 64/CP, στο νοικοκυριό της κας Tran Thi Cuoc εκχωρήθηκαν δικαιώματα χρήσης γης σε 11 άτομα. Συνεπώς, τα παραπάνω 11 άτομα είναι χρήστες γης και η απόφαση για το οικόπεδο πρέπει να έχει τη συναίνεση και των 11 ατόμων.

Η παράνομη πιστοποίηση της σύμβασης μεταβίβασης γης για το οικόπεδο 875 από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας My Chanh Tay προκάλεσε στην οικογένεια της συζύγου του κ. Nguyen Dinh Nguyen απώλεια δισεκατομμυρίων ντονγκ.

Συνεπώς, η σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης με ημερομηνία 5 Οκτωβρίου 2020 με μόνο την υπογραφή της κας Tran Thi Cuoc (ύποπτη για πλαστογράφηση υπογραφής) είναι άκυρη ως προς το θέμα.

Όσον αφορά τις διαδικασίες πιστοποίησης συμβάσεων: Σύμφωνα με το Διάταγμα 23/2015/ND-CP και την Εγκύκλιο 01/2020/TT-BTP, τα μέρη που συμμετέχουν σε συμβάσεις και συναλλαγές πρέπει να υπογράφουν ενώπιον του προσώπου που εκτελεί την πιστοποίηση (εκτός από τα πιστωτικά ιδρύματα και τις επιχειρήσεις που έχουν καταχωρίσει τα δείγματα υπογραφών τους στον οργανισμό πιστοποίησης).

Σε περίπτωση που το άτομο που ζητά την επικύρωση μιας σύμβασης ή συναλλαγής από συμβολαιογράφο υποβάλει την αίτηση απευθείας στο τμήμα παραλαβής και επιστροφής αποτελεσμάτων σύμφωνα με τον μηχανισμό μιας στάσης, τα μέρη πρέπει να υπογράψουν ενώπιον του ατόμου που παραλαμβάνει την αίτηση. Το άτομο που παραλαμβάνει την αίτηση πρέπει να είναι υπεύθυνο για την υπογραφή των μερών ενώπιόν του. Το άτομο που εκτελεί την επικύρωση ελέγχει τα έγγραφα στην αίτηση για συμβολαιογραφική επικύρωση. Εάν η αίτηση είναι πλήρης και κατά τη στιγμή της επικύρωσης, τα μέρη που συμμετέχουν στη σύμβαση ή τη συναλλαγή είναι εθελοντικά, έχουν καθαρό μυαλό, είναι ενήμερα και έχουν τον έλεγχο των ενεργειών τους, τότε η επικύρωση θα πρέπει να εκτελεστεί.

Σύμφωνα με το άρθρο, κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, η κα Tran Thi Cuoc δεν ήταν παρούσα στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας My Chanh Tay. Η πλαστογράφηση της υπογραφής της κας Cuoc υποψιάζεται ότι έγινε από τον γιο της, κ. Nguyen Van Thinh. Το άτομο που πραγματοποίησε την επικύρωση, ο κ. Nguyen Van My (εκείνη την εποχή, κατείχε τη θέση του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας My Chanh Tay, επί του παρόντος κατέχει τη θέση του Αναπληρωτή Γραμματέα της Κομματικής Επιτροπής της κοινότητας My Chanh Tay) παραδέχτηκε επίσης ότι η κα Cuoc δεν πήγε στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας My Chanh, η επικύρωση έγινε μέσω βιντεοκλήσης μέσω της εφαρμογής Zalo.

Συνεπώς, η διαδικασία πιστοποίησης της σύμβασης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης στις 5 Οκτωβρίου 2020 είναι παράνομη. Το άτομο που παραλαμβάνει τα έγγραφα (συνήθως το τμήμα δικαιοσύνης της κοινότητας) και το άτομο που εκτελεί την πιστοποίηση, ο κ. Nguyen Van My, πρέπει να είναι υπεύθυνοι για αυτές τις παραβιάσεις.

Το παλιό κόκκινο βιβλίο του οικοπέδου με αριθμό 875 εξακολουθεί να φυλάσσεται από την οικογένεια του κ. Nguyen Dinh Nguyen.

Με βάση τις παραπάνω παραβιάσεις, ο δικηγόρος Duyen Tran πρότεινε να αναληφθούν οι ευθύνες των εμπλεκομένων. Συγκεκριμένα, για τον κ. Nguyen Van Thinh, εάν αποδειχθεί ότι ο κ. Thinh γνώριζε σαφώς ότι το οικόπεδο ήταν κοινή ιδιοκτησία 11 μελών της οικογένειας, αλλά σκόπιμα απέκρυψε και πλαστογράφησε το χειρόγραφο της κας Tran Thi Cuoc για να υπογράψει τη σύμβαση μεταβίβασης για να ιδιοποιηθεί τα χρήματα του δικαιούχου, θα μπορούσε να διωχθεί για το έγκλημα της δόλιας ιδιοποίησης περιουσίας βάσει του άρθρου 174 του Ποινικού Κώδικα.

Όσον αφορά το άτομο που λαμβάνει τα έγγραφα πιστοποίησης ( δικαστικός λειτουργός ) και το άτομο που εκτελεί την πιστοποίηση (κ. Nguyen Van My, πρώην πρόεδρος της κοινότητας), τα άτομα αυτά παραβίασαν σκόπιμα τα επίσημα καθήκοντά τους, προκαλώντας ζημία στην οικογένεια της κας Tran Thi Cuoc.

Εάν αποδειχθεί ότι υπήρξε προσωπικό όφελος, το άτομο μπορεί να διωχθεί για το αδίκημα της Κατάχρησης Θέσης και Εξουσίας κατά την εκτέλεση επίσημων καθηκόντων βάσει του άρθρου 356 του Ποινικού Κώδικα. Εάν δεν αποδειχθεί ότι υπήρχε προσωπικό όφελος ή άλλο προσωπικό κίνητρο, το άτομο μπορεί να διωχθεί για το αδίκημα της Έλλειψης Ευθύνης που προκαλεί σοβαρές συνέπειες βάσει του άρθρου 360 του Ποινικού Κώδικα.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα Nguoi Lao Dong , ο κ. Nguyen Dinh Nguyen (55 ετών, κάτοικος της κοινότητας My Chanh, στην περιφέρεια Phu My) μόλις υπέβαλε καταγγελία στις αρχές σχετικά με την πιστοποίηση από την τοπική αυτοδιοίκηση μιας σύμβασης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης κατά παράβαση των κανονισμών, με αποτέλεσμα η οικογένειά του να χάσει ολόκληρο το οικόπεδο, προκαλώντας απώλειες δισεκατομμυρίων ντονγκ.

Συγκεκριμένα, το 1998, η οικογένεια της συζύγου του, αποτελούμενη από 11 άτομα, έλαβε πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης (κόκκινο βιβλίο) για το οικόπεδο 875 από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Phu My. Εκείνη την εποχή, το κόκκινο βιβλίο εκδόθηκε στο όνομα της πεθεράς του, κας Tran Thi Cuoc - εκπροσώπου της οικογένειας των 11 ατόμων.

Επειδή ήθελε να αναλάβει το οικόπεδο 875, στα μέσα του 2020, ο αδελφός της συζύγου του, κ. Nguyen Van Thinh (57 ετών· διαμένει σήμερα στην επαρχία Lam Dong), πήγε στην κοινότητα My Chanh Tay για να αναφέρει την απώλεια του κόκκινου βιβλίου στις τοπικές αρχές και διεξήγαγε τις διαδικασίες για την επανέκδοσή του. Εν τω μεταξύ, αυτό το κόκκινο βιβλίο εξακολουθεί να φυλάσσεται από την κα. Nguyen Thi Cuc, τη μικρότερη αδερφή του κ. Thinh, μέχρι σήμερα. Όλη η οικογένεια δεν έχει ιδέα ότι ο κ. Thinh ανέφερε την απώλεια του κόκκινου βιβλίου στις αρχές.

Σε αυτή τη βάση, την 1η Οκτωβρίου 2020, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Dinh εξέδωσε ένα νέο κόκκινο βιβλίο για το οικόπεδο 875. Σε αυτό το κόκκινο βιβλίο, το άτομο στο οποίο παραχωρήθηκε η γη εξακολουθούσε να αναφέρει το όνομα «Νοικοκυριό της κας Tran Thi Cuoc» - δηλαδή, παραχωρήθηκε σε ένα νοικοκυριό 11 ατόμων από την πλευρά της συζύγου του κ. Nguyen.

Αφού κατέθεσε το νέο κόκκινο βιβλίο, με τη βοήθεια του εκπροσώπου της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας My Chanh Tay, ο κ. Nguyen Van Thinh πούλησε με επιτυχία το οικόπεδο 875 της οικογένειάς του στον κ. Pham Van Tri σύμφωνα με τη σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης της 5ης Οκτωβρίου 2020.

Πηγή: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm