Είναι σωστό να μειώνεται η οικιστική επιφάνεια κατά την έκδοση νέου Πιστοποιητικού;

Ο πατέρας του κ. Nguyen Thanh έχει ένα οικόπεδο που του άφησε ο πατέρας του, στο οποίο χορηγήθηκε Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης το 1996 από την επαρχία Hoa Binh , με έκταση 2.000 τ.μ. οικιστικής γης. Μετά τη συγχώνευση, η γη ανήκει πλέον στην κοινότητα Hoa Lac, στην πόλη Ανόι.

Αυτή τη στιγμή, ο πατέρας του κ. Thanh θέλει να μοιράσει τη γη στα 5 παιδιά του. Ωστόσο, κατά την ολοκλήρωση των διαδικασιών για τον διαχωρισμό του οικοπέδου και την έκδοση νέου Πιστοποιητικού, η κρατική υπηρεσία αναγνώρισε μόνο 400 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης και τα υπόλοιπα 1.600 τετραγωνικά μέτρα μετατράπηκαν σε γη για πολυετείς καλλιέργειες. Εν τω μεταξύ, στην πραγματικότητα, η οικογένειά του έχει χτίσει ένα σπίτι σε μια έκταση άνω των 800 τετραγωνικών μέτρων.

Ο κ. Thanh ρώτησε, εάν το Κράτος αναγνωρίσει μόνο 400 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης, η υπόλοιπη οικοδομήσιμη έκταση άνω των 400 τετραγωνικών μέτρων της οικογένειάς του θα θεωρηθεί παράνομη κατασκευή και θα κατεδαφιστεί βίαια;

Είναι η μείωση της οικιστικής έκτασης από 2.000 τ.μ. σε 400 τ.μ. σύμφωνη με τον νόμο; Εάν ναι, ποιες πολιτικές υποστήριξης έχει το Κράτος για να διασφαλίσει τα δικαιώματα των ανθρώπων, αποφεύγοντας την κατάσταση όπου οι οικογένειες πρέπει να δαπανήσουν ένα τεράστιο χρηματικό ποσό για να μετατρέψουν τον σκοπό χρήσης γης από καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών σε οικιστική γη;

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:

Η ερώτησή σας αφορά μια συγκεκριμένη περίπτωση και πρέπει να απαντηθεί με βάση τα αρχειοθετημένα αρχεία και τους τοπικούς κανονισμούς. Συνεπώς, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δεν έχει βάση για να απαντήσει συγκεκριμένα. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει μια γενική άποψη σχετικά με τις ακόλουθες αρχές:

Η παράγραφος 3 του άρθρου 256 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει:

«3. Τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας οικοδομικών εργασιών, τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη και τα οποία έχουν χορηγηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί κατασκευών πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν νομικά και δεν χρειάζεται να τροποποιηθούν σε πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη· σε περίπτωση ανάγκης, μπορούν να τροποποιηθούν σε πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου».

Με βάση τις παραπάνω διατάξεις, εάν το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης της οικογένειάς σας εκδόθηκε το 1996 σύμφωνα με τον νόμο, εξακολουθεί να ισχύει νομικά.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 152 παράγραφος 3 στοιχείο γ) του περί Γης Νόμου, σε περίπτωση που η αρμόδια αρχή που εκδίδει το Πιστοποιητικό του άρθρου 136 του παρόντος νόμου διαπιστώσει ότι το εκδοθέν Πιστοποιητικό δεν καλύπτει τη σωστή περιοχή, επανεξετάζει, ειδοποιεί τον χρήστη γης για τον λόγο και αποφασίζει να ανακαλέσει το εκδοθέν Πιστοποιητικό που δεν είναι σύμφωνο με τους κανονισμούς. Η επανέκδοση του Πιστοποιητικού μετά την ανάκληση εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 152 παράγραφος 7 του περί Γης Νόμου.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος σας ενημερώνει και μελετά την εφαρμογή. Σε περίπτωση που δεν συμφωνείτε με τα αποτελέσματα της διοικητικής διαδικασίας που διευθετήθηκε από την αρμόδια τοπική αρχή, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε καταγγελία και να ασκήσετε αγωγή κατά της διοικητικής απόφασης και της διοικητικής πράξης σχετικά με τη διαχείριση γης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 237 του Νόμου περί Γης.

Πηγή: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm