Διόρθωση της μεθόδου υπολογισμού της τιμής γης κατά την έκδοση κόκκινου βιβλίου με λανθασμένη εξουσιοδότηση

VTV.vn - Ένα από τα νέα σημεία είναι η τροποποίηση των κανονισμών σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση «κόκκινων βιβλίων» σε περιπτώσεις χρήσης γης που έχει παραχωρηθεί χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Τροποποίηση κανονισμών για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση κόκκινων βιβλίων για γη που έχει παραχωρηθεί από λάθος αρχή

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο νέος κανονισμός συμβάλλει στην ενοποίηση και τη διαφάνεια του τρόπου υπολογισμού των τελών χρήσης γης μεταξύ των περιοχών, μειώνοντας την οικονομική επιβάρυνση για τους ανθρώπους, ιδίως για τα νοικοκυριά που χρησιμοποιούν γη για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά δεν τους έχουν χορηγηθεί κόκκινα βιβλία.

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP (σε ισχύ από 6 Νοεμβρίου 2025) για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP της 30ής Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, και του διατάγματος αριθ. 104/2024/ND-CP της 31ης Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει το Ταμείο Ανάπτυξης Γης.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά τη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (Πιστοποιητικά) για περιπτώσεις χρήσης γης που έχει παραχωρηθεί χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, όπως ορίζεται στο άρθρο 140 του Νόμου περί Γης, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποίησε και συμπλήρωσε τα σημεία α, β, γ, παράγραφος 3, άρθρο 12 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP, το οποίο ορίζει τη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που έχουν λάβει Πιστοποιητικά από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, όπως ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 3, άρθρο 140 του Νόμου περί Γης.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, σε νοικοκυριά και άτομα χορηγείται Πιστοποιητικό από αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 140, Σημείο α, Σημείο β, Ρήτρα 3, του Νόμου περί Γης του 2024, το τέλος χρήσης γης υπολογίζεται ως εξής:

α) Σε περίπτωση χορήγησης Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (Πιστοποιητικό) σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 140, Σημείο α και Σημείο β, Παράγραφος 3, του Νόμου περί Γης του 2024, χωρίς έγγραφα που να αποδεικνύουν την πληρωμή για τη χρήση γης, το τέλος χρήσης γης για την περιοχή στην οποία χορηγήθηκε Πιστοποιητικό ως οικιστική γη υπολογίζεται ως εξής:

β) Σε περίπτωση χορήγησης Πιστοποιητικού σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 140, Σημείο α, Σημείο β, Παράγραφος 3, του Νόμου περί Γης του 2024, εάν υπάρχουν έγγραφα που αποδεικνύουν ότι έχει καταβληθεί το πλήρες χρηματικό ποσό για τη χρήση της γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 5 του παρόντος Άρθρου, δεν απαιτείται η καταβολή τελών χρήσης γης.

Σε περίπτωση που υπάρχει έγγραφο που αποδεικνύει ότι έχει καταβληθεί το τέλος χρήσης γης, αλλά το τέλος χρήσης γης που καταβλήθηκε είναι χαμηλότερο από το τέλος που ορίζεται από τον νόμο κατά τον χρόνο πληρωμής, το καταβληθέν ποσό μετατρέπεται σε ποσοστό της έκτασης γης για την οποία έχει καταβληθεί το τέλος χρήσης γης σύμφωνα με την ασφαλιστική σύμβαση και την τιμή γης κατά τον χρόνο πληρωμής· το τέλος χρήσης γης για την υπόλοιπη έκταση γης υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Σημείου α της παρούσας Ρήτρας κατά τον χρόνο υποβολής πλήρους και έγκυρης αίτησης για Πιστοποιητικό.

γ) Για την υπόλοιπη έκταση όπως ορίζεται στο σημείο γ, παράγραφος 3, άρθρο 140 του νόμου περί γης του 2024, σε περίπτωση που αναγνωρίζεται για σκοπούς οικιστικής γης (εάν υπάρχει) και χορηγείται Πιστοποιητικό, τα τέλη χρήσης γης εισπράττονται στο 100% των τελών χρήσης γης που υπολογίζονται σύμφωνα με την πολιτική και τις τιμές οικιστικής γης που ορίζονται στον Τιμοκατάλογο Γης κατά τον χρόνο υποβολής πλήρους και έγκυρης αίτησης για Πιστοποιητικό.

Πηγή: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm