Λόγοι για την αργή εκταμίευση του πακέτου πίστωσης 120 τρισεκατομμυρίων VND, «κόκκινα μάτια» που περιμένουν έργα στο Ανόι, τι να κάνετε όταν «σημαδευτεί» το shophouse;

Το Υπουργείο Κατασκευών μιλά για το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND που έχει εκταμιεύσει μόνο το 0,5%, οι εμπορικές μεζονέτες (καταστήματα) της πόλης Χο Τσι Μινχ παρουσιάζουν ενδιαφέρον, η αγορά ακινήτων της Καν Χόα ακμάζει... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία νέα για ακίνητα: Το πρώτο τρίμηνο του 2024, ολόκληρη η αγορά του Ανόι κατέγραψε περίπου 3.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση. (Φωτογραφία: HA)

Το Υπουργείο Κατασκευών μιλά για πακέτο πίστωσης 120.000 δισεκατομμυρίων VND, από το οποίο έχει εκταμιευτεί μόνο το 0,5%.

Μέχρι σήμερα, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND έχει εκταμιεύσει μόνο περίπου 640 δισεκατομμύρια VND για 8 έργα κοινωνικής στέγασης. Το επιτόκιο και η περίοδος τόκου δεν έχουν προσελκύσει πραγματικά τους δανειολήπτες.

Οι παραπάνω πληροφορίες αναφέρθηκαν από το Υπουργείο Κατασκευών σε έκθεση που απεστάλη στην Εθνοσυνέλευση σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας και των ερωτήσεων στον κατασκευαστικό τομέα.

Έτσι, μέχρι σήμερα, έχει εκταμιευτεί μόνο το 0,53% του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Συγκεκριμένα, η BIDV Bank έχει εκταμιεύσει 95,7 δισεκατομμύρια VND σε 3 επενδυτές έργων στις επαρχίες Phu Tho, Thanh Hoa και Binh Duong. Η Vietinbank έχει εκταμιεύσει 128,6 δισεκατομμύρια VND σε 1 επενδυτή έργου στην επαρχία An Giang. Η Agribank έχει εκταμιεύσει 415,7 δισεκατομμύρια VND σε 4 επενδυτές έργων στις επαρχίες Bac Ninh, Quang Ninh και Kien Giang.

Εκτός από τις τέσσερις κρατικές εμπορικές τράπεζες (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), η Tien Phong Bank (TPbank) ήταν υπεύθυνη για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα στήριξης βάσει του Ψηφίσματος αριθ. 33 με ποσό περίπου 5.000 δισεκατομμυρίων VND. Έτσι, το πακέτο πίστωσης αυξήθηκε στα 125.000 δισεκατομμύρια VND.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η εκταμίευση του παραπάνω πακέτου πίστωσης εξακολουθεί να είναι αργή.

Εξηγώντας την παραπάνω κατάσταση, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι το πακέτο πιστώσεων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες και εμπόδια, συμπεριλαμβανομένης της περιορισμένης ανακοίνωσης του καταλόγου των κοινωνικών κατοικιών που είναι επιλέξιμες για δάνεια.

Μέχρι σήμερα, έχουν ξεκινήσει την κατασκευή 129 έργων κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα άνω των 114.900 μονάδων. Ωστόσο, μόνο 28 περιοχές έχουν ανακοινώσει μια λίστα με 68 έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια στο πλαίσιο του προγράμματος, με ζήτηση δανείων άνω των 30.000 δισεκατομμυρίων VND. Έτσι, εξακολουθούν να υπάρχουν 59 έργα που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους, αλλά δεν έχουν συμπεριληφθεί στη λίστα των επιλέξιμων δανείων των περιοχών.

Επιπλέον, ορισμένοι επενδυτές δεν πληρούν τους πιστωτικούς όρους, όπως η μη διασφάλιση των όρων πιστωτικού υπολοίπου, η μη κατοχή άλλων περιουσιακών στοιχείων για την εγγύηση της πίστωσης (τα έργα κοινωνικής στέγασης εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης, επομένως δεν είναι επιλέξιμα για στεγαστικό δάνειο), έχουν δανειστεί από άλλα πιστωτικά ιδρύματα...

Επιπλέον, παρόλο που η Κρατική Τράπεζα μείωσε δύο φορές τα επιτόκια στο 8% για τους επενδυτές και στο 7,5% για τους αγοραστές κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών σχολίασε ότι αυτά τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά και η προτιμησιακή περίοδος είναι σύντομη, εντός 3-5 ετών, επομένως «δεν έχει προσελκύσει πραγματικά δανειολήπτες».

Αντιμέτωπο με την παραπάνω πραγματικότητα, στα τέλη Απριλίου, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε κατευθυντήριες γραμμές για τον καθορισμό του καταλόγου των έργων, των θεμάτων, των όρων και των κριτηρίων για τα προτιμησιακά δάνεια. Συνεπώς, αρθούν ορισμένοι όροι, όπως οι όροι για την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου και τις άδειες κατασκευής, για την άρση των δυσκολιών. Σύντομα, οι επενδυτές έργων είχαν τη δυνατότητα να ανακοινώσουν τους καταλόγους δανείων τους για να έχουν πρόσβαση στις τράπεζες.

Το Ανόι δεν διαθέτει δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), ενημέρωσε ότι το 2023, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι θα φτάσει περίπου τα 11.000 προϊόντα, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 66% σε σύγκριση με το 2022 και η πτωτική τάση θα συνεχιστεί το πρώτο τρίμηνο του 2024, όταν ολόκληρη η αγορά θα καταγράψει μόνο περίπου 3.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση. Έτσι, από τώρα έως το 2025, το Ανόι θα έχει έλλειψη περίπου 50.000 διαμερισμάτων.

Η αναπόφευκτη συνέπεια αυτής της σπανιότητας έχει οδηγήσει σε έναν παρατεταμένο «πυρετό» τιμών στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι. Μια πρόσφατη έκθεση της CBRE ανέφερε ότι η μέση τιμή για ένα νέο διαμέρισμα στο Ανόι από το πρώτο τρίμηνο του 2024 είναι 56 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 19% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η αύξηση είναι πολύ μεγαλύτερη, περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τους μεσίτες, λόγω της έλλειψης προσφοράς νέων έργων στη δευτερογενή αγορά, τα επώνυμα έργα έχουν αυξηθεί απότομα τους πρώτους μήνες του 2024.

Στην πραγματικότητα, αν στο παρελθόν, με 4-5 δισεκατομμύρια VND, οι αγοραστές μπορούσαν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα 70-80 τ.μ. στην κεντρική περιοχή της πόλης, τώρα, με αυτό το ποσό χρημάτων, η αγορά ενός ικανοποιητικού διαμερίσματος εκτός κέντρου δεν είναι απλή, επομένως οι πελάτες απλώς περιμένουν να ξεκινήσει ένα έργο και στη συνέχεια να κλείσουν αμέσως τη συμφωνία.

Ο κ. Nguyen Thac Cuong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι οι περισσότεροι άνθρωποι που σκοπεύουν να αγοράσουν σπίτι αυτή την περίοδο πληρώνουν πολύ γρήγορα όταν βρουν ένα κατάλληλο προϊόν, αντί να ξοδεύουν πολύ χρόνο σκεπτόμενοι και περιμένοντας να μειωθεί περαιτέρω η τιμή όπως στην προηγούμενη περίοδο.

Συμβουλευόμενη τους πελάτες της, η εν λόγω χρηματιστηριακή εταιρεία πιστεύει ότι εάν έχουν ένα αρκετά μεγάλο συσσωρευμένο χρηματοοικονομικό ποσό και μια σταθερή πηγή εισοδήματος, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο λήψης στεγαστικού δανείου τώρα, όταν το επιτόκιο δανεισμού έχει μειωθεί και οι επενδυτές εφαρμόζουν πολλές προτιμησιακές πολιτικές πωλήσεων.

«Στο μέλλον, όταν η αγορά ακινήτων ανακάμψει πραγματικά, οι τιμές των κατοικιών στο κέντρο των πόλεων σίγουρα θα αυξηθούν και τότε οι αγοραστές θα μπορούν να μετακινηθούν μόνο σε περιοχές κοντά στο Ανόι για να πετύχουν χαμηλότερες τιμές», δήλωσε ο κ. Cuong.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), δήλωσε επίσης ότι, στην παρούσα φάση, όλοι θεωρούν τα χαμηλά επιτόκια και την οικονομική ανάκαμψη ως δύο βασικά σημεία, από τα οποία θα αυξηθεί και η αγοραστική δύναμη. Αλλά το βασικό ζήτημα της αγοράς είναι αν υπάρχουν αγαθά ή όχι, επομένως το κυρίαρχο ζήτημα που τίθεται σήμερα είναι η προσφορά, ενώ η ζήτηση εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή και αυξάνεται μέρα με τη μέρα.

Σύμφωνα με τον κ. Hiep, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς, αλλά η ζήτηση για αγορά εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή, με τους ανθρώπους να περιμένουν με ανυπομονησία την έναρξη των έργων. Ωστόσο, η δυσκολία εδώ έγκειται στο γεγονός ότι υπάρχουν πολύ λίγα νέα έργα που ξεκινούν σε αυτό το στάδιο, γεγονός που καθιστά τις τιμές των κατοικιών ακόμη υψηλότερες. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο οι επενδυτές που ξεκινούν ή πρόκειται να ξεκινήσουν έργα θα έχουν μεγάλο πλεονέκτημα.

Οι εμπορικές μεζονέτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζουν ενδιαφέρον

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς του Batdongsan.com.vn , κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η ζήτηση για αγορά μεζονετών σε δρόμο στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά περισσότερο από 45% κατά την ίδια περίοδο. Μόνο τον Μάρτιο, ο αριθμός των αναζητήσεων για αγορά εμπορικών μεζονετών αυξήθηκε κατά 89%, ο αριθμός των αναζητήσεων για ενοικίαση αυτού του τύπου αυξήθηκε επίσης κατά 86% και αποτελεί ένα από τα δύο κορυφαία τμήματα όσον αφορά τη ζήτηση ενοικίασης, αμέσως μετά τις αποθήκες. Τόσο η ζήτηση για αγορά όσο και για ενοικίαση εμπορικών μεζονετών συγκεντρώνεται σε προαστιακές περιοχές όπως το Binh Chanh, το Tan Phu, η Περιοχή 7 και η Περιοχή 9.

Τα εμπορικά ακίνητα που μπορούν να αποφέρουν καλές επενδυτικές αποδόσεις πρέπει να πληρούν τους ακόλουθους παράγοντες: τοποθεσία, πυκνότητα πληθυσμού και γενικό σχεδιασμό της περιοχής. (Πηγή: Εργασία)

Η τάση αγοράς εμπορικών ακινήτων μετατοπίζεται από τις ακριβές περιοχές του κέντρου της πόλης σε προαστιακές κατοικίες λόγω κατάλληλων παραγόντων κόστους και αξιοποίησης του μακροπρόθεσμου δυναμικού. Η ζήτηση για αγορά εμπορικών μεζονετών σε προαστιακές περιοχές επικεντρώνεται κυρίως σε έργα που έχουν παραδοθεί, έχουν υψηλή πυκνότητα πληθυσμού και βρίσκονται κοντά στο περιφερειακό διοικητικό κέντρο.

Δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ότι τα εμπορικά ακίνητα μπορούν να αξιοποιήσουν την καλή ταμειακή ροή για τους επενδυτές, αλλά υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου λόγω της επιλογής λανθασμένων προϊόντων και έργων, αυτό το τμήμα γίνεται βάρος, φέρνοντας «χρέος» στον ιδιοκτήτη.

Όσον αφορά την επιλογή αποτελεσματικού τρόπου επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι τα εμπορικά ακίνητα που μπορούν να αποφέρουν καλά επενδυτικά κέρδη πρέπει να πληρούν τους ακόλουθους παράγοντες: τοποθεσία, πυκνότητα πληθυσμού και γενικό σχεδιασμό της περιοχής.

Με τις εμπορικές μεζονέτες, η τοποθεσία και η πυκνότητα πληθυσμού θα επηρεάσουν άμεσα την ικανότητα αξιοποίησης των επιχειρήσεων και την προσέγγιση πελατών. Σε έργα με μεγάλο πληθυσμό, το ποσοστό ενοικίασης και μεταπώλησης εμπορικών μεζονετών είναι πάντα πάνω από 90%, με το επίπεδο τιμών να αυξάνεται κατά μέσο όρο 10-15%/έτος. Ειδικά, σε κεντρικές περιοχές με συστηματικό σχεδιασμό και βολικές συνδέσεις, αυτό το ποσοστό μπορεί να φτάσει το 30% ετησίως.

Επομένως, θα πρέπει να επιλέξετε να αγοράσετε μόνο έργα με υψηλή εσωτερική πυκνότητα πληθυσμού, από 8.000-10.000 άτομα ή περισσότερο, που βρίσκονται στο κέντρο της περιοχής, όπου υπάρχει εύκολη συγκοινωνιακή σύνδεση, ο υφιστάμενος πληθυσμός στην περιοχή είναι πυκνοκατοικημένος, εύκολος στην ανταλλαγή και την ενοικίαση.

Επιπλέον, έργα που βρίσκονται σε περιοχές που σχεδιάζεται να αναπτυχθούν σε κέντρα, με μεγάλα έργα υποδομών, θα συμβάλουν επίσης στην αύξηση της εμπορικής αξίας και της αξίας των ακινήτων μακροπρόθεσμα. Το ποσό των εμπορικών ακινήτων εδώ θα πρέπει να αντιπροσωπεύει μόνο το 2-3% του συνολικού προϊόντος ενός έργου, διασφαλίζοντας έτσι την ανταγωνιστικότητα και την πιο αποτελεσματική επιχειρηματική δραστηριότητα.

Από την άλλη πλευρά, πριν «επιλέξουν ένα πρόσωπο για να εμπιστευτούν χρυσό», οι επενδυτές σε καταστήματα θα πρέπει να λάβουν προσεκτικά υπόψη την επωνυμία και τη φήμη του επενδυτή. Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας, επειδή εάν η επιχείρηση έχει αρκετό πάθος για να αναπτύξει και να διαχειριστεί σωστά το έργο, η επένδυση θα διασφαλίσει την αναμενόμενη κερδοφορία.

Επιπλέον, οι ειδικοί συνιστούν επίσης ότι κατά την «σήμανση» ενός έργου εμπορικής μεζονέτας, οι αγοραστές θα πρέπει να αφιερώνουν περισσότερο χρόνο για να μάθουν περισσότερα για το περιβάλλον διαβίωσης, το επίπεδο εκπαίδευσης, την πυκνότητα πληθυσμού και την ποιότητα του έργου μετά την παράδοση, πριν πληρώσουν.

Όταν δανείζεστε χρήματα από μια τράπεζα, πρέπει να υπολογίσετε προσεκτικά την ικανότητά σας να αποπληρώσετε το χρέος. Δεν πρέπει να υπολογίζετε το ποσό των χρημάτων που θα πληρώσετε στην τράπεζα πολύ κοντά στο μηνιαίο σας εισόδημα. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας την περίπτωση που το εισόδημά σας μειωθεί ξαφνικά σε δύσκολες οικονομικές περιόδους.

Η αγορά ακινήτων στην Khanh Hoa ακμάζει

Πρόσφατα, η Construction Electronic Newspaper, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ και η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa διοργάνωσαν το φόρουμ: «Απεμπλοκή της ροής του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα».

Μιλώντας στο φόρουμ, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα έχει αναπτυχθεί πολύ σε όλη τη χώρα, με επίκεντρο περιοχές όπως το Khanh Hoa, το Da Nang, το Binh Dinh, το Quang Ninh, το Kien Giang, κ.λπ.

Με τη συμμετοχή τοπικών φορέων και επιχειρήσεων, τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει δημιουργήσει πολύ ποικίλα και πλούσια προϊόντα, δημιουργώντας πόλους έλξης για τους τουρίστες και δημιουργώντας ένα περιβάλλον και συνθήκες για να απολαύσουν οι άνθρωποι τις αξίες των ακινήτων σε θέρετρα.

Από την αρχή του έτους έως τον Μάρτιο του 2024, ο κλάδος των ακινήτων κατέλαβε τη δεύτερη θέση με περισσότερα από 1,58 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 25,6% του συνόλου των εγγεγραμμένων κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων.

Ως τοπικός συμμετέχων στη διοργάνωση του φόρουμ, ο κ. Nguyen Tan Tuan, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Khanh Hoa, δήλωσε: Η αγορά ακινήτων στην επαρχία Khanh Hoa έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο, αν και δεν έχει φτάσει τις προσδοκίες, αλλά υπήρξαν θετικά σημάδια κάποιας ανάπτυξης (το 2023, πραγματοποιήθηκαν 19.951 συναλλαγές, με συνολική αξία συναλλαγών 12.396 δισεκατομμύρια VND· 11 στεγαστικά έργα εγκρίθηκαν για επενδύσεις (2 έργα έλαβαν άδειες κατασκευής)· το πρώτο τρίμηνο του 2024, πραγματοποιήθηκαν 5.941 συναλλαγές, με συνολική αξία συναλλαγών 7.630 δισεκατομμύρια VND).

Η Khanh Hoa αναμένεται να διατηρήσει την οικονομική της ανάκαμψη και τη δυναμική ανάπτυξης στο επόμενο διάστημα. Οι στρατηγικές υποδομές μεταφορών βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο με την ολοκλήρωση των αυτοκινητοδρόμων Nha Trang - Cam Lam και Cam Lam - Vinh Hao και την επιτάχυνση άλλων αυτοκινητοδρόμων όπως οι Van Phong - Nha Trang και Khanh Hoa - Buon Ma Thuot, συμβάλλοντας στη δημιουργία δυναμικής για οικονομική ανάπτυξη.

Επιπλέον, τα Κεντρικά Ψηφίσματα έχουν δημιουργήσει πολλές σημαντικές εξελίξεις στην προσέλκυση επενδυτικών πόρων, προωθώντας έντονα τις δυνατότητες και τα πλεονεκτήματα της επαρχίας, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για την προώθηση μιας ολοκληρωμένης και βιώσιμης κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, δημιουργώντας μια ευκαιρία για την ανάκαμψη και την ανάπτυξη της τουριστικής βιομηχανίας, καθώς και μια κινητήρια δύναμη για τους επενδυτές ώστε να επιταχύνουν την πρόοδο και να αυξήσουν την προσφορά ακινήτων θερέτρου στην τοπική αγορά.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html