Χρειάζονται 20-25 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσει κανείς σπίτι, οι νέοι επιθυμούν μακροπρόθεσμα προνομιακά πακέτα πίστωσης

Για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα 70 τ.μ., αξίας 3-4 δισεκατομμυρίων VND στις μεγάλες πόλεις, οι νέοι χρειάζονται 20-25 χρόνια εισοδήματος. Αυτό το ποσοστό δείχνει ότι ο λόγος τιμής κατοικίας/εισοδήματος στο Βιετνάμ είναι πολύ υψηλός, πράγμα που σημαίνει ότι είναι πολύ δύσκολο να αποκτήσουν πρόσβαση σε αυτήν.

Περιοχή κοινωνικής στέγασης Le Thanh An Lac (περιοχή Binh Tan, πόλη Χο Τσι Μινχ).

Η πίστωση πηγαίνει σε φθηνές κατοικίες

Μιλώντας στο εργαστήριο με τίτλο «Αποτελεσματική χρηματοοικονομική μόχλευση - Ευκαιρίες στέγασης για νέους» το πρωί της 26ης Ιουνίου, η κα Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για Οικονομικούς Τομείς (Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ), δήλωσε ότι ο τραπεζικός κλάδος εφαρμόζει πολλές λύσεις για να ιεραρχήσει το πιστωτικό κεφάλαιο και να εφαρμόσει ταυτόχρονα λύσεις που θα βοηθήσουν τους νέους να βρουν στέγη.

«Οι πιστωτικές ροές κατευθύνονται προς το τμήμα των κατοικιών χαμηλού κόστους», δήλωσε η κα. Giang.

Με το πακέτο κοινωνικής στέγασης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND με 9 συμμετέχουσες τράπεζες, η κα Giang δήλωσε ότι το τρέχον επιτόκιο δανεισμού είναι 5,9%/έτος, 1,5-2% χαμηλότερο από το κανονικό επιτόκιο δανεισμού. Για τους νέους κάτω των 35 ετών, η Κρατική Τράπεζα (SBV) έχει εφαρμόσει μια πολιτική προνομιακών επιτοκίων, 2% χαμηλότερη για τα πρώτα 5 χρόνια, 1% χαμηλότερη για 10 χρόνια από το μέσο μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο επιτόκιο του μεγάλου τραπεζικού ομίλου.

Παρόλο που τα αποτελέσματα είναι πιο θετικά από πριν, το ποσό των κεφαλαίων που εκταμιεύτηκαν από τα παραπάνω προγράμματα δεν είναι ακόμη μεγάλο. Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, ο λόγος είναι ότι η αγορά διαθέτει λίγα έργα με τιμές κατάλληλες για την ικανότητα πληρωμής αυτών των υποκειμένων.

Οι νέοι επιθυμούν μακροπρόθεσμα προνομιακά πακέτα πίστωσης

Ο κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ), δήλωσε ότι πρόσφατες έρευνες για την αγορά ακινήτων δείχνουν ότι οι νέοι (περίπου 22-40 ετών) γίνονται η κύρια ομάδα πελατών στην αγορά κατοικίας, αντικαθιστώντας σταδιακά την ομάδα των μεσήλικων.

«Η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση μεταξύ των νέων στο Βιετνάμ βρίσκεται σε πρωτοφανή υψηλά επίπεδα, τόσο ως προς την ποσότητα όσο και ως προς την αναλογία στη δομή των αγοραστών κατοικιών. Ωστόσο, η αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων δεν έχει συμβαδίσει με την αύξηση των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα η πραγματική ικανότητα των περισσότερων νέων να αποκτήσουν σπίτι να είναι ακόμη πολύ περιορισμένη. Για να αγοράσουν ένα μέσο σπίτι (70τ.μ., τιμή πώλησης 3-4 δισεκατομμύρια VND) στις μεγάλες πόλεις, οι νέοι χρειάζονται 20-25 χρόνια εισοδήματος. Αυτό το ποσοστό δείχνει ότι ο λόγος τιμής κατοικίας/εισοδήματος στο Βιετνάμ είναι πολύ υψηλός (πολύ δύσκολος στην πρόσβαση)», δήλωσε ο κ. Hung.

Στην πραγματικότητα, τα περισσότερα νεαρά ζευγάρια στις πόλεις με μέσο εισόδημα 20-30 εκατομμύρια VND/μήνα πρέπει να νοικιάσουν ένα σπίτι ή να ζήσουν με την οικογένειά τους. Πολύ λίγοι άνθρωποι έχουν αρκετές αποταμιεύσεις για να αγοράσουν ένα εμπορικό σπίτι όταν φτάσουν στην ηλικία των 30 ετών χωρίς οικονομική υποστήριξη από την οικογένειά τους ή προγράμματα προτιμησιακής πίστωσης.

Αναλύοντας τα εμπόδια, ο κ. Hung είπε ότι η προσφορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένη και οι τιμές είναι υψηλές σε σύγκριση με την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων, συμπεριλαμβανομένων των νέων.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του Υπουργείου Κατασκευών, οι νέοι δυσκολεύονται να αποκτήσουν κατοικία λόγω προσωπικών οικονομικών εμποδίων, καθώς και πιστωτικών εμποδίων. Παρόλο που οι τράπεζες είναι πρόθυμες να δανείσουν χρήματα για την αγορά κατοικίας, τα επιτόκια των εμπορικών δανείων εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλά και οι διάρκειες του δανείου δεν είναι αρκετά μεγάλες σε σύγκριση με τη ζήτηση. Μόνο όταν υπάρχουν προνομιακά πακέτα με χαμηλά επιτόκια (5-6%) που καθορίζονται για μεγάλο χρονικό διάστημα (20-30 χρόνια), οι νέοι θα τολμήσουν να εξετάσουν το ενδεχόμενο δανεισμού για την αγορά κατοικίας.

Για την επίλυση του τρέχοντος προβλήματος προσφοράς-ζήτησης, ο κ. Ha Quang Hung δήλωσε ότι η πρώτη λύση είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να αναθεωρηθούν και να τελειοποιηθούν οι θεσμοί και οι νόμοι που σχετίζονται με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, διασφαλίζοντας τη συνέπεια, τον συγχρονισμό και τη σκοπιμότητα.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί αποτελεσματικά το Διάταγμα αριθ. 75/2025/ND-CP, ένα κυβερνητικό διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή του Ψηφίσματος αριθ. 171/2024/QH15 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή της υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών).

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, ο κ. Hung σημείωσε ότι η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε το ψήφισμα αριθ. 201/2025/QH15 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, με ισχύ από την 1η Ιουνίου 2025, προσαρμόζοντας τις πολιτικές σε μια πιο ευέλικτη και προσβάσιμη κατεύθυνση.

Σύμφωνα με αυτόν, οι τοπικές αρχές πρέπει να εφαρμόσουν και να ολοκληρώσουν τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 444/QD-TTg της 27ης Φεβρουαρίου 2025 του Πρωθυπουργού και να αναπτύξουν κατοικίες εργαζομένων σε βιομηχανικά πάρκα και κατοικίες για τις ένοπλες δυνάμεις.

Μια άλλη σημαντική λύση που τόνισε ο κ. Hung είναι η ανάπτυξη μοντέλων μακροχρόνιας μίσθωσης και αγοράς με δόσεις.

Όσον αφορά τα οικονομικά, ο κ. Ha Quang Hung είπε ότι θα πρέπει να αυξήσουμε την οικογενειακή έκπτωση για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, να επιτρέψουμε μερική έκπτωση των τόκων για τα δάνεια πρώτης κατοικίας από το φορολογητέο εισόδημα... για να παρακινήσουμε τους νέους να αγοράσουν σπίτια.

Επιπλέον, θα πρέπει να διερευνηθεί ένα μοντέλο ταμείου αποταμίευσης κατοικιών, το οποίο θα επιτρέπει στους εργαζόμενους να αφαιρούν ένα μέρος του μηνιαίου μισθού τους από το ταμείο για να λάβουν στεγαστικό δάνειο με προνομιακά επιτόκια ή να ανταμείβουν χρήματα σε λογαριασμούς αποταμίευσης κατοικιών για νέους που συσσωρεύουν χρήματα σε ένα ορισμένο επίπεδο.

Τέλος, είναι απαραίτητο να βελτιωθεί η πρόσβαση σε πιστώσεις και να εφαρμοστούν μακροπρόθεσμα πακέτα προτιμησιακών δανείων. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί επαρκές και έγκαιρο προτιμησιακό δανειακό κεφάλαιο από τον κεντρικό προϋπολογισμό προς την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής για προτιμησιακά δάνεια για την αγορά και τη μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών· να επιταχυνθεί η εκταμίευση του πιστωτικού προγράμματος ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND, να εξεταστεί η παράταση της διάρκειας του δανείου και της περιόδου προτιμησιακών δανείων.

Πηγή: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html