Ανοίγοντας το δρόμο για την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε ακίνητα σε θέρετρα

[διαφήμιση_1]

Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα επιβραδύνεται

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VnREA), υπάρχουν αυτήν τη στιγμή περίπου 239 έργα ακινήτων σε θέρετρα σε εθνικό επίπεδο. Εκ των οποίων, η εκτιμώμενη αξία των έργων διαμερισμάτων είναι περίπου 297,128 δισεκατομμύρια VND, τα έργα βιλών εκτιμώνται σε 243,990 δισεκατομμύρια VND και τα έργα καταστημάτων σε περίπου 154,245 δισεκατομμύρια VND. Η συνολική αξία αυτών των τριών προϊόντων είναι περίπου 681,886 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 30 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Ωστόσο, μετά από μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, τα τελευταία χρόνια, αυτός ο τομέας έχει παραμείνει στάσιμος. Η αγορά έχει σχεδόν παγώσει, με ασήμαντο όγκο συναλλαγών.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ, μεταξύ των παραγόντων που εμποδίζουν την ταχύτητα, την κλίμακα και την αποφασιστικότητα συμμετοχής στην αγορά ακινήτων τουρισμού και θέρετρων του Βιετνάμ, οι οικονομικοί και χρηματοοικονομικοί παράγοντες αντιπροσωπεύουν το 30%, οι νομικοί παράγοντες το 50% και άλλοι παράγοντες το 20%.

Μιλώντας στο Επιστημονικό Εργαστήριο με τίτλο «Τροποποίηση του Νόμου περί Γης: Δημιουργία γης για τον τουρισμό» το πρωί της 19ης Οκτωβρίου, ο Δρ. Can Van Luc - Κύριος Οικονομολόγος του BIDV και Διευθυντής του Ινστιτούτου Εκπαίδευσης και Έρευνας του BIDV, επεσήμανε επίσης ότι επί του παρόντος, η πολιτική ιεράρχησης και αύξησης των επενδύσεων σε τουριστικές υποδομές έχει κατευθυνθεί σταθερά σε πολλά έγγραφα του Κόμματος, του Κράτους, καθώς και της βιομηχανίας.

Ακίνητα - Ανοίγοντας το δρόμο για την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε ακίνητα σε θέρετρα — Ο Δρ. Can Van Luc μίλησε στο εργαστήριο.

Ωστόσο, αυτές οι πολιτικές δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί σε ενιαίες, πρωτοποριακές και συγκεκριμένες λύσεις για την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών με σύγχρονο και βιώσιμο τρόπο.

Ο κ. Luc ανέφερε ότι οι προτιμησιακές πολιτικές για τον τουριστικό κλάδο δεν έχουν καθοριστεί με σαφήνεια σε μια σειρά από σχετικούς νόμους και κανονισμούς. Το νομικό πλαίσιο για την κατανομή γης για έργα τουριστικής ανάπτυξης εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις και οι κανονισμοί σχετικά με τη χορήγηση και μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με εμπορικές εκτάσεις και τουριστικές υπηρεσίες (διαμερίσματα, καταστήματα κ.λπ.) εξακολουθούν να είναι ελλιπείς και ασυνεπείς.

Στην πραγματικότητα, πρόσφατα, ο κ. Luc εκτίμησε ότι η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ έχει σημειώσει ισχυρά βήματα ανάπτυξης με πολλά ενθαρρυντικά επιτεύγματα, αλλά εξακολουθεί να μην είναι ανάλογη με τις δυνατότητές της.

«Η τουριστική βιομηχανία εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις και περιορισμούς, ιδίως στις υποδομές τουριστικών υπηρεσιών, οι οποίοι πρέπει να ξεπεραστούν άμεσα, ώστε το Βιετνάμ να μπορέσει να συγκαταλεχθεί στις 30 κορυφαίες χώρες με την κορυφαία τουριστική ανταγωνιστικότητα στον κόσμο έως το 2030, όπως ορίζεται στον στόχο», δήλωσε ο κ. Luc.

Ανάγκη αλλαγής του μηχανισμού πρόσβασης στη γη

Προκειμένου να ξεπεραστούν οι περιορισμοί και να αναπτυχθεί η τουριστική βιομηχανία στο μέλλον, ο Δρ. Can Van Luc πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να υπάρχει καινοτόμος σκέψη και ισχυρή συναίνεση ολόκληρου του πολιτικού συστήματος, από το κεντρικό έως το τοπικό επίπεδο, τα υπουργεία, τις λειτουργικές υπηρεσίες, καθώς και η ίδια η τουριστική βιομηχανία, για να ξεπεραστούν γρήγορα οι τρέχουσες δυσκολίες και προκλήσεις, να αξιοποιηθούν οι ευκαιρίες και οι τάσεις και να ανακάμψουν σύντομα, να αναπτυχθούν γρήγορα και βιώσιμα στο μέλλον.

Από εκεί και πέρα, ο κ. Luc υπέβαλε 3 συστάσεις για τον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο). Πρώτον, το Σχέδιο Νόμου περί Γης (τροποποιημένο) θα πρέπει να εξετάσει τη συμπλήρωση του μηχανισμού κατανομής γης και μίσθωσης γης μέσω ανάκτησης γης για τουριστική ανάπτυξη, έργα ψυχαγωγίας και αναψυχής με μεγάλης κλίμακας ή συνολικές επενδύσεις, ιδίως τουριστικά έργα σε δύσκολες περιοχές, ορεινές περιοχές, παραμεθόριες περιοχές, νησιά...

Δεύτερον, είναι απαραίτητο να εξεταστεί η προσθήκη ενός μηχανισμού μίσθωσης και μεταβίβασης του δικαιώματος χρήσης εμπορικής και υπηρεσιακής γης για τουριστική ανάπτυξη στο άρθρο 121 του Σχεδίου Νόμου περί Γης (τροποποιημένου), ώστε να συμβάλει στην άρση των σημείων συμφόρησης στον τομέα του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα.

Τέλος, νομιμοποίηση μαζί με αυξημένες κυρώσεις για περιπτώσεις εκ προθέσεως παραβιάσεων του νόμου περί πολεοδομίας και επενδύσεων τουριστικής ανάπτυξης, για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, της σπατάλης και των εδαφικών διαφορών.

Ακίνητα - Άνοιγμα του δρόμου για την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε ακίνητα σε θέρετρα (Σχήμα 2). — Κος Nguyen Hong Chung - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της DVL Ventures και Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club.

Συνεισφέροντας επίσης με τις ιδέες του, ο κ. Nguyen Hong Chung - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της DVL Ventures, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club - πρότεινε κανονισμούς για τη δημιουργία γης για τον τουρισμό στο σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένου).

Συνεπώς, ο κ. Chung επεσήμανε την κατάσταση όπου οι επενδυτές σε έργα τουριστικού θέρετρου αντιμετωπίζουν μεγάλες δυσκολίες στην πρόσβαση σε γη. Είπε ότι τα έργα που δεν υπόκεινται σε απαλλοτρίωση γης από το κράτος, αλλά υλοποιούνται μέσω της μεταβίβασης γης, της μίσθωσης δικαιωμάτων χρήσης γης και της λήψης κεφαλαιακών εισφορών με τη μορφή δικαιωμάτων χρήσης γης είναι πολύ δύσκολα και περίπλοκα.

Επειδή, επί του παρόντος, ο νόμος δεν διαθέτει συγκεκριμένο μηχανισμό και πολιτική για την ενθάρρυνση των επενδυτών στη διαδικασία διαπραγμάτευσης με τους γαιοκτήμονες.

Τα έργα τουριστικής ανάπτυξης συμπεριλήφθηκαν στον κατάλογο των έργων απαλλοτρίωσης γης από το Κράτος στον Νόμο περί Γης του 2003. Το Διάταγμα 84 του 2007 νομιμοποίησε επίσης τον τουρισμό ως βασικό οικονομικό τομέα και ως επιλέξιμο για απαλλοτρίωση γης από το Κράτος. Ωστόσο, στον Νόμο περί Γης του 2013, η διάταξη αυτή καταργήθηκε.

Για να γίνει ο τουρισμός πραγματικά κορυφαίος οικονομικός τομέας, όπως προτείνεται στο Ψήφισμα 18 του Πολιτικού Γραφείου, ο κ. Chung δήλωσε ότι ο νέος Νόμος περί Γης πρέπει να έχει συγκεκριμένους κανονισμούς για την τουριστική γη. Ταυτόχρονα, πρέπει να υπάρχουν πραγματικά ανοιχτές πολιτικές και μηχανισμοί για τη γη, τους φόρους, τις επενδύσεις κ.λπ., ώστε να αναπτυχθεί ο τουρισμός.

«Η οικονομική ανάπτυξη σε κάθε στάδιο έχει διαφορετικές προτεραιότητες. Όταν έχουμε προσδιορίσει τον τουρισμό ως αιχμή του δόρατος, τουριστικά έργα όπως πάρκα αναψυχής, συγκροτήματα ψυχαγωγίας, συγκροτήματα πολλαπλών χρήσεων κ.λπ. πρέπει να προστεθούν στον κατάλογο των εκτάσεων που ανακτώνται από το Κράτος για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Chung.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δάσκαλος Nguyen Van Dinh - νομικός εμπειρογνώμονας σε θέματα ακινήτων, εξέφρασε τη συμφωνία του με την ιδέα να προστεθεί στο σχέδιο η περίπτωση της ανάκαμψης γης για την υλοποίηση έργων αμιγώς τουριστικού, ψυχαγωγικού και ψυχαγωγικού χαρακτήρα που δεν έχουν στεγαστικές λειτουργίες.

Ο κ. Dinh δήλωσε ότι εάν οι κανονισμοί διατηρηθούν όπως στο ισχύον νομοσχέδιο, η υλοποίηση βασικών τουριστικών έργων θα μπλοκαριστεί, με αποτέλεσμα την αχρησιμοποίητη οικιστική γη, η οποία θα σπαταλά πόρους. Ή, εάν χρησιμοποιηθεί, θα αποτελέσει οικιστική λειτουργία εντός του πεδίου εφαρμογής του τουριστικού έργου, και οι μακροχρόνιοι κάτοικοι που διαμένουν στο έργο θα μειώσουν το επίπεδο πολυτέλειας ενός τουριστικού έργου θέρετρου .

[διαφήμιση_2]
Πηγή