Άνοιγμα του δρόμου για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Οι πολίτες και οι επιχειρήσεις ελπίζουν ότι η κυβέρνηση θα εφαρμόσει ισχυρούς μηχανισμούς κινήτρων για την ανάπτυξη του τομέα των ενοικιαζόμενων κατοικιών σύμφωνα με τη ζήτηση της αγοράς.

Η Viglacera Corporation μόλις ξεκίνησε την κατασκευή του πρώτου της έργου κοινωνικής στέγασης προς ενοικίαση στο Ανόι , το οποίο περιλαμβάνει 270 μονάδες στην αστική περιοχή Dang Xa 2 (περιοχή Gia Lam), με την παράδοση να αναμένεται στις 30 Απριλίου 2015.

Η Viglacera εκτιμά την τιμή ενοικίασης για αυτό το είδος κατοικίας σε περίπου 30.000 VND/m2/μήνα, η οποία είναι 40%-60% φθηνότερη από τις τιμές της αγοράς. Επιπλέον, το τέλος εξυπηρέτησης, περίπου 2.000 VND/m2/μήνα, είναι επίσης σημαντικά χαμηλότερο από την τιμή της αγοράς. Η διάρκεια μίσθωσης είναι 5 έτη. Μετά από 5 χρόνια, η εταιρεία θα μεταπωλήσει τα διαμερίσματα στους ενοικιαστές στην τιμή κοινωνικής στέγασης που ορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών του Ανόι.

Πολυκατοικία Dang Xa - Gia Lam

Σύμφωνα με την εταιρεία αυτή, για να προσφέρει τόσο χαμηλές τιμές ενοικίασης, πρέπει να χρησιμοποιήσει τα κέρδη από τον εμπορικό και τον κοινωνικό τομέα της στέγασης για να αντισταθμίσει τις ζημίες από τις ενοικιαζόμενες κατοικίες, διασφαλίζοντας ότι το περιθώριο κέρδους της εταιρείας και στους τρεις τομείς δεν υπερβαίνει το 10%. «Επειδή οι ενοικιάσεις κοινωνικών κατοικιών δεν είναι κερδοφόρες, οι επιχειρήσεις δεν είναι ενθουσιώδεις γι' αυτές», δήλωσε ένας εκπρόσωπος της Viglacera.

Σύμφωνα με τον κ. Le Huu Nghia, Γενικό Διευθυντή της Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., η επένδυση σε ενοικιαζόμενες κατοικίες βάσει του τρέχοντος μηχανισμού πολιτικής δεν θα αποφέρει αρκετά έσοδα για να καλύψει την αρχική επένδυση και τα δάνεια θα είναι αδύνατο να αποπληρωθούν. «Η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα και στη συνέχεια η πώλησή τους επιτρέπει στις επιχειρήσεις να εισπράττουν προκαταβολές από τους πελάτες για την κατασκευή. Ωστόσο, η κατασκευή ενοικιαζόμενων ακινήτων απαιτεί την ολοκλήρωση ολόκληρου του έργου πριν από την εκμίσθωσή τους και μόνο τότε μπορούν οι επιχειρήσεις να αρχίσουν να ανακτούν την επένδυσή τους. Αυτό κάνει τις επιχειρήσεις να διστάζουν να αναλάβουν τέτοιες επιχειρήσεις», εξήγησε ο κ. Nghia.

Στην πραγματικότητα, το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ κ.λπ., έχουν ήδη επιλογές ενοικίασης κατοικιών, αλλά ο αριθμός τους είναι πολύ μέτριος, χρηματοδοτούμενος κυρίως από τον κρατικό προϋπολογισμό, και ιδιωτικές επιχειρήσεις δεν έχουν ακόμη συμμετάσχει.

Μιλώντας στον Τύπο, ο Υφυπουργός Κατασκευών Νγκουγιέν Τραν Ναμ αναγνώρισε ότι οι επιχειρήσεις που επενδύουν στην κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών «επενδύουν τεράστια χρηματικά ποσά, αλλά λαμβάνουν δεκάρες κάθε μήνα». «Η επένδυση σε αυτό το είδος έργου απαιτεί σημαντικούς πόρους και μακροπρόθεσμες δανειακές περιόδους· η κυβέρνηση πρέπει να παρέχει υποστήριξη στις επιχειρήσεις για να επιτύχουν», παρατήρησε ο κ. Ναμ.

Η ζήτηση για κοινωνική στέγαση στις μεγάλες πόλεις είναι εξαιρετικά υψηλή. Ωστόσο, η σύνδεση των επενδυτών με όσους χρειάζονται ενοικιαζόμενη στέγη δεν είναι εύκολη λόγω εμποδίων που σχετίζονται με τις απαιτήσεις επιλεξιμότητας για ενοικίαση.

«Όσοι ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες πρέπει να πληρούν τις ίδιες προϋποθέσεις με εκείνους που αγοράζουν κατοικίες χαμηλού εισοδήματος, δηλαδή πρέπει να είναι νοικοκυριά με επιβεβαιωμένες δυσκολίες στέγασης στον τόπο κατοικίας τους ή να έχουν σύμβαση εργασίας ενός έτους ή περισσότερο και να καταβάλλουν εισφορές κοινωνικής ασφάλισης στην περιοχή (όπου βρίσκεται η ενοικιαζόμενη κατοικία). Όσοι είναι άγαμοι και διαμένουν προσωρινά στην περιοχή δεν πληρούν τις προϋποθέσεις επιβεβαίωσης της στεγαστικής κατάστασης», παραπονέθηκε ο κ. Nguyen Van Dung, υπάλληλος γραφείου που ενοικιάζει αυτή τη στιγμή κατοικίες στο Ανόι.

Η προαναφερθείσα κατάσταση όχι μόνο δυσχεραίνει την πρόσβαση των ατόμων που έχουν ανάγκη σε κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση, αλλά και κάνει τις επιχειρήσεις να διστάζουν να επενδύσουν επειδή ανησυχούν ότι μετά την κατασκευή δεν θα υπάρχουν επιλέξιμοι ενοικιαστές. Η Υφυπουργός Nguyen Tran Nam επιβεβαίωσε ότι με την ψήφιση του τροποποιημένου Νόμου περί Στέγασης, οι πολιτικές για επενδύσεις σε αυτό το είδος κατοικιών θα είναι πιο συγκεκριμένες και θα παρέχουν μεγαλύτερη ενθάρρυνση. Ο κανονισμός που απαιτεί από τις επιχειρήσεις να διαθέτουν το 20% του αποθέματος κατοικιών τους προς ενοικίαση έχει νομιμοποιηθεί ως υποχρεωτική απαίτηση...

Εκτός από την επέκταση της ομάδας-στόχου, σύμφωνα με την Υφυπουργό Nguyen Tran Nam, οι διαδικασίες εγγραφής για ενοικίαση κατοικίας πρέπει επίσης να απλοποιηθούν, για παράδειγμα, οι φοιτητές χρειάζεται να έχουν μόνο φοιτητική ταυτότητα.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm