Η αγορά ενός διαμερίσματος στο Ανόι απαιτεί εισόδημα 45-210 εκατομμυρίων VND/μήνα.

Ερευνητικά δεδομένα από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ανόι είναι περίπου 2,3 έως 10 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, το μέσο μηνιαίο εισόδημα των εργαζομένων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 10,7 εκατομμύρια VND/μήνα. Υποθέτοντας ένα νοικοκυριό 4 ατόμων, εκ των οποίων τα 2 είναι σε ηλικία εργασίας, το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού θα είναι περίπου 21,4 εκατομμύρια VND/μήνα.

Με τη μέση τιμή των βασικών διαμερισμάτων το 2024 να φτάνει τα 70 εκατομμύρια VND/τ.μ., τα νεόδμητα έργα κοστίζουν από 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., και για να μπορέσουν οι αγοραστές να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Ανόι, χρειάζονται ένα ελάχιστο εισόδημα που κυμαίνεται από 45 εκατομμύρια έως 210 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή.

Η ιδιοκτησία κατοικίας στο Ανόι αποτελεί πρόκληση για τη συντριπτική πλειοψηφία των νοικοκυριών μεσαίου εισοδήματος .

Η σημαντική διαφορά μεταξύ του πραγματικού μέσου εισοδήματος και των τιμών των κατοικιών καθιστά την ιδιοκτησία κατοικίας στο Ανόι σήμερα όχι μόνο δύσκολη αλλά και αδύνατη για τη συντριπτική πλειοψηφία των νοικοκυριών με μέσο ή ακόμα και καλό εισόδημα. Σε κεντρικές περιοχές όπως το Hoan Kiem, το Ba Dinh, το Dong Da, το Hai Ba Trung ή το Tay Ho, η διαφορά μεταξύ του ελάχιστου ετήσιου μισθού που απαιτείται για την πληρωμή ενός στεγαστικού δανείου και του μέσου εισοδήματος του νοικοκυριού φτάνει τα 10 ψηφία.

Εν τω μεταξύ, οι προαστιακές περιοχές όπως το Χα Ντονγκ, το Μπακ Του Λιέμ ή το Λονγκ Μπιέν έχουν πιο προσιτές τιμές, αλλά είναι κατάλληλες μόνο για άτομα και νοικοκυριά με εισόδημα 40-60 εκατομμυρίων/μήνα.

Εάν υπολογιστεί με βάση τη μέση τιμή κατοικίας σε κάθε περιοχή και υποθέσουμε ότι ο αγοραστής μπορεί να δανειστεί το 70% της αξίας του σπιτιού από την τράπεζα με μέσο επιτόκιο 8%/έτος για 20 χρόνια, η συνολική μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος, τότε το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στις περιοχές Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι περίπου 2 έως 3 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών των εργαζομένων στο Ανόι.

Στις περιοχές Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ή Tay Ho, το ελάχιστο απαιτούμενο εισόδημα είναι πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND/έτος, που ισοδυναμεί με διαφορά περίπου 3,7 έως 8 φορές. Στις περιοχές Cau Giay και Thanh Xuan, η διαφορά είναι 3 έως 3,5 φορές.

Αυτό σημαίνει ότι η αγορά σπιτιού στις περιοχές Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι πιο εφικτή για νοικοκυριά με τυπικά εισοδήματα, υπό την προϋπόθεση ότι είναι πρόθυμα να «αναλάβουν» το βάρος του κόστους, δαπανώντας περισσότερο από το 40% του εισοδήματός τους σε μηνιαίες δόσεις.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS, δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, για πολλά άτομα και νοικοκυριά με τυπικό μέσο εισόδημα, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μόνο για την κάλυψη της ανάγκης για στέγαση, αλλά μπορεί επίσης να αποτελέσει μια μορφή επένδυσης. Επειδή η ιστορία δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις του Βιετνάμ γενικότερα, και ιδιαίτερα στο Ανόι, την τελευταία δεκαετία έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο ταχύτερα από τον ρυθμό αύξησης του εισοδήματος, υψηλότερα από άλλα επενδυτικά κανάλια και επιτόκια δανείων.

Ωστόσο, η οικονομική προσιτότητα της στέγασης για άτομα μεσαίου εισοδήματος καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, με τα νεοσύστατα έργα να έχουν όλα υψηλές τιμές, από 60 εκατομμύρια VND/m2 και άνω. Ανάλογα με το επενδυτικό γούστο και τον τρόπο ζωής, ορισμένοι άνθρωποι θα επιλέξουν να μειώσουν τα έξοδα διαβίωσης, να αναλάβουν κινδύνους για να αγοράσουν σπίτι νωρίς, να δεχτούν τραπεζικά δάνεια και να υπομείνουν οικονομικές πιέσεις.

Άλλοι θα επιλέξουν να περιμένουν ή να νοικιάσουν ένα σπίτι για να είναι πιο ευέλικτοι στα οικονομικά τους, καθώς και για να ικανοποιήσουν τη διαφορά στον τρόπο ζωής τους. Επειδή το τρέχον επίπεδο τιμών κατοικιών στο Ανόι είναι «αγκυροβολημένο» υψηλό, ο ρυθμός αύξησης των τιμών είναι δύσκολο να διατηρηθεί όπως και στην προηγούμενη περίοδο.

Συγκεκριμένα, οι οικονομικές υφέσεις μπορούν να προκαλέσουν μείωση των εισοδημάτων των αγοραστών κατοικίας, μειώνοντας την ικανότητά τους να πληρώσουν ή αυξάνοντας την πίεση σε όσους έχουν δανειστεί χρήματα για αποπληρωμή. Τα τραπεζικά επιτόκια δεν είναι σταθερά και σε ορισμένες περιόδους, οι προσαρμογές των επιτοκίων καθιστούν τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά, γεγονός που μπορεί να καταστήσει αδύνατη την εκπλήρωση των αποπληρωμών τους.

Με τα τρέχοντα καλά επιτόκια, τα νοικοκυριά με τυπικά εισοδήματα ή τα άτομα με ισοδύναμα εισοδήματα, με τουλάχιστον το 30% της αξίας του διαμερίσματος σε μετρητά, μπορούν ακόμα να επιλέξουν να λάβουν στεγαστικό δάνειο. Ωστόσο, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να αποδεχτούν τη μετακόμιση σε περιοχές με χαμηλότερες τιμές, όπως περιοχές μακριά από το κέντρο ή περιφερειακές πόλεις γύρω από το Ανόι.

«Με την προσοχή και την εστίαση στην επένδυση και την ανάπτυξη ενός σύγχρονου δικτύου μεταφορών, τα ταξίδια μεταξύ περιοχών θα γίνονται ολοένα και πιο βολικά, με μικρότερους χρόνους μετακίνησης. Αυτό θα συμβάλει θετικά στο να βοηθηθούν οι άνθρωποι να είναι πιο πρόθυμοι να επιλέξουν στέγαση σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο.»

Ωστόσο, για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών, οι επενδυτές πρέπει να προσφέρουν πιο λογικές τιμές, κατάλληλες για τις ανάγκες και την προσιτή τιμή των ανθρώπων, δημιουργώντας ευκαιρίες απόκτησης κατοικίας για πολλούς ανθρώπους», ανέμενε ο πρόεδρος της VARS.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481