Η Nam Tan Uyen αλλάζει ορόφους όταν η αγορά είναι δύσκολη

Η Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (κωδικός NTC) υπέβαλε έγγραφα για τη μεταβίβαση όλων των σχεδόν 24 εκατομμυρίων μετοχών της στο χρηματιστήριο, στο δύσκολο πλαίσιο της χρηματιστηριακής αγοράς γενικότερα και του κλάδου βιομηχανικών ακινήτων ειδικότερα.

Η χρηματιστηριακή αγορά είναι απρόβλεπτη.

Η Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company σχεδιάζει να μεταφέρει τον όροφο από το 2022, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει καταφέρει να το πράξει. Η εταιρεία συνεχίζει να σχεδιάζει να μεταφέρει τον όροφο το 2025 - 2026.

Στην τελευταία κίνηση, στα μέσα Ιουνίου 2025, κατόπιν συμβουλής της Vietcombank Securities Company, ο Nam Tan Uyen υπέβαλε φάκελο για τη μεταβίβαση όλων των σχεδόν 24 εκατομμυρίων μετοχών στο Χρηματιστήριο της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoSE). Αυτή θεωρείται κίνηση της αποφασιστικότητας της επιχείρησης να μεταφέρει το κατώτατο όριο στο εγγύς μέλλον.

Σύμφωνα με την πρακτική, χρειάζονται περίπου 3-6 μήνες από τη στιγμή που μια επιχείρηση υποβάλλει την αίτησή της μέχρι την επίσημη εισαγωγή της στο χρηματιστήριο, έτσι ώστε η Nam Tan Uyen να μπορεί να διαπραγματεύεται επίσημα στο HoSE μέχρι το τέλος του 2025.

Στην πραγματικότητα, παρόλο που ο δείκτης VN ​​διαπραγματεύεται γύρω στις 1.350 μονάδες - ένα υψηλό εύρος τιμών για πολλά χρόνια, το επενδυτικό κλίμα και η ροή μετρητών στο εξωτερικό εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικά. Συγκεκριμένα, από την αρχή του έτους έως τις 24 Ιουνίου 2025, οι ξένοι επενδυτές έχουν αποσύρει καθαρά 40.021,1 δισεκατομμύρια VND από το χρηματιστήριο HoSE και η τάση των καθαρών αποσύρσεων συνεχίζεται λόγω της γεωπολιτικής αστάθειας, καθώς και του αμοιβαίου φόρου που οι ΗΠΑ ενδέχεται να επιβάλουν σε πολλές χώρες, οδηγώντας σε απρόβλεπτες εξελίξεις στην χρηματοπιστωτική αγορά.

Επιπλέον, αν τα προηγούμενα χρόνια, τα βιομηχανικά ακίνητα θεωρούνταν σχετικά ασφαλής τομέας χάρη στη σταθερή ταμειακή ροή από τη μίσθωση και την τάση των ξένων επενδυτών στο Βιετνάμ να αυξάνονται συνεχώς, τότε μετά την ανακοίνωση του αντίστοιχου φορολογικού συντελεστή από τις ΗΠΑ, ο όμιλος βιομηχανικών ακινήτων έγινε το επίκεντρο ισχυρών πωλήσεων στο χρηματιστήριο από τις αρχές Απριλίου 2025. Πρόσφατα, η αγορά έχει ανακάμψει, αλλά οι περισσότερες από τις μεγάλες μετοχές στον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων μειώθηκαν απότομα σε σύγκριση με το εύρος τιμών πριν από την πώληση.

Επίσης, σε σχέση με την εκποίηση, το «αφεντικό» των βιομηχανικών ακινήτων - Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex IDC, κωδικός BCM) αναγκάστηκε να αναβάλει τη δημοπρασία 300 εκατομμυρίων μετοχών στο HoSE κατά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Απριλίου 2025, όταν οι μετοχές στο χρηματιστήριο κατέγραφαν συνεχώς κατακόρυφη πτώση, διαπραγματευόμενες ακόμη και κάτω από την αναμενόμενη τιμή εκκίνησης των 69.600 VND/μετοχή.

Έτσι, η Nam Tan Uyen σχεδιάζει να αλλάξει κατώτατα όρια σε μια δύσκολη στιγμή για την χρηματιστηριακή αγορά γενικότερα και τον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων ειδικότερα. Αυτή τη στιγμή, πολλοί επενδυτές καθυστερούν νέα επενδυτικά/επεκτατικά σχέδια, συνεχίζοντας να παρατηρούν και να περιμένουν εξωτερικούς παράγοντες πριν αποφασίσουν να επενδύσουν.

Νέο έργο μόλις ξεκίνησε την αξιοποίησή του

Η Nam Tan Uyen ιδρύθηκε το 2004, με σκοπό την ανάπτυξη του Έργου Βιομηχανικού Πάρκου Nam Tan Uyen. Μέχρι σήμερα, η Εταιρεία έχει επιτύχει ποσοστό πληρότητας 100% για το Βιομηχανικό Πάρκο Nam Tan Uyen (κλίμακα 331,98 εκταρίων), 100% πληρότητα του διευρυμένου Βιομηχανικού Πάρκου Nam Tan Uyen (κλίμακα 288,52 εκταρίων). Από το 2016 έως σήμερα, η Εταιρεία έχει υλοποιήσει το διευρυμένο Έργο Βιομηχανικού Πάρκου Nam Tan Uyen - Φάση II, σε κλίμακα 345,86 εκταρίων. Πρόκειται για ένα βασικό έργο για τη δημιουργία της επόμενης αναπτυξιακής δυναμικής για το Nam Tan Uyen.

Το Έργο Επέκτασης Βιομηχανικού Πάρκου Nam Tan Uyen - Φάση II έχει ξεκινήσει να λογιστικοποιεί τα έσοδα από ενοίκια γης από το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Το 2025, η Εταιρεία σχεδιάζει να υπεκμισθώσει 75 εκτάρια βιομηχανικής γης σε αυτό το έργο.

Μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 137% κατά την ίδια περίοδο, που ισοδυναμεί με αύξηση 77,4 δισεκατομμυρίων VND, στα 134,1 δισεκατομμύρια VND. Τα κέρδη μετά φόρων αυξήθηκαν κατά 10,3%, στα 86,3 δισεκατομμύρια VND. Κατά τα οποία, τα έσοδα αυξήθηκαν κυρίως χάρη στη συμβολή των επενδυτικών ακινήτων, αλλά λόγω της υψηλής πίεσης στο κόστος πωληθέντων αγαθών και του ελλείμματος των καταθετικών τόκων, τα κέρδη μετά φόρων αυξήθηκαν μόνο ελαφρώς.

Όσον αφορά το επιχειρηματικό σχέδιο, το 2025, η Εταιρεία δήλωσε ότι θα επενδύσει στην κατασκευή υποδομών στο Έργο Επέκτασης Βιομηχανικού Πάρκου Nam Tan Uyen - Φάση II, για την εξυπηρέτηση επενδυτών που μισθώνουν γη, ενώ παράλληλα θα υποστηρίξει και θα χορηγήσει πιστοποιητικά επένδυσης σε επιχειρήσεις που έχουν υπογράψει συμβάσεις για αυτό το έργο.

Το Έργο Επέκτασης Βιομηχανικού Πάρκου Nam Tan Uyen - Φάση II έχει συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 871,95 δισεκατομμυρίων VND. Το έργο έχει ολοκληρώσει τα αρχικά βήματα της παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών, της τοπογραφίας και του σχεδιασμού, της εφαρμογής αποζημιώσεων και της εκκαθάρισης του χώρου, και έχει αποφασιστεί η κατανομή γης στην πρώτη φάση σε κλίμακα 344,34 εκταρίων. Πραγματοποιεί εργασίες ισοπέδωσης, έναρξης κατασκευής και παράδοσης σε ορισμένους πελάτες.

Στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2025, το ποσό των προκαταβολών από τους ενοικιαστές στο Έργο Επέκτασης Βιομηχανικού Πάρκου Nam Tan Uyen - Φάση II ήταν μόνο 106,79 δισεκατομμύρια VND, πολύ μικρό σε σύγκριση με το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο αυτού του έργου (871,95 δισεκατομμύρια VND).

Έτσι, το Έργο Επέκτασης Βιομηχανικού Πάρκου Nam Tan Uyen - Φάση II βρίσκεται στο αρχικό στάδιο αναζήτησης και μίσθωσης γης, με τον αριθμό των πελατών που κάνουν κράτηση εκ των προτέρων να είναι πολύ χαμηλός. Η αλλαγή του κατώτατου ορίου, καθώς οι προοπτικές του κλάδου αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις και η Εταιρεία πρέπει να προσελκύσει πελάτες για να μισθώσουν γη για το νέο έργο, αποτελεί μεγάλη πρόκληση για τη διασφάλιση της ανάπτυξης της Εταιρείας στο μέλλον.

Πηγή: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html