Η ζήτηση για ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα αναμένεται να αυξηθεί απότομα χάρη στην προσέλκυση νέων πελατών.

Η SSI Research πιστεύει ότι οι ροές άμεσων ξένων επενδύσεων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ακόμη και όταν εφαρμοστούν οι νέοι φορολογικοί νόμοι των ΗΠΑ.

Η ζήτηση για ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα αναμένεται να αυξηθεί απότομα χάρη στην προσέλκυση νέων πελατών.

Η SSI Research πιστεύει ότι οι ροές άμεσων ξένων επενδύσεων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ακόμη και όταν εφαρμοστούν οι νέοι φορολογικοί νόμοι των ΗΠΑ.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση ανάλυσης του τμήματος ανάλυσης της SSI Securities Corporation (SSI Research), η αύξηση των εισροών κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΞ) στο Βιετνάμ έχει διατηρήσει την αναπτυξιακή της δυναμική τα τελευταία 10 χρόνια, χάρη στην τάση μετατόπισης της παραγωγής. Χώρες όπως η Σιγκαπούρη, η Ταϊβάν και η Κίνα είναι οι κύριοι παράγοντες που συμβάλλουν σε αυτήν την ανάπτυξη. Ο λόγος είναι ότι το Βιετνάμ έχει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα όσον αφορά τις ευνοϊκές επενδυτικές πολιτικές, το χαμηλό κόστος εργασίας και μια σταθερή οικονομία .

Σύμφωνα με το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων , από το 2019 έως το 2023, οι δραστηριότητες μίσθωσης βιομηχανικής γης στο Βιετνάμ σημείωσαν θετική ανάπτυξη, με τον τομέα των Μνημονίων Συνεργασίας και των πρόσφατα υπογεγραμμένων συμφωνιών να φτάνει σε σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης (CAGR) 35%. Η ανάπτυξη αυτή προέρχεται κυρίως από μεγάλες επιχειρήσεις Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ) όπως οι Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung και Foxconn, με στόχο τη διαφοροποίηση της παραγωγής και την ελαχιστοποίηση των κινδύνων στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού. Οι μέσες τιμές ενοικίασης έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά, με τα βιομηχανικά πάρκα στο Βορρά να αυξάνονται κατά 35%, ενώ τα βιομηχανικά πάρκα στο Νότο αυξήθηκαν σημαντικά κατά 67% από το 2020 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Εταιρείες με μεγάλες διαθέσιμες εκτάσεις προς μίσθωση όπως SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Ωστόσο, το 2024, οι εισροές ΞΑΕ στο Βιετνάμ θα επιβραδυνθούν. Κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024, οι συνολικές καταγεγραμμένες ΞΑΕ έφτασαν τα 27,26 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση μόνο 1,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Βραχυπρόθεσμα, οι επιχειρήσεις ΞΑΕ ενδέχεται να περιμένουν να δουν τις νέες δασμολογικές πολιτικές του Προέδρου Τραμπ, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών νόμων που επηρεάζουν τις εισαγωγές από το Βιετνάμ.

Κατά τη διάρκεια της προεκλογικής του εκστρατείας για τις προεδρικές εκλογές του 2024, ο κ. Τραμπ έδωσε έμφαση σε εμπορικά μέτρα για την προστασία της αμερικανικής οικονομίας. Αυτά περιλάμβαναν δασμούς 60% στα κινεζικά προϊόντα για τη μείωση του εμπορικού ελλείμματος και την προώθηση της εγχώριας παραγωγής. Μαζί με τους συνήθεις δασμούς 10-20% σε άλλες χώρες για την προστασία των αμερικανικών βιομηχανιών από τον ξένο ανταγωνισμό.

Οι δηλώσεις της προεκλογικής εκστρατείας υποδηλώνουν μια στροφή προς πιο προστατευτικές πολιτικές, γεγονός που αφήνει ασαφείς τις πολιτικές για τα εισαγόμενα προϊόντα. Βραχυπρόθεσμα, οι επιχειρήσεις Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΞ) ενδέχεται να περιμένουν πιο συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με τις νέες δασμολογικές πολιτικές του Τραμπ, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών νόμων που επηρεάζουν τις εισαγωγές από το Βιετνάμ.

Εξηγώντας την επιβράδυνση των ροών κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στον τομέα ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα του Βιετνάμ το 2024, εμπειρογνώμονες της SSI δήλωσαν ότι ένας σημαντικός παράγοντας είναι οι διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών. Οι διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών μπορούν να επηρεάσουν την αποτελεσματικότητα των έργων, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις ΑΞΕ να διστάζουν να πραγματοποιήσουν νέες επενδύσεις.

Δεύτερον, η SSI Research τόνισε επίσης την ανάγκη για μεταρρυθμίσεις στην πολιτική Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων στις βιομηχανίες-στόχους. Επί του παρόντος, το Βιετνάμ ανταγωνίζεται για την προσέλκυση ΞΑΕ με γειτονικές χώρες όπως η Ινδονησία, με τον νόμο Omnibus που έχει εκδοθεί, ή η Ταϊλάνδη διαθέτει επίσης ένα ταμείο για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και εφαρμόζει φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων ύψους 10%.

Τρίτον, οι υποδομές στο Βιετνάμ είναι περιορισμένες, ιδίως στη νότια περιοχή. Η αργή πρόοδος στην κατασκευή υποδομών, που οδηγεί σε υψηλότερο κόστος εφοδιαστικής, μπορεί να καταστήσει τις επενδύσεις λιγότερο ελκυστικές.

Τέλος, σύμφωνα με ειδικούς της SSI, η εναπομένουσα διαθέσιμη έκταση προς μίσθωση στις μεγάλες βιομηχανικές ζώνες δεν είναι μεγάλη. Αυτό δυσκολεύει τους επενδυτές να επιλέξουν τοποθεσίες επένδυσης: Σύμφωνα με την CBRE, το μέσο ποσοστό πληρότητας έφτασε το 81% στον Βορρά και το 92% στον Νότο μέχρι τα τέλη Ιουνίου 2024.

Δεν υπάρχει πολύς διαθέσιμος χώρος προς μίσθωση στα μεγάλα βιομηχανικά πάρκα.

Ωστόσο, η SSI Research τόνισε επίσης ότι η κυβέρνηση λαμβάνει μέτρα για την επίλυση των σημείων συμφόρησης για την προσέλκυση εισροών ΞΑΕ, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας και της θέσπισης μηχανισμών υποστήριξης για μεγάλες επιχειρήσεις που επηρεάζονται από τους παγκόσμιους ελάχιστους φόρους· προτείνοντας έναν Νόμο για τον Κλάδο Ψηφιακής Τεχνολογίας με κίνητρα για επενδύσεις σε επιχειρήσεις κατασκευής ημιαγωγών. Η κυβέρνηση θα τροποποιήσει επίσης ορισμένες διατάξεις του ισχύοντος Επενδυτικού Νόμου, ώστε οι Επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές να μπορούν να εκδίδουν πιστοποιητικά επενδύσεων για νέα βιομηχανικά πάρκα. Επιπλέον, η βελτίωση των υποδομών για τη σύνδεση βιομηχανικών κέντρων, όπως ο αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου και ο σιδηρόδρομος που συνδέει την Κίνα και το Βιετνάμ, αποτελεί επίσης θετικό παράγοντα. Ως εκ τούτου, η SSI Research αναμένει ότι οι εισροές ΞΑΕ θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ακόμη και όταν εφαρμοστούν οι νέοι φορολογικοί νόμοι των ΗΠΑ.

Δείκτης Απόδοσης Logistics 2023 σε ορισμένες χώρες

Η εφαρμογή νέων τιμοκαταλόγων γης σε πολλές τοποθεσίες από τα τέλη του 2024 έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του κόστους αποζημίωσης για την εκκαθάριση χώρων σε νέα βιομηχανικά πάρκα. Αυτό θα προκαλέσει αυξημένο κόστος για τη μείωση του περιθωρίου κέρδους των νέων έργων βιομηχανικών πάρκων στο 30-35%, σε σύγκριση με περισσότερο από 50% στα υπάρχοντα έργα βιομηχανικών πάρκων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html