Προχωρώντας νότια στο κρίσιμο στάδιο των υποδομών στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι επενδυτές του Βορρά «θερίζουν γλυκούς καρπούς»

VTV.vn - Καθώς η αγορά του Ανόι πλησιάζει το υψηλότερο επίπεδο τιμών στην ιστορία της και η πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, λαμβάνει χώρα μια ήρεμη αλλά ισχυρή ροή.

Η κινητήρια δύναμη για τη ροή χρήματος από τον Βορρά προς τον Νότο

Στο πλαίσιο της μη βελτιωμένης προσφοράς, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι καθορίζει συνεχώς νέα επίπεδα τιμών. Η έκθεση του CBRE για το τρίτο τρίμηνο του 2025 δείχνει ότι η μέση πρωτογενής τιμή ζήτησης έχει ξεπεράσει τα 90 εκατομμύρια VND/m². Καθαρή τιμή (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), υψηλότερη από τη μέση τιμή της αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ την ίδια περίοδο.

Στην κεντρική περιοχή, τα διαμερίσματα που φτάνουν το όριο των 100-120 εκατομμυρίων VND/m² δεν είναι πλέον σπάνια. Το τμήμα κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m² έχει σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά. Ως εκ τούτου, η αγορά έχει γίνει «γεμάτη» όσον αφορά τα περιθώρια αύξησης τιμών και τις ευκαιρίες κέρδους.

Πολλοί επενδυτές από τον Βορρά συρρέουν στην πόλη Χο Τσι Μινχ για να «ψάξουν» για ακίνητα στην Ανατολή, αναμένοντας το κύμα επιτάχυνσης των υποδομών.

Επομένως, από το τέλος του περασμένου έτους μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια σαφή μετατόπιση των ταμειακών ροών από επενδυτές στο Βορρά, ιδίως στο Ανόι, προς την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές περιοχές.

Στοιχεία από το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) δείχνουν ότι μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, περίπου το 30% των συναλλαγών στη νότια περιοχή προήλθε από επενδυτές του βορρά, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο και διπλάσια σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ένας από τους συγκεντρωμένους προορισμούς της βόρειας ταμειακής ροής είναι η ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, η οποία θα υποδεχτεί μια σειρά από έργα υποδομής που θα φτάσουν στη γραμμή τερματισμού το 2026.

Το "Great Fortune Nine" συγκεντρώνεται στην πιο βιώσιμη μητρόπολη της Σαϊγκόν

Το έργο ανάπτυξης των υποδομών μεταφορών της πόλης Χο Τσι Μινχ έως το 2040, με όραμα έως το 2060, προσδιορίζει την Ανατολική περιοχή ως μια δυναμική οικονομική ζώνη, συνδεδεμένη με στρατηγικούς άξονες κυκλοφορίας, όπως η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4, ο αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Λονγκ Τανχ - Ντάου Τζιάι, το Διεθνές Αεροδρόμιο Λονγκ Τανχ...

Βρίσκεται στην πύλη προς την Ανατολή, το Vinhomes Grand Park είναι η μητρόπολη που επωφελείται πιο άμεσα και περισσότερο από στρατηγικούς άξονες κυκλοφορίας. Πρώτη είναι η Γραμμή 1 του μετρό Ben Thanh - Suoi Tien, η οποία θα τεθεί σε εμπορική λειτουργία από τα τέλη του 2024. Η Vinhomes έχει αναπτύξει το σύστημα ηλεκτρικών λεωφορείων VinBus που συνδέει απευθείας από το Vinhomes Grand Park με τον σταθμό του μετρό Suoi Tien με συχνότητα 10 λεπτών/διαδρομή, βοηθώντας τους κατοίκους να έχουν εύκολη πρόσβαση σε αυτό το σύγχρονο μέσο μαζικής μεταφοράς για να μετακινηθούν στο κέντρο σε μόλις 30 λεπτά.

Το μετρό όχι μόνο μειώνει τον χρόνο ταξιδιού, αλλά αυξάνει και το ανώτατο όριο αξίας των γειτονικών αστικών περιοχών, συμπεριλαμβανομένου του Vinhomes Grand Park. Προηγούμενη έρευνα του CBRE έδειξε ότι τα ακίνητα γύρω από τη Γραμμή 1 του μετρό αυξήθηκαν κατά 50-200% κατά την περίοδο πριν και μετά τη λειτουργία, ενισχύοντας τις προσδοκίες των τρεχουσών επενδυτών για αυξήσεις τιμών.

Η Beltway 3 διασχίζει το κέντρο του Vinhomes Grand Park, και σχεδόν 15 χιλιόμετρα του υπερυψωμένου τμήματος θα παραδοθούν στην κυκλοφορία στις 19 Δεκεμβρίου 2025.

Μετά τη Γραμμή 1 του Μετρό, το Vinhomes Grand Park ετοιμάζεται να λάβει τη δεύτερη «ώθηση» στις υποδομές. Η Περιφερειακή Οδός 3 αναμένεται να ανοίξει 24,1 χιλιόμετρα του τμήματος της οδού ταχείας κυκλοφορίας στις 19 Δεκεμβρίου 2025, εκ των οποίων 14,7 χιλιόμετρα αερογέφυρας θα διέρχονται από το κέντρο του έργου.

Με συνολική επένδυση άνω των 75.000 δισεκατομμυρίων VND και μήκος 76,3 χλμ., ο Περιφερειακός Δρόμος 3 θεωρείται η «στρατηγική αρτηρία» της διευρυμένης πόλης Χο Τσι Μινχ. Όταν ολοκληρωθεί πλήρως τον Ιούνιο του 2026, η διαδρομή θα μειώσει τον χρόνο από το Vinhomes Grand Park μέχρι το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ σε μόλις 25 λεπτά.

Χάρη στον Περιφερειακό Δρόμο 3, οι κάτοικοι της μητρόπολης χρειάζονται μόνο 25 λεπτά για να φτάσουν στο Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh - το οποίο αναμένεται να υποδεχτεί 25 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως όταν η φάση 1 τεθεί σε λειτουργία το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η σπάνια τοποθεσία μεταξύ 2 αεροδρομίων σε ακτίνα μόλις 30-40 χλμ. από το Vinhomes Grand Park δημιουργεί επίσης ένα σαφές ανταγωνιστικό πλεονέκτημα τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επενδυτές, στο πλαίσιο του "κοντά στο διεθνές αεροδρόμιο" θεωρείται πλεονέκτημα για την αξία των ακινήτων σε πολλές χώρες.

Το Vinhomes Grand Park διαθέτει όλες τις ανέσεις, καθιστώντας το την πιο βιώσιμη αστική περιοχή στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Προηγουμένως, πολλές μελέτες έχουν δείξει ότι όταν μια περιοχή διαθέτει μετρό, περιφερειακό δρόμο και αεροδρόμιο σε ακτίνα 30 λεπτών, οι αξίες των ακινήτων θα αυξηθούν απότομα χάρη στην ανώτερη περιφερειακή και διεθνή συνδεσιμότητα. Επιπλέον, οι υποδομές ανοίγουν επίσης το δρόμο για τη ροή κατοίκων και επενδυτών, αυξάνοντας τη ζήτηση και τη ρευστότητα για την αγορά ακινήτων.

Το περιθώριο κέρδους από το Vinhomes Grand Park είναι ακόμη μεγαλύτερο, καθώς πρόκειται για μια μητρόπολη που θεωρείται η πιο κατοικήσιμη στην πόλη Χο Τσι Μινχ , διαθέτοντας μεγάλους χώρους πρασίνου, εγκαταστάσεις "όλα σε ένα" που πληρούν τα διεθνή πρότυπα και μια κοινότητα κατοίκων που έχει αυξηθεί σε περισσότερους από 70.000 ανθρώπους. Δεν είναι μόνο ένα ιδανικό μέρος για να ζει κανείς, αλλά και ένας προορισμός ψυχαγωγίας για εκατομμύρια ανθρώπους στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές επαρχίες, ανοίγοντας αμέτρητες επιχειρηματικές και κερδοφόρες ευκαιρίες για τους επενδυτές.

«Το Vinhomes Grand Park βιώνει ένα παρόμοιο σκηνικό με το Times City στο Ανόι το 2012, όταν είχε καλές τιμές, ισχυρές υποδομές και μεγάλο περιθώριο για αυξήσεις τιμών. Τα διαμερίσματα στο Times City - που κάποτε ανησυχούσαν για την απόσταση από το κέντρο και την περιορισμένη υποδομή τους, έχουν αυξηθεί σε τιμή πολλές φορές και έχουν φέρει «γλυκά φρούτα» σε πελάτες και επενδυτές στα αρχικά στάδια. Και το Vinhomes Grand Park - που σήμερα κοστίζει μόνο περίπου 40-90 εκατομμύρια VND/m2, αποτελεί επίσης το σημείο εκκίνησης για μια ισχυρή επιτάχυνση της αξίας των ακινήτων, βοηθώντας τους επενδυτές να αξιοποιήσουν τη «μεγάλη περιουσία» της μητρόπολης όταν ολοκληρωθούν οι υποδομές στο τέλος του τρέχοντος έτους και το 2026» , σχολίασε ο κ. Hoang Anh, επενδυτής από το Ανόι.

Πηγή: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm