Με περιορισμένο προϋπολογισμό, από πού θα βρει η πόλη Χο Τσι Μινχ κεφάλαια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών;

Με περιορισμένο προϋπολογισμό, από πού θα βρει η πόλη Χο Τσι Μινχ κεφάλαια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών;

Η πόλη του Χο Τσι Μινχ μπορεί να διαθέσει μόνο το 10% του προϋπολογισμού της για την εφαρμογή προγραμμάτων κοινωνικής στέγασης, επομένως είναι απαραίτητο να κινητοποιηθεί κεφάλαιο από την κοινωνία.

Κατά την περίοδο 2021-2025, η κυβέρνηση ανέθεσε στην πόλη Χο Τσι Μινχ την ανάπτυξη 26.200 κοινωνικών κατοικιών. Η πόλη στοχεύει στην κατασκευή 35.000 μονάδων (συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών για εργαζόμενους) με 37 έργα. Αυτός ο στόχος είναι 69.700 μονάδες έως το 2030.

Για την ολοκλήρωση αυτών των μονάδων, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, Χούιν Ταν Κιέτ, δήλωσε στη συνεδρίαση εποπτείας της Εθνοσυνέλευσης στις 12 Ιουλίου ότι από τώρα έως το 2025, η πόλη χρειάζεται 37.700 δισεκατομμύρια VND, αλλά ο προϋπολογισμός μπορεί να διαθέσει μόνο περίπου 3.770 δισεκατομμύρια VND. Μέχρι το 2030, το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο θα αυξηθεί στα 86.400 δισεκατομμύρια VND, αλλά ο προϋπολογισμός της πόλης μπορεί να διαθέσει μόνο 8.600 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με τον κ. Khiet, η έλλειψη επενδυτικών κεφαλαίων από το κράτος για την κατασκευή κρατικών προγραμμάτων κοινωνικής στέγασης είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η πόλη έχει επιτύχει μόνο περισσότερο από το 2% του καθορισμένου στόχου.

«Η πόλη μπορεί να διαθέσει μόνο το 10% του κεφαλαίου της για την εφαρμογή προγραμμάτων κοινωνικής στέγασης», δήλωσε ο κ. Khiet. Επομένως, για την επίτευξη του σχεδίου, είναι απαραίτητο να κινητοποιηθούν κεφάλαια από την κοινωνία, διαφορετικά θα είναι δύσκολο να επιτευχθούν οι καθορισμένοι στόχοι.

Το κεφάλαιο είναι ένας από τους παράγοντες που δυσχεραίνουν την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Στη φωτογραφία: Έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους προς ενοικίαση στην πόλη Thu Duc. Φωτογραφία: Trong Tin

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, δήλωσε ότι όσον αφορά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών,... Κατά την περίοδο 2015 - 2023, η πόλη επένδυσε στην κατασκευή και ολοκλήρωση 24 έργων κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα 18.708 διαμερισμάτων και συνολική επιφάνεια 1,58 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Παρόλο που τα αποτελέσματα είναι θετικά, εξακολουθούν να μην καλύπτουν τις ανάγκες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα για κοινωνική στέγαση. Εκτός από τα προβλήματα με τις νομικές διαδικασίες ή την εφαρμογή, η έλλειψη κεφαλαίων αποτελεί επίσης πρόβλημα όταν ακόμη και μία περίοδος συμφόρησης θα προκαλέσει στασιμότητα σε ολόκληρη τη διαδικασία.

«Η πόλη έχει μια περιοχή στην Περιφέρεια 12 που προηγουμένως χρησιμοποιούσε χρήματα του προϋπολογισμού για την εκκαθάριση της γης και στη συνέχεια την παρέδωσε στο Ταμείο Ανάπτυξης Στέγασης της Πόλης για επενδύσεις. Υπολόγισε το τέλος χρήσης γης και στη συνέχεια κατέγραψε έσοδα και έξοδα για την αύξηση του κεφαλαίου του ταμείου.»

«Η διαδικασία εφαρμόζεται, αλλά προς το παρόν δεν υπάρχει κεφάλαιο. Τώρα η πόλη θέλει να το πάρει πίσω για δημόσιες επενδύσεις για την κατασκευή χιλιάδων κοινωνικών κατοικιών, αλλά το Υπουργείο Οικονομικών διεξάγει έρευνα εδώ και αρκετούς μήνες και ακόμη δεν γνωρίζει πώς να καταγράψει τη μείωση των εσόδων και των δαπανών στο κεφάλαιο καταχώρισης αυτού του ταμείου», έδωσε ένα παράδειγμα ο κ. Cuong.

Τα κεφάλαια από τον προϋπολογισμό είναι περιορισμένα, αλλά η κινητοποίηση κεφαλαίων από την κοινωνία αντιμετωπίζει επί του παρόντος πολλά εμπόδια και οι πολιτικές για την προσέλκυση επενδύσεων σε αυτό το τμήμα δεν κεντρίζουν το ενδιαφέρον των επιχειρήσεων.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι επί του παρόντος, οι επενδυτές που κατασκευάζουν έργα κοινωνικής στέγασης δεν μπορούν να υποθηκεύσουν τα έργα τους, αλλά πρέπει να υποθηκεύσουν άλλα έργα, επομένως αυτό αποτελεί ταλαιπωρία.

Επιπλέον, τα κίνητρα για τους επενδυτές δεν είναι αρκετά ελκυστικά. Επί του παρόντος, το περιθώριο κέρδους για τα έργα κοινωνικής στέγασης είναι μόνο 10%, ενώ υπάρχουν πολλά ανώνυμα κόστη. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να αυξηθεί το περιθώριο κέρδους στο 15% για να προσελκυστούν επενδυτές.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, ο νόμος περί στέγασης επιτρέπει στις επιχειρήσεις που κατασκευάζουν 100% κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση να έχουν μείωση 70% στα τέλη χρήσης γης, αλλά στην πραγματικότητα, ο φορολογικός νόμος δεν το επιτρέπει. Επομένως, η μείωση του φόρου για αυτά τα έργα είναι μόνο 50%.

Ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi σχολίασε ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αποτελεί τεράστια ανάγκη σήμερα, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά εμπόδια. Ωστόσο, από την 1η Αυγούστου, όταν τεθούν σε ισχύ ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Στέγασης και ο Νόμος περί Ακινήτων, η κυβέρνηση θα εκδώσει σχετικά διατάγματα που θα άρουν πολλά εμπόδια για τη στέγαση και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Επιπλέον, η κυβέρνηση μελετά πολιτικές κινήτρων για τους επενδυτές προς την κατεύθυνση της αύξησης και επέκτασης των κινήτρων, ώστε να καταστεί η εφαρμογή τους πιο εφικτή.

Σύμφωνα με την εκτίμηση του Αντιπροέδρου της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Duc Hai, το κεφάλαιο είναι ένας από τους παράγοντες που δυσχεραίνουν την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Χάι σημείωσε ότι η πόλη πρέπει να μελετήσει τις εμπειρίες χωρών σε όλο τον κόσμο, όπως η Σιγκαπούρη, να δημιουργήσει μια τράπεζα ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ ως επενδυτικό ταμείο με την υποστήριξη πιστωτικών ιδρυμάτων και οικονομικών οργανισμών, ώστε να είναι πιο βιώσιμη, ώστε τα άτομα με εισόδημα να έχουν στέγαση στο μέλλον.

«Το ζήτημα των εσόδων και των δαπανών ή η μετατροπή τους σε επιχειρηματικό κεφάλαιο, που συνιστά το ταμείο ανάπτυξης κατοικιών να γίνει χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, καθώς και το επενδυτικό ταμείο της πόλης να γίνει θεσμός, ώστε να μας δοθεί περισσότερο περιθώριο να κινητοποιήσουμε κοινωνικούς πόρους και επιχειρηματική συμμετοχή», δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, «αν κοιτάξουμε μόνο τις δημόσιες επενδύσεις, αν κοιτάξουμε μόνο τον κρατικό προϋπολογισμό ή τους χερσαίους πόρους, δεν θα λυθεί».

Σύμφωνα με την έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά την περίοδο 2016-2020, η κοινωνική στέγαση στην πόλη αναπτύχθηκε έντονα, με 19 έργα να έχουν ολοκληρωθεί και να έχουν τεθεί σε λειτουργία, τροφοδοτώντας την αγορά με περισσότερες από 14.900 μονάδες.

Ωστόσο, κατά την περίοδο 2021 - 2023, ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων κοινωνικής στέγασης μειώθηκε απότομα. Ενώ η συνολική επιφάνεια των κατοικιών στην πόλη αυξήθηκε κατά 19,74 εκατομμύρια τ.μ., η κοινωνική στέγαση αυξήθηκε μόνο κατά 0,062 εκατομμύρια τ.μ., αντιπροσωπεύοντας το 0,31%. Το 2023, δεν ολοκληρώθηκε κανένα έργο.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, κατά την περίοδο 2015 - 2023, η πόλη έχει αξιολογήσει τις τιμές 11 έργων ενοικίασης και αγοράς με δόσεις. Συνεπώς, κάθε τετραγωνικό μέτρο (χωρίς ΦΠΑ) ορόφου διαμερίσματος έχει την υψηλότερη τιμή των 17,2 εκατομμυρίων VND και τη χαμηλότερη τιμή των 12 εκατομμυρίων VND.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html