Η Nghe An εξετάζει την τροποποίηση και συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης

Οι υπάλληλοι των πλειστηριασμών γης, οι εκπρόσωποι της τοπικής αυτοδιοίκησης και οι πολίτες καταμέτρησαν απευθείας τις ψήφους και ανακοίνωσαν τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών γης στην κοινότητα Quynh Thuan. Φωτογραφία: PV

Σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, η μονάδα που είναι υπεύθυνη για τη σύνταξη του σχεδίου, η τροποποίηση και η συμπλήρωση των κανονισμών σχετικά με τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης στοχεύει στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας, διασφαλίζοντας την ενοποιημένη κρατική διαχείριση των δραστηριοτήτων πλειστηριασμού δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατανομή γης με τέλη χρήσης γης ή την μίσθωση γης στην επαρχία.

Ταυτόχρονα, μέσω αυτής της κίνησης, η επαρχία Nghe An στοχεύει στη βελτίωση του επαγγελματισμού στις δραστηριότητες πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων, στην υπέρβαση των ελλείψεων και των περιορισμών στην τοπική κατάσταση και ιδίως στη συμμόρφωση με τα ισχύοντα νομικά έγγραφα.

Το αναθεωρημένο και συμπληρωμένο περιεχόμενο επικεντρώνεται στους κανονισμούς σχετικά με τους όρους δημοπράτησης δικαιωμάτων χρήσης γης, την επιλογή και υπογραφή συμβάσεων παροχής υπηρεσιών δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, την κατάθεση, τη διαχείριση της κατάθεσης και της κατάθεσης, την προθεσμία πληρωμής του ενοικίου γης και των τελών χρήσης γης και, ταυτόχρονα, την κατάργηση ορισμένων κανονισμών σχετικά με τις αρχές της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Προηγουμένως, για την εφαρμογή του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων του 2016, στις 17 Μαΐου 2017, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Nghe An εξέδωσε την απόφαση αριθ. 2051/QD-UBND, εγκρίνοντας το Σχέδιο εφαρμογής του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων στην επαρχία.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή της Nghe An εξέδωσε την απόφαση αριθ. 12/2018/QD-UBND με ημερομηνία 3 Φεβρουαρίου 2018 και την απόφαση αριθ. 7/2021/QD-UBND με ημερομηνία 23 Απριλίου 2021, με την οποία τροποποιούνται και συμπληρώνονται ορισμένα άρθρα της απόφασης αριθ. 12/2018/QD-UBND που ρυθμίζουν τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατανομή γης με τέλη χρήσης γης ή τη μίσθωση γης στην επαρχία Nghe An.

Τα παραπάνω σχέδια και κανονισμοί έχουν συμβάλει στη βελτίωση της ποιότητας των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στην επαρχία, διασφαλίζοντας τη δημοσιότητα, την αντικειμενικότητα, τη διαφάνεια, προστατεύοντας τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του Κράτους, των συμμετεχόντων σε δημοπρασίες, των νικητών σε δημοπρασίες, των οργανισμών δημοπρασιών ακινήτων, των δημοπρατών, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα των δημοπρασιών, την ασφάλεια, την πολιτική σταθερότητα και αυξάνοντας τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού.

Μέχρι σήμερα, στην επαρχία Nghe An, υπάρχουν 22 οργανισμοί δημοπρασιών ακινήτων, με 51 δημοπράτες, συμπεριλαμβανομένου 1 Κέντρου Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων, μιας δημόσιας υπηρεσίας που υπάγεται στο Υπουργείο Δικαιοσύνης με 7 δημοπράτες, και 21 επιχειρήσεις δημοπρασιών ακινήτων με 44 δημοπράτες.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης Nghe An, κατά τη διαδικασία εφαρμογής της απόφασης αριθ. 12/2018/QD-UBND και της απόφασης αριθ. 07/2021/QD-UBND, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί και ανεπάρκειες.

Συγκεκριμένα, η εφαρμογή της επιλογής οργανισμών δημοπρασιών για τη διεξαγωγή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένα μέρη δεν είναι αυστηρή. Επιπλέον, οι οργανισμοί δημοπρασιών αυξάνονται ολοένα και περισσότερο σε ποσότητα, αλλά η ποιότητα είναι άνιση, υπάρχουν πολλοί οργανισμοί μικρής κλίμακας των οποίων η χωρητικότητα δεν πληροί τις απαιτήσεις κατά τη δημοπράτηση μεγάλων και σύνθετων περιουσιακών στοιχείων.

Η παροχή εγγύησης θεωρείται επίσης ότι δεν είναι πλέον κατάλληλη με την τρέχουσα πρακτική και τους κανονισμούς. Ταυτόχρονα, η αποτελεσματικότητα ορισμένων δημοπρασιών δεν είναι υψηλή, καθώς δεν ακολουθούνται οι προβλεπόμενες διαδικασίες δημοπρασίας, εξακολουθούν να υπάρχουν συμπαιγνίες, συμπίεση τιμών και η διαφορά μεταξύ της τιμής εκκίνησης και της τιμής νίκης δεν είναι υψηλή.

Οι παραπάνω περιορισμοί και οι ελλείψεις οφείλονται σε διάφορους λόγους, όπως: Ορισμένες Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο περιφέρειας δεν έχουν δώσει προσοχή στην καθοδήγηση ή δεν έχουν κατευθύνει στενά την επιλογή των οργανισμών δημοπρασιών ακινήτων, με αποτέλεσμα την επιλογή οργανισμών που δεν διασφαλίζουν το κύρος και την ικανότητα διεξαγωγής της δημοπρασίας· η εποπτεία της δημοπρασίας επικεντρώνεται κυρίως στην ίδια τη δημοπρασία και η διαδικασία οργάνωσης της δημοπρασίας δεν έχει παρακολουθηθεί στενά από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης παροχής υπηρεσιών μέχρι το τέλος της δημοπρασίας, μερικές φορές μόνο ως τυπική διαδικασία.

Ορισμένοι οργανισμοί δημοπρασιών ακινήτων λαμβάνουν σοβαρά υπόψη τη διαδικασία και τις διαδικασίες της δημοπρασίας, εκδίδοντας ορισμένα έγγραφα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν είναι σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς. Η αγορά ακινήτων έχει «παγώσει» πρόσφατα, επομένως επηρεάζονται και οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ορισμένα σχετικά νομικά έγγραφα υψηλότερου επιπέδου έχουν πρόσφατα τροποποιηθεί, συμπληρωθεί και εκδοθεί πρόσφατα, επομένως ορισμένοι κανονισμοί στην απόφαση αριθ. 12/2018/QD-UBND και στην απόφαση αριθ. 07/2021/QD-UBND δεν είναι πλέον κατάλληλοι.

Προκειμένου να ξεπεραστούν οι ελλείψεις, οι αδυναμίες και οι περιορισμοί στην πρακτική των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή, σύμφωνα με τον Νόμο περί Πλειστηριασμών Ακινήτων του 2016, τα διατάγματα, τις εγκυκλίους που καθοδηγούν την εφαρμογή και την Οδηγία αριθ. 40/CT-TTg της 2ας Νοεμβρίου 2020 του Πρωθυπουργού για την ενίσχυση της κρατικής διαχείρισης των πλειστηριασμών ακινήτων, είναι απολύτως απαραίτητη η έκδοση Απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων των Κανονισμών που εκδόθηκαν μαζί με την Απόφαση αριθ. 12/2018/QD-UBND και την Απόφαση αριθ. 7/2021/QD-UBND, σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης Nghe An.

Επί του παρόντος, βρίσκεται υπό διαβούλευση το σχέδιο απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων των Κανονισμών σχετικά με τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατανομή γης με τέλη χρήσης γης ή τη μίσθωση γης στην επαρχία Nghe An, που εκδόθηκε μαζί με την απόφαση αριθ. 12/2018/QD-UBND της 2ας Μαρτίου 2018· την απόφαση αριθ. 7/2021/QD-UBND της 23ης Απριλίου 2021 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Nghe An.

Πηγή