Τα προάστια του Ανόι ετοιμάζονται να διοργανώσουν μαζικά δημοπρασίες γης: Είναι ακόμα «ζεστή» η κατάσταση;

(CLO) Ορισμένοι επενδυτές ακινήτων πιστεύουν ότι οι πλειστηριασμοί γης θα εξακολουθούν να είναι «καυτοί» το 2025, αλλά οι επενδυτές ενδέχεται να προσφέρουν πιο συγκρατημένες τιμές από πριν.

Πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν μια σειρά από δημοπρασίες γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε απόφαση για την παραχώρηση περισσότερων από 20.000 τετραγωνικών μέτρων γης στην πόλη Βαν Ντιν, στην περιοχή Ουνγκ Χόα, στην Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Ουνγκ Χόα, για την υλοποίηση του έργου επένδυσης στην κατασκευή τεχνικής υποδομής για την περιοχή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, από τα συνολικά 20.671 τ.μ. γης που έχουν διατεθεί, υπάρχουν 6.028,9 τ.μ. οικιστικής γης για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, ενώ τα υπόλοιπα 14.642,2 τ.μ. γης για κυκλοφορία και πράσινα δέντρα.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ανέθεσε στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Ung Hoa να επικοινωνήσει με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για να καθορίσει το χρηματικό ποσό που θα καταβληθεί και να εκτελέσει τις διαδικασίες παράδοσης γης στο πεδίο σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ταυτόχρονα, να οργανώσει την κατασκευή τεχνικής υποδομής σύμφωνα με το εγκεκριμένο επενδυτικό έργο, ώστε να διασφαλιστεί η σύγχρονη σύνδεση της τεχνικής υποδομής και της περιφερειακής υποδομής.

Πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν μια σειρά από δημοπρασίες γης το 2025. (Φωτογραφία: CP)

Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ung Hoa θα καταρτίσει σχέδιο για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης και θα οργανώσει τη δημοπρασία σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Λίγο καιρό πριν, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την Απόφαση 144, εγκρίνοντας το σχέδιο χρήσης γης της περιφέρειας Hoai Duc για το 2025. Με την Απόφαση αυτή, η περιφέρεια Hoai Duc σχεδιάζει να διοργανώσει δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης σε 11 έργα.

Για παράδειγμα, στην Περιοχή X1, στην κοινότητα Van Canh· στην τοποθεσία X1 των περιοχών Khom Dau και Dong Coc στην κοινότητα Son Dong· ή στην περιοχή X2 Dong Sanh στην κοινότητα Kim Chung· στην τοποθεσία X2 της κοινότητας An Thuong·...

Εκτός από την Ung Hoa και την Hoai Duc, μια άλλη περιοχή του Ανόι, η περιοχή Thanh Oai, αναμένεται να πραγματοποιήσει πολλούς πλειστηριασμούς γης το 2025. Η περιοχή Thanh Oai είναι επίσης η περιοχή στην οποία έχουν ανατεθεί οι περισσότερες εκτάσεις γης προς πλειστηριασμό.

Στην Απόφαση 136 με την οποία εγκρίθηκε το σχέδιο χρήσης γης του 2025 της περιφέρειας Thanh Oai, η εν λόγω περιφέρεια έχει 29 έργα για δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Για παράδειγμα, στην πόλη Kim Bai, υπάρχει ένα έργο για την κατασκευή τεχνικής υποδομής για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για τα οικόπεδα 02.1 και 02.2 στο πεδίο Dia Dam (χωριό Cat Dong)· για την κατασκευή κατοικιών προς πώληση στην περιοχή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης K3.

Στην κοινότητα Tam Hung, υπάρχει ένα έργο για την κατασκευή τεχνικής υποδομής για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή Xim Duoi, περιοχή Cung Trong (χωριό Dai Dinh). Στην κοινότητα Dan Hoa, υπάρχει ένα έργο για την κατασκευή τεχνικής υποδομής για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή Dia Tram Xac, περιοχή Dong Dau (χωριό Hien).

Στην κοινότητα Ντο Ντονγκ, υπάρχει ένα έργο για την κατασκευή τεχνικής υποδομής για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης στις περιοχές Μαν Κα, Μαν Κονγκ, Μα Μαν Τρονγκ (χωριό Βαν Κουάν) και στην περιοχή Ντιέν Ταν (χωριό Κου Ταν).

Θα είναι ακόμα «καυτή» η δημοπρατούμενη γη το 2025;

Το 2024 θεωρείται η χρονιά της «έκρηξης» των δημοπρασιών γης στις προαστιακές περιοχές του Ανόι. Οι περισσότερες τιμές γης στις δημοπρασίες ανεβαίνουν πολύ ψηλά. Σε πολλές περιπτώσεις, η τιμή «φουσκώνει» και στη συνέχεια η προκαταβολή ακυρώνεται.

Ωστόσο, αφότου η αστυνομία του Ανόι ξεκίνησε μια υπόθεση και δίωξε πέντε δημοπράτες γης στο Σοκ Σον για παραβίαση των κανονισμών σχετικά με τις δραστηριότητες πλειστηριασμών ακινήτων, οι πλειστηριασμοί φάνηκαν να είναι πολύ λιγότερο ενθουσιώδεις.

Ο κ. Hoang Ha, επενδυτής ακινήτων, σχολίασε: Μετά τη δημοπρασία γης στο Soc Son, οι πρόσφατες δημοπρασίες γης εξακολουθούν να είναι «καυτές» αλλά «λιγότερο ενθουσιώδεις» από πριν. Οι τιμές των δημοπρασιών σε πολλές συνεδριάσεις εξακολουθούν να είναι υψηλές αλλά λιγότερο «μη ρεαλιστικές».

Το 2024 θεωρείται η «εκρηκτική» χρονιά των δημοπρασιών γης στις προαστιακές περιοχές του Ανόι. Οι περισσότερες τιμές γης στις δημοπρασίες έχουν ανέβει πολύ ψηλά. (Φωτογραφία: ST)

Για παράδειγμα, στη δημοπρασία 26 οικοπέδων στην κοινότητα Tan Phu, στην περιφέρεια Quoc Oai, που πραγματοποιήθηκε στις αρχές Ιανουαρίου, η υψηλότερη τιμή ήταν σχεδόν 77 εκατομμύρια VND/m2.

Νωρίτερα, τον Νοέμβριο, η περιφέρεια Quoc Oai διοργάνωσε δημοπρασία 20 οικοπέδων επίσης στην κοινότητα Tan Phu. Τα αποτελέσματα έδειξαν ότι, μεταξύ των 20 οικοπέδων που τέθηκαν σε δημοπρασία, το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή νίκης ήταν 94,7 εκατομμύρια VND/m2. Έτσι, τα αποτελέσματα της δημοπρασίας τον Ιανουάριο ήταν πολύ χειρότερα από τους προηγούμενους 2 μήνες.

«Οι δημοπρασίες γης θα εξακολουθούν να είναι «καυτές» το 2025, αλλά οι επενδυτές ενδέχεται να προσφέρουν πιο συγκρατημένες τιμές από πριν», δήλωσε ο κ. Χα.

Εν τω μεταξύ, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh προειδοποίησε ότι οι επενδυτές πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί πριν ξοδέψουν χρήματα σε γη αυτή τη στιγμή και πρέπει να κάνουν προσεκτική έρευνα για να αποφύγουν να πέσουν στην παγίδα του «εικονικού πυρετού». Η αγορά ακινήτων του Ανόι, με τον πυκνό πληθυσμό της και την προσφορά που δεν καλύπτει τη ζήτηση, προσελκύει εύκολα κερδοσκόπους σε δημοπρασίες. Επομένως, δεν είναι αδύνατο σε πολλές δημοπρασίες γης, οι επενδυτές να συνωμοτούν για να αυξήσουν τις τιμές για να αυξήσουν την αξία των γειτονικών γαιών με σκοπό το κέρδος.

Για τη σταθεροποίηση της αγοράς γης που υπόκειται σε πλειστηριασμούς, σύμφωνα με τους ειδικούς, το Κράτος πρέπει να ελέγχει τις τιμές εκκίνησης και να διασφαλίζει έναν πιο διαφανή μηχανισμό πλειστηριασμού, περιορίζοντας την κατάσταση των μεσιτών γης που πιέζουν προς τα πάνω τις τιμές, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, δήλωσε επίσης ότι για την αποφυγή της κερδοσκοπίας στις δημοπρασίες γης, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η τιμή εκκίνησης και το επιτόκιο κατάθεσης στις δημοπρασίες, να καθοριστεί η τιμή εκκίνησης κοντά στην τιμή της αγοράς, να περιοριστούν οι μεταβιβάσεις εντός 5 ετών και να απαιτηθεί η κατασκευή εντός 2-3 ετών, καθώς και να μειωθεί ο χρόνος πληρωμής μετά τη νίκη στη δημοπρασία.

Πηγή: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html