Οι άνθρωποι εξακολουθούν να περιμένουν με αγωνία τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης τους.

Έχουν περάσει πάνω από 10 χρόνια χωρίς πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.

Συνεπώς, οι κάτοικοι του συγκροτήματος διαμερισμάτων Lakeview City (Thu Duc City) ζήτησαν την επίλυση των δυσκολιών και την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για 960 διαμερίσματα, καθώς έχουν αγοράσει και καταβάλει το 95% της συμβατικής αξίας στον κατασκευαστή.

Στο συγκρότημα διαμερισμάτων Hoang Anh - Thanh Binh (Περιοχή 7), οι κάτοικοι παραπονιούνται ότι δεν έχουν λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους για πάνω από 10 χρόνια και ζητούν μέτρα και κυρώσεις για να υποχρεωθεί ο κατασκευαστής να ολοκληρώσει τις διαδικασίες έκδοσής τους. Όχι πολύ μακριά, οι κάτοικοι που αγόρασαν διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων Duc Khai το 2014 δεν έχουν ακόμη λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους.

Για πάνω από 10 χρόνια, οι κάτοικοι του συγκροτήματος διαμερισμάτων Hoang Anh Thanh Binh περίμεναν με ανυπομονησία την έκδοση των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας τους, αλλά μάταια.

Στο συγκρότημα διαμερισμάτων Oriental Plaza (περιοχή Tan Phu), 1.136 διαμερίσματα χρησιμοποιούνται από το 2017, αλλά μόνο σε 275 έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, ενώ τα υπόλοιπα εξακολουθούν να εκκρεμούν. Οι κάτοικοι ζητούν από τις αρχές να επιλύσουν γρήγορα τα ζητήματα, ώστε ο επενδυτής να μπορέσει να συνεχίσει να παραδίδει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας στους κατοίκους και να σταθεροποιήσει τη ζωή τους.

Χιλιάδες κάτοικοι που ζουν στην πολυκατοικία Kingdom 101 (Περιοχή 10) έχουν επίσης αναφέρει ότι δεν έχουν λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους, παρά το γεγονός ότι έχουν μετακομίσει από τον Ιούνιο του 2020 και έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς τον κατασκευαστή.

Εκδώστε πρώτα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους.

Απαντώντας σε αιτήματα ψηφοφόρων σχετικά με το έργο Lakeview City, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι, σύμφωνα με τους κανονισμούς, μετά την ολοκλήρωση του έργου, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την υποβολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του πιστοποιητικού ή της απόφασης κατανομής γης ή μίσθωσης γης από την αρμόδια αρχή· έγγραφα που αποδεικνύουν την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων· και σε περίπτωση αλλαγών στις οικονομικές υποχρεώσεις, πρέπει να υποβληθούν έγγραφα που αποδεικνύουν την ολοκλήρωση αυτών των αλλαγών. Συνεπώς, η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους του έργου μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο όταν ο επενδυτής έχει ολοκληρώσει όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις. Εν τω μεταξύ, το έργο αυτό βρίσκεται επί του παρόντος στη διαδικασία προσδιορισμού των οικονομικών του υποχρεώσεων με βάση τα συμπεράσματα της Κυβερνητικής Επιθεώρησης τον Δεκέμβριο του 2020.

Στο συγκρότημα διαμερισμάτων Hoang Anh - Thanh Binh, ο επενδυτής, Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., ζητά από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 7 να εξετάσει το ενδεχόμενο έγκρισης της προσαρμογής του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 του έργου σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση κατασκευής. Ο επενδυτής δεν έχει ακόμη λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας λόγω ελλιπών οικονομικών υποχρεώσεων. Συνεπώς, η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας στους αγοραστές κατοικιών στο έργο δεν μπορεί ακόμη να πραγματοποιηθεί.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνιστά την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης πρώτα στους κατοίκους.

Όσον αφορά το συγκρότημα διαμερισμάτων Duc Khai, το οποίο αναπτύχθηκε από την Duc Khai Joint Stock Company, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ανέφερε ότι το Τετράγωνο Β του έργου καλύπτει σχεδόν 20.000 ^τ.μ. , αποτελούμενο από τέσσερα τετράγωνα: B1, B2, B3 και B4. Το Τετράγωνο Β4 έχει ήδη παραδοθεί στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 7 για επανεγκατάσταση. Το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ επεξεργάζεται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης (ροζ βιβλία) για τους κατοίκους των τετράγωνων B1, B2 και B3. Ωστόσο, η Duc Khai Joint Stock Company έχει υποθηκεύσει τα δικαιώματα χρήσης γης για τρία πιστοποιητικά που εκδόθηκαν για τα τετράγωνα B1, B2 και B3 σε τράπεζα, και αυτά δεν έχουν ακόμη εκδοθεί. Επιπλέον, η διαδικασία συμψηφισμού του κόστους κατασκευής του τετράγωνου B4 με την αξία του δικαιώματος χρήσης γης δεν έχει ολοκληρωθεί. Συνεπώς, δεν υπάρχει βάση για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε αγοραστές κατοικιών σε αυτό το έργο.

Όσον αφορά την πολυκατοικία Oriental Plaza, από το 2018, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει εκδώσει έγγραφο με το οποίο ζητά από τον επενδυτή, την εταιρεία Son Thuan, να εκπληρώσει πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις και να προσαρμόσει ορισμένες μονάδες λόγω κατασκευαστικών σφαλμάτων. Το 2020, το Τμήμα εξέδωσε έγγραφο με το οποίο ζητά από το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ να εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για τα διαμερίσματα, εξαιρουμένων όμως ορισμένων μονάδων όπου ο επενδυτής πρέπει να εκπληρώσει πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις. Η Διεύθυνση Οικονομίας Γης του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος υπολογίζει επί του παρόντος τις πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με αυτό το έργο, επειδή ο σχεδιασμός πρέπει να προσαρμοστεί.

Όσον αφορά το έργο Kingdom 101, ο επενδυτής, KingDom Indochina Joint Stock Company, έχει ολοκληρώσει την κατασκευή (φάση 1) και έχει παραδώσει κατοικίες σε πελάτες από το 2020. Η επιθεώρηση της τρέχουσας κατάστασης χρήσης γης, της στέγασης και των όρων μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και πώλησης κατοικιών δείχνει ότι το έργο πληροί τις προϋποθέσεις για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας σε αγοραστές κατοικιών. Ωστόσο, το έργο εξακολουθεί να αντιμετωπίζει εμπόδια στην κατανομή κατοικιών επανεγκατάστασης και κοινωνικών κατοικιών λόγω καθυστερήσεων στους υπολογισμούς από τις αρμόδιες αρχές. Επομένως, η αναμονή για την ολοκλήρωση των προαναφερθέντων ζητημάτων θα παρατείνει περαιτέρω την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας σε αγοραστές κατοικιών, οδηγώντας αναπόφευκτα σε απογοήτευση και πολλά παράπονα.

Επιπλέον, τα προαναφερθέντα ζητήματα αντιμετωπίστηκαν το 2016 και το 2020, αλλά μέχρι σήμερα, οι υπηρεσίες που έχουν οριστεί για την καθοδήγηση του θέματος δεν έχουν παράσχει σχόλια ή αναφορές στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, κάτι που εμπίπτει εν μέρει στην αρμοδιότητα των κρατικών υπηρεσιών. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προτείνει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να εγκρίνει το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την καθοδήγηση και την επίλυση της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης σε αγοραστές κατοικιών πρώτα. Τα υπόλοιπα ζητήματα του έργου θα επιλυθούν αργότερα από τις αρμόδιες αρχές.

Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδωσε 5.480 πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης (ροζ βιβλία) σε οργανισμούς και ιδιώτες. Έτσι, από ένα σύνολο άνω των 81.000 κατοικιών στις οποίες δεν έχουν ακόμη εκδοθεί πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης, περίπου 75.000 παραμένουν μη καταχωρημένα. Ο στόχος που έχει τεθεί για το 2023 είναι η πόλη Χο Τσι Μινχ να εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης σε 20.300 κατοικίες.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm