Οι ξένοι «φεύγουν από το χωριό», οι Βιετναμέζοι «φεύγουν από την πόλη»

Επενδυτικές προτιμήσεις σε ακίνητα: Οι ξένοι «φεύγουν από το χωριό», οι Βιετναμέζοι «φεύγουν από την πόλη»

Οι αγοραστές κατοικιών στις ανεπτυγμένες χώρες μετακινούνται σταδιακά σε μεγάλες πόλεις, λόγω των απαιτήσεων εργασίας και των κοινωνικών παροχών. Αλλά στο Βιετνάμ, αυτό συμβαίνει αντίστροφα.

Μετά την Covid-19, οι ξένοι «πηγαίνουν στην πόλη» για να αγοράσουν σπίτια

Σύμφωνα με την εφημερίδα South China Morning Post, οι αγοραστές κατοικιών σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες και περιοχές μετατοπίζουν το «στόχαστρό» τους από τα προάστια στις πολύβουες πόλεις. Αυτή η αλλαγή γίνεται όλο και πιο εμφανής στο Ηνωμένο Βασίλειο, την Αυστραλία, τη Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ.

«Έχουμε παρατηρήσει ότι κατά την περίοδο της Covid-19, οι αγορές ακινήτων στις αστικές περιοχές ήταν κάπως λιγότερο ζωντανές από τις αγορές των προαστίων και των αγροτικών περιοχών, αλλά από τα μέσα του 2023, οι πόλεις σημείωσαν μια θεαματική πρόοδο, καθώς οι αγοραστές κατοικιών επέστρεψαν σταδιακά λόγω των απαιτήσεων εργασίας και των ανέσεων», δήλωσε ο Liam Bailey, επικεφαλής παγκόσμιας έρευνας στην Knight Frank.

Η Knight Frank προβλέπει ότι οι πωλήσεις κατοικιών στο Λονδίνο (Ηνωμένο Βασίλειο) θα αυξηθούν κατά 2% φέτος. Εν τω μεταξύ, οι πωλήσεις κατοικιών σε αγροτικές περιοχές θα μειωθούν κατά περίπου 2%.

Σύμφωνα με την έκθεση της One Housing, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η πλειονότητα των δευτερογενών συναλλαγών στον τομέα των διαμερισμάτων στο Ανόι προήλθε από περιοχές μακριά από το κέντρο. Εκ των οποίων, η περιοχή Gia Lam αντιπροσώπευε το υψηλότερο μερίδιο αγοράς με 19%, ακολουθούμενη από τις περιοχές Nam Tu Liem και Ha Dong.

Η τάση «να εγκαταλείπει κανείς το χωριό για να επιστρέψει στην πόλη» είναι παρούσα και στην Αυστραλία. Σύμφωνα με την πύλη ακινήτων OpenLot, οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις μεγάλες πόλεις της χώρας αυξάνονται απότομα, ενώ η ζήτηση σε απομακρυσμένες περιοχές μειώνεται.

Σύμφωνα με τον κ. Qi Chen, ιδρυτή της OpenLot, οι δύο αντίθετες τάσεις πηγάζουν από το γεγονός ότι οι αστικές περιοχές έχουν σημαντικά μεγαλύτερο αριθμό νέων αδειών κατοικιών από ό,τι οι προαστιακές περιοχές.

«Το όνειρο της πανδημίας να ζούμε σε παράκτιες πόλεις ή στα βουνά έχει σταδιακά χάσει την ελκυστικότητά του. Σήμερα, οι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν όσο το δυνατόν πιο κοντά στη μεγάλη πόλη», δήλωσε ο κ. Τσι Τσεν.

Οι Βιετναμέζοι «επιστρέφουν στο χωριό» για να αγοράσουν ακίνητα

Στο Βιετνάμ, αν και οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών θέλουν να αποκτήσουν σπίτια στο κέντρο της πόλης, η τιμή των σπιτιών στο κέντρο της πόλης είναι πολύ υψηλή σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να τείνουν να πηγαίνουν μακριά από το κέντρο για να βρουν ακίνητα προς αγορά.

Αυτή τη στιγμή, στο κέντρο της πόλης του Ανόι, ορισμένα νέα έργα, όπως το The Gloria (περιοχή Ba Dinh), έχουν τιμές έως και 140 εκατομμύρια VND/m2. Το Diamond Residence (περιοχή Thanh Xuan) έχει τιμές που κυμαίνονται από 98 έως 118 εκατομμύρια VND/m2. Συγκεκριμένα, το Endless Skyline West Lake (περιοχή Tay Ho) έχει επίσης τιμή "στέγης" 170 - 200 εκατομμύρια VND/m2.

Ακόμη και νέα έργα μακριά από το κέντρο, όπως το The Wisteria (περιοχή Hoai Duc), έχουν τιμές έως και 57 - 60 εκατομμύρια VND/m2. Το Lumi Hanoi (περιοχή Nam Tu Liem) έχει τιμές εκκίνησης έως και 79 εκατομμύρια VND/m2. Με το Imperia Sola Park (περιοχή Nam Tu Liem), οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονται επίσης από 67 εκατομμύρια VND/m2 και άνω.

Για να έχουν την ευκαιρία να εγκατασταθούν, πολλοί άνθρωποι στρέφονται σε παλιά έργα. Ωστόσο, οι τιμές δεν είναι πολύ πιο προσιτές. Ένα έργο ηλικίας έως και μιας δεκαετίας, όπως το Rice City Linh Dam (περιοχή Hoang Mai), έχει επί του παρόντος τιμή έως και 50 εκατομμύρια VND/m2. Ένα άλλο έργο, η πολυκατοικία CT8A (περιοχή Ha Dong), προσφέρεται επίσης από μεσίτες στην τιμή των 48 εκατομμυρίων VND/m2, παρόλο που τα διαμερίσματα εδώ είναι περίπου 17 ετών.

Για οικιστική γη, σε κεντρικές περιοχές του Ανόι, όπως οι Ντονγκ Ντα, Ταν Σουάν, Χάι Μπα Τρουνγκ, η τιμή γης σε σοκάκια πλάτους περίπου 3-4 μέτρων φτάνει τα 200 - 300 εκατομμύρια ντόνγκ/τ.μ.

Επειδή οι τιμές στο κέντρο της πόλης είναι πολύ υψηλές, πολλοί άνθρωποι αναζητούν οικιστικά οικόπεδα στις απομακρυσμένες περιοχές. Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Chung, Γενικό Διευθυντή της SGO Homes, η προαστιακή γη στο Ανόι είναι ένα τμήμα που έχει αυξηθεί σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του 2024. Υπήρξαν μάλιστα και στιγμές που αυτό το τμήμα κατέγραψε σημάδια τοπικού πυρετού, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 10-20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Σε περιοχές όπως οι Chuong My, Quoc Oai, Phu Xuyen, η τιμή της οικιστικής γης με ένα στενό μπροστά από το σπίτι, αρκετά φαρδύ ώστε να μπορούν να περάσουν δύο αυτοκίνητα, κυμαίνεται από 25 έως 30 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή θεωρείται πολύ φθηνότερη από ό,τι στο κέντρο της πόλης, επομένως πρόσφατα έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό πελατών για να αγοράσουν γη. Αυτή η τάση αναμένεται να συνεχιστεί και στο μέλλον.

Ακόμη και ο κ. Le Xuan Nga, Γενικός Διευθυντής της BHS Property, σχολίασε ότι η ταμειακή ροή από τους επενδυτές ακινήτων δεν θα σταματήσει μόνο στις προαστιακές περιοχές, αλλά μπορεί σύντομα να εισρεύσει και στις επαρχίες γύρω από το Ανόι, όπως η Bac Ninh , η Hung Yen... Στο παρελθόν, ένα τεράστιο χρηματικό ποσό έχει «κολλήσει» για πολύ καιρό στο κέντρο της πόλης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τιμές των διαμερισμάτων, των χαμηλών κατοικιών και των οικιστικών ακινήτων στην πρωτεύουσα έχουν εκτοξευθεί.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της BHS Property πιστεύει ότι πλησιάζει η εποχή που οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι δεν θα μπορούν να αυξηθούν περαιτέρω. Εκείνη την εποχή, το «παιχνίδι» στο Ανόι θα είναι πολύ σκληρό για τους επενδυτές, η αγορά θα είναι μόνο ένα μέρος για «καρχαρίες» με μεγάλους προϋπολογισμούς.

«Οι επενδυτές με μικρό προϋπολογισμό θα πρέπει να βρουν τρόπους να μεταφέρουν τις ταμειακές ροές σε άλλες επαρχίες, πόλεις και περιοχές. Αργά ή γρήγορα, οι ταμειακές ροές θα φύγουν από το Ανόι, πιθανώς στα τέλη του 2024 ή στις αρχές του 2025», προέβλεψε ο κ. Nga.

Ομοίως, ο κ. Phan Le Thanh Long, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου AFA, συνιδρυτής της Κοινότητας Χρηματοοικονομικών Συμβούλων του Βιετνάμ (VWA), δήλωσε ότι κατά την περίοδο 2019 - 2020, στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο τομέας των διαμερισμάτων και των μεζονετών σημείωσε πολύ ισχυρή ανάπτυξη. Ωστόσο, η δυναμική ανάπτυξης στη συνέχεια μειώθηκε σταδιακά και σχεδόν παρέμεινε στάσιμη, ακόμη και μειώθηκε. «Νομίζω ότι από τώρα μέχρι το τέλος του 2024 και το 2025, οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι θα συνεχίσουν να είναι υψηλές, αλλά η ξαφνική αύξηση δεν θα συμβεί πλέον. Αυτό είναι παρόμοιο με την πόλη Χο Τσι Μινχ, όταν οι τιμές είναι αρκετά υψηλές, δεν θα αυξάνονται πλέον», επιβεβαίωσε ο εν λόγω ειδικός.

Επιπλέον, ο κ. Long επεσήμανε επίσης ότι πολλοί επενδυτές στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνουν να μεταφέρουν τις ροές κεφαλαίων σε δορυφορικές περιοχές, κάτι παρόμοιο μπορεί σύντομα να συμβεί και στο Ανόι.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html