Η προσφορά κατοικιών μειώθηκε σε πολλά τμήματα

DNVN - Σύμφωνα με την Savills Vietnam, η προσφορά κατοικιών παρουσιάζει πτωτική τάση σε όλα τα τμήματα. Αυτή η μείωση οφείλεται στον αντίκτυπο των υψηλών επιτοκίων καταθέσεων, της χαμηλής καταναλωτικής εμπιστοσύνης και των ισχυρών προσπαθειών για την καταπολέμηση της διαφθοράς.

Η Savills Vietnam δήλωσε ότι η προσφορά κατοικιών παρουσιάζει πτωτική τάση σε όλα τα τμήματα. Ωστόσο, δεν είναι απολύτως ακριβές να ισχυριστεί κανείς ότι υπάρχουν πάρα πολλά προϊόντα υψηλής ποιότητας στην αγορά.

Η μείωση της προσφοράς σε όλα τα τμήματα οφείλεται στον αντίκτυπο των επιτοκίων καταθέσεων, της χαμηλής καταναλωτικής εμπιστοσύνης, των βραχυπρόθεσμων διοικητικών καθυστερήσεων... Γενικά, η ρευστότητα είναι χαμηλή και η πρωτογενής αγορά κατοικίας έχει παραλύσει.

Και στις δύο μεγάλες πόλεις, η φυσική ζήτηση για κατοικίες είναι περίπου 50.000 μονάδες ετησίως. Αυτό είναι αποτέλεσμα της μετανάστευσης, της έλλειψης στέγης των ενηλίκων και της μείωσης του μέσου μεγέθους νοικοκυριού. Αυτό δεν έχει καλυφθεί εδώ και αρκετό καιρό, με αποτέλεσμα τη συσσωρευμένη ζήτηση.

Η μείωση της προσφοράς κατοικιών οφείλεται στον αντίκτυπο των υψηλών επιτοκίων καταθέσεων, της χαμηλής καταναλωτικής εμπιστοσύνης και των ισχυρών προσπαθειών για την καταπολέμηση της διαφθοράς.

Ωστόσο, τα επόμενα δύο χρόνια, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα διαθέτει περισσότερα προϊόντα υψηλής ποιότητας, καθώς και προσιτή στέγαση. Στο Ανόι , η κατηγορία των προσιτών κατοικιών θα εξακολουθεί να είναι δημοφιλής.

Συγκεκριμένα, με τις κυβερνητικές δαπάνες για υποδομές να αντιπροσωπεύουν το 6% του ΑΕΠ και τον αναθεωρημένο νόμο περί γης, η ανάπτυξη υποδομών θα επιταχυνθεί. Θα βοηθήσει στη σύνδεση των προαστιακών περιοχών με το κέντρο της πόλης, δημιουργώντας πιο αποτελεσματικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τους κατοίκους.

«Η ανάπτυξη υποδομών φέρνει τις προαστιακές περιοχές πιο κοντά στο κέντρο της πόλης, μειώνοντας τους χρόνους μετακίνησης. Αυτό φαίνεται πιο καθαρά στο μοντέλο αστικής ανάπτυξης που συνδέεται με τις δημόσιες συγκοινωνίες (TODs).»

«Η ανάπτυξη στα προάστια βοηθά τους επενδυτές να έχουν πρόσβαση σε γη σε χαμηλότερη τιμή, γεγονός που τους επιτρέπει να αναπτύξουν πιο προσιτές κατοικίες, λόγω του χαμηλότερου κόστους γης», δήλωσε η κα. Do Thi Thu Giang, Διευθύντρια των Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Savills στο Βιετνάμ.

Σύμφωνα με τον κ. Troy Griffiths - Αναπληρωτή Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Vietnam, επί του παρόντος, από άποψη εδάφους, το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχουν σαφή διαχωρισμό μεταξύ γειτονικών αστικών περιοχών. Οι γειτονικές επαρχίες έλκονται πιο κοντά στις μεγάλες πόλεις, βοηθώντας αυτές τις πόλεις να συνεχίσουν να επεκτείνονται.

Με την παροχή υποδομών, οι χρόνοι μετακίνησης μειώνονται, διευκολύνοντας την πρόσβαση των προαστιακών περιοχών στα κέντρα των πόλεων. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει πιο προσιτή προσφορά κατοικιών, καθώς οι κατασκευαστές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε φθηνότερη γη.

«Οι τιμές στις γύρω επαρχίες είναι σημαντικά χαμηλότερες και πιο προσιτές από ό,τι στις κεντρικές πόλεις. Οι πόλεις Binh Duong και Bac Ninh αποτελούν σαφή παραδείγματα αυτού, και οι δύο με μέση τιμή περίπου 1.500 USD/m² για κατοικίες (διαμερίσματα), η οποία είναι προσιτή», δήλωσε ο κ. Troy Griffiths.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032