Λόγοι που ωθούν τους Ιάπωνες «γίγαντες ακινήτων» να εισέλθουν στην ινδική αγορά

Κορυφαίοι ιαπωνικοί όμιλοι ακινήτων εντείνουν την επέκτασή τους στην Ινδία, μια αγορά που θεωρείται ότι έχει μεγάλο δυναμικό χάρη στο χαμηλό κόστος κατασκευής, την ισχυρή ζήτηση ενοικίων και την σημαντικά υψηλότερη κερδοφορία από την εγχώρια αγορά, παρά τα μακροχρόνια εμπόδια στις νομικές διαδικασίες και την πρόσβαση στη γη.

(Εικονογράφηση) Ο Ιάπωνας πρωθυπουργός και ο Ινδός ομόλογός του σε συνομιλίες στο Τόκιο στις 29 Αυγούστου 2025. Φωτογραφία: ANI/TTXVN

Σύμφωνα με το Reuters, η Mitsui Fudosan - η μεγαλύτερη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων της Ιαπωνίας - εισήλθε στην ινδική αγορά το 2020 συνεργαζόμενη με την RMZ Real Estate για την κατασκευή ενός συγκροτήματος γραφείων στην τεχνολογική πόλη Μπανγκαλόρ. Πρόσφατα, η εταιρεία εξετάζει το ενδεχόμενο να επενδύσει επιπλέον 30 έως 35 δισεκατομμύρια γιεν (ισοδύναμα με 190-225 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), ή και περισσότερα, σε νέα έργα, με τον τρέχοντα συνεργάτη της ή άλλους τοπικούς κατασκευαστές. Τον περασμένο μήνα, το διοικητικό συμβούλιο της Mitsui Fudosan επισκέφθηκε τη Βομβάη και την γύρω περιοχή της πρωτεύουσας Νέου Δελχί για να διερευνήσει επενδυτικές ευκαιρίες.

Το κύμα επενδύσεων δεν περιορίζεται στη Mitsui. Η Sumitomo Realty and Development, ο τρίτος μεγαλύτερος όμιλος ακινήτων της Ιαπωνίας, θεωρεί τη Βομβάη ως τη «δεύτερη μηχανή ανάπτυξής» της μετά το Τόκιο και έχει δεσμεύσει συνολικά 6,5 δισεκατομμύρια δολάρια σε πέντε έργα στην πόλη. Η εταιρεία αναζητά επίσης περισσότερη γη γύρω από το αεροδρόμιο Navi Mumbai, ένα σημαντικό έργο υποδομής που αναμένεται να τεθεί σύντομα σε λειτουργία και αναμένεται να δώσει νέα ώθηση στην περιφερειακή αγορά ακινήτων.

Οι αναλυτές λένε ότι όλο και περισσότεροι Ιάπωνες κατασκευαστές στρέφονται στην Ινδία για τον σπάνιο συνδυασμό χαμηλού κόστους και υψηλού δυναμικού κέρδους. Το κόστος εργασίας στις κατασκευές στην Ινδία είναι ένα κλάσμα του αντίστοιχου κόστους στις ανεπτυγμένες οικονομίες και το κόστος κατασκευής πολυτελών γραφείων στη Βομβάη είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι στη Νέα Υόρκη, το Λονδίνο ή το Τόκιο. Σε αυτό το πλαίσιο, οι αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα στην Ινδία εκτιμώνται στο 6-7%, σημαντικά υψηλότερες από το τυπικό 2-4% στην ιαπωνική αγορά.

Παράλληλα με το χαμηλό κόστος, τα ενοίκια γραφείων στην Ινδία αυξάνονται ραγδαία χάρη στη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη, η οποία κυμαίνεται κατά μέσο όρο περίπου στο 8% τα τελευταία τρία οικονομικά έτη. Το συγκρότημα Bandra Kurla, το οικονομικό κέντρο της Βομβάης, κατέγραψε αύξηση ενοικίων άνω του 14% το τρίτο τρίμηνο, ηγούμενο στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού , ξεπερνώντας το Τόκιο και τη Σεούλ.

Σε αντίθεση με πολλούς ξένους επενδυτές που συνήθως αγοράζουν μόνο υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία για να αποφύγουν τον κίνδυνο καθυστερήσεων, οι ιαπωνικές εταιρείες θεωρούνται πρόθυμες να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη έργων από τα αρχικά στάδια. Ο σχεδιασμός και η κατασκευή από την αρχή τους επιτρέπει να εφαρμόζουν προηγμένες τεχνολογίες κατασκευής που δεν είναι ακόμη δημοφιλείς στην Ινδία, όπως χαλύβδινες κατασκευές που δημιουργούν μεγάλους χώρους γραφείων χωρίς κολώνες, αυξάνοντας την αποδοτικότητα και επιτρέποντας υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Ορισμένα έργα αναμένουν ακόμη και ότι οι τιμές ενοικίασης θα είναι 30-40% υψηλότερες από το μέσο επίπεδο χάρη σε αυτά τα πλεονεκτήματα.

Όχι μόνο η Mitsui και η Sumitomo, αλλά και πολλές άλλες ιαπωνικές εταιρείες, όπως η Daibiru Corp, επεκτείνουν επίσης την παρουσία τους στην ινδική αγορά, από ακίνητα γραφείων έως νέους τομείς όπως κατοικίες, κέντρα δεδομένων και ξενοδοχεία. Σύμφωνα με έρευνα του Ινστιτούτου Έρευνας Sumitomo Mitsui Trust, οι επενδύσεις ιαπωνικών εταιρειών και κεφαλαίων σε ακίνητα στο εξωτερικό έχουν αυξηθεί κατά περίπου 20% φέτος, με το επίπεδο ενδιαφέροντος για την Ινδία να έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αντανακλώντας την τάση των ιαπωνικών εταιρειών να μετατοπίζουν τις επενδύσεις τους πιο έντονα σε αυτήν την ταχέως αναπτυσσόμενη οικονομία της Νότιας Ασίας.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm