Οι τιμές των παλιών κοινωνικών κατοικιών στο κέντρο της πόλης αυξάνονται «εκτοξευτικά»

Επωφελούμενοι σε μεγάλο βαθμό από το σύστημα υποδομών κυκλοφορίας και έχοντας αρκετό χρόνο για συναλλαγές, τα παλιά έργα κοινωνικής στέγασης στο κέντρο της πόλης αυξάνονται σε τιμή «εκτοξεύοντας τα ύψη».

Τα διαμερίσματα στο έργο κοινωνικής στέγασης NHS Trung Van πωλούνται στη δευτερογενή αγορά για περισσότερα από 40 εκατομμύρια VND/m2 (Φωτογραφία: T.Vu)

Αύξηση τιμής έως και 460%

Στις 26 Αυγούστου 2010, το συγκρότημα διαμερισμάτων Ngo Thi Nham (περιοχή Ha Dong) - ένα από τα πρώτα έργα κοινωνικής στέγασης στο Ανόι - άνοιξε επίσημα προς πώληση. Εκείνη την εποχή, τα διαμερίσματα εδώ πωλήθηκαν από τον επενδυτή σε τιμή άνω των 8 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Μέχρι σήμερα, μετά από 14 χρόνια, το διαμέρισμα Ngo Thi Nham προσφέρεται προς πώληση από μεσίτες στην τιμή των 45 εκατομμυρίων VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 460% σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης του 2010.

Αυτή η «καλπάζουσα» αύξηση τιμών λαμβάνει χώρα σε πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στην πρωτεύουσα. Για παράδειγμα, στην περιοχή κοινωνικής στέγασης Tay Nam Linh Dam (περιοχή Hoang Mai), η τιμή κατά την παράδοση το 2016 ήταν λίγο πάνω από 13 εκατομμύρια VND/m2. Επί του παρόντος, η τιμή ενός διαμερίσματος 68 τ.μ. έχει φτάσει τα 3,5 δισεκατομμύρια VND (51 εκατομμύρια VND/m2).

Ο κ. Duong Duc Tuan, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, μόλις υπέγραψε απόφαση για την έγκριση του ενημερωμένου καταλόγου επενδυτικών έργων κατοικιών και αστικής κατασκευής στα σχέδια ανάπτυξης κατοικιών του Ανόι για την περίοδο 2021 - 2025 (φάση 3).

Αξίζει να σημειωθεί ότι αξίζει να αναφερθούν πληροφορίες σχετικά με 6 νέα έργα κοινωνικής στέγασης (περίπου 8.300 διαμερίσματα). Ωστόσο, μόνο 2 από αυτά τα έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2026. Οι υπόλοιπες περιοχές κοινωνικής στέγασης έχουν προγραμματιστεί να ολοκληρωθούν το 2028 - 2029.

Ομοίως, το έργο Rice City Song Hong (περιοχή Long Bien) είχε αρχική τιμή το 2018 περίπου 13 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τώρα έχει εκτοξευθεί στα 40 εκατομμύρια VND/m2, τριπλασιάζοντας την αξία του μετά από 4 χρόνια.

Ένα άλλο έργο είναι το φράγμα Rice City Linh (περιοχή Hoang Mai) με τιμή εκκίνησης περίπου 15 εκατομμύρια VND/m2 το 2014. Επί του παρόντος, πολλά διαμερίσματα εδώ προσφέρονται προς πώληση σε τιμή άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Dinh Trong Thinh, οικονομικός εμπειρογνώμονας, δήλωσε ότι τα έργα κοινωνικής στέγασης στο κέντρο της πόλης επωφελούνται σε μεγάλο βαθμό από το σύστημα υποδομών μεταφορών. Αυτό είναι το κλειδί για τη σύνδεση των έργων στέγασης με υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όπως νοσοκομεία, σχολεία, εμπορικά κέντρα κ.λπ.

«Οι παραπάνω δυνατότητες βοηθούν την κοινωνική στέγαση στο κέντρο της πόλης να αυξάνεται συνεχώς σε τιμή. Ωστόσο, ακόμη και όταν αυξάνεται, η τιμή του διαμερίσματος εξακολουθεί να είναι μόνο περίπου 40-50 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με τα τρέχοντα έργα εμπορικών διαμερισμάτων, η τιμή αυτή εξακολουθεί να είναι πολύ πιο «προσιτή»», δήλωσε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με αυτόν τον οικονομικό εμπειρογνώμονα, η έλλειψη προσφοράς κοινωνικής στέγασης ειδικότερα και οι φθηνές κατοικίες γενικότερα είναι μέρος του λόγου για τον οποίο πολλά παλιά έργα ωθούνται σε τιμή. Οι εκθέσεις από μονάδες έρευνας αγοράς δείχνουν επίσης ότι τα νέα έργα διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 45 εκατομμυρίων VND/m2 έχουν πλέον «εξαφανιστεί» στην πρωτεύουσα.

«Οι ηγέτες του Ανόι δήλωσαν ότι φέτος, περίπου 10.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης θα ολοκληρωθούν σε 7 έργα. Ωστόσο, ακόμη και αν επιτευχθεί αυτός ο στόχος, ο αριθμός αυτός θα καλύψει μόνο λιγότερο από το 20% των στεγαστικών αναγκών των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα», ανέλυσε ο κ. Thinh.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, δεν έχουν όλα τα έργα κοινωνικής στέγασης «αστραπιαία» αύξηση τιμών. Ορισμένα έργα στις περιοχές Hoai Duc και Quoc Oai, αν και έχουν σχετικά χαμηλές τιμές πώλησης, μόνο περίπου 10-14 εκατομμύρια VND/m2, έχουν τεθεί προς πώληση περισσότερες από 20 φορές και δεν έχουν ακόμη εξαντληθεί. Ο λόγος είναι ότι η συνδεσιμότητα των υποδομών σε αυτές τις περιοχές εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.

Να είστε προσεκτικοί όταν αγοράζετε νέες κοινωνικές κατοικίες

Αν και δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, το έργο κοινωνικής στέγασης NHS Trung Van (Nam Tu Liem) έχει διαφημιστεί ευρέως προς πώληση από μεσίτες στη δευτερογενή αγορά.

Παρουσιάζοντας τον αγοραστή κατοικίας, ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Dau Tu συνάντησε τον κ. Tuan, έναν μεσίτη ακινήτων, και έμαθε ότι το διαμέρισμα στο NHS Trung Van μεταπωλείται προς 41 εκατομμύρια VND/m2 (η αρχική τιμή είναι 19,5 εκατομμύρια VND/m2). Παρά το γεγονός ότι επανειλημμένα έλεγε στον κ. Tuan ότι δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τις πολιτικές κοινωνικής στέγασης όπως προβλέπεται, ο δημοσιογράφος έλαβε διαβεβαιώσεις από αυτόν τον μεσίτη ότι μπορούσε να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Project.

«Πρέπει να ζήσεις σε κοινωνική στέγαση για 5 χρόνια για να μπορέσεις να μεταβιβάσεις το κόκκινο βιβλίο. Τώρα, θα το αγοράσω επικυρώνοντας το ιδιωτικό έγγραφο από συμβολαιογράφο. Μην ανησυχείς», επιβεβαίωσε ο Τουάν.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Tran Vu, Ιδρυτή της ερευνητικής μονάδας SPE.R, ο μεσίτης στην παραπάνω περίπτωση σκόπιμα μπέρδεψε την έννοια.

«Η συμβολαιογραφική επικύρωση έχει νομική αξία, καταδεικνύοντας την προστασία των πολιτικών σχέσεων από το Κράτος. Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο είναι απλώς ένα έγγραφο που καταγράφει πραγματικά γεγονότα και ενέργειες στις οποίες έχει άμεση μάρτυρας ένας δικαστικός επιμελητής. Έτσι, ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο διαφέρει από ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο και δεν μπορεί να αντικαταστήσει ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο στις έννομες σχέσεις, ιδίως στις συναλλαγές ακινήτων», τόνισε ο κ. Tran Vu.

Ο εμπειρογνώμονας του SPE.R ανέφερε ότι επειδή τα νέα έργα κοινωνικής στέγασης δεν πληρούν τον απαιτούμενο χρόνο διαμονής, ορισμένοι πωλητές «παρακάμπτουν τον νόμο» υπογράφοντας χειρόγραφα έγγραφα και συντάσσοντας συμβολαιογραφικά έγγραφα. Ωστόσο, η παραπάνω φόρμα δεν μπορεί να αντικαταστήσει μια σύμβαση πώλησης και να επικυρωθεί από το Κράτος, ειδικά όταν λαμβάνεται υπόψη η πτυχή της νομικής αξίας.

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης κατοικίας επιθυμεί να μεταπωλήσει το διαμέρισμα πριν από την περίοδο των 5 ετών, μόνο 2 άτομα επιτρέπεται να αγοράσουν σύμφωνα με τους κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένου του επενδυτή του έργου και των ατόμων που είναι επιλέξιμα για να επωφεληθούν από τις πολιτικές κοινωνικής στέγασης.

«Εάν ο ιδιοκτήτης κατοικίας και ο αγοραστής εξακολουθούν να πραγματοποιούν σκόπιμα την αγορά και πώληση κοινωνικής κατοικίας κατά παράβαση των κανονισμών, η σύμβαση αγοραπωλησίας και η μεταβίβαση θα είναι άκυρες. Ο αγοραστής θα αναγκαστεί να παραδώσει την κοινωνική κατοικία στη μονάδα διαχείρισης. Εάν η συναλλαγή πραγματοποιηθεί σκόπιμα, τόσο ο ιδιοκτήτης κατοικίας όσο και ο αγοραστής θα υποστούν διοικητικές κυρώσεις», δήλωσε ο κ. Tran Vu.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html