Οι πιο πρόσφατοι κανονισμοί που πρέπει να γνωρίζετε κατά την μεταπώληση κοινωνικών κατοικιών

Σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 2 του νόμου περί στέγασης του 2023, η κοινωνική στέγαση είναι στέγαση με κρατική στήριξη για δικαιούχους πολιτικών στεγαστικής στήριξης, όπως ορίζεται. Συνεπώς, όχι μόνο οι προϋποθέσεις για την αγορά αλλά και όταν επιθυμούν να πουλήσουν κοινωνική στέγαση, τα άτομα και οι οργανισμοί πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.

Στα σημεία δ και δδ, παράγραφος 1, άρθρο 89 του περί Στέγασης Νόμου του 2023 (σε ισχύ από 1η Αυγούστου 2024), αναφέρεται σαφώς: « Ο αγοραστής κοινωνικής κατοικίας δεν επιτρέπεται να μεταπωλήσει την κατοικία εντός ελάχιστης περιόδου 5 ετών από την ημερομηνία πλήρους εξόφλησης της αγοράς κατοικίας, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο σημείο δ της παρούσας παραγράφου ».

Συγκεκριμένα, εντός 5 ετών από την ημερομηνία που ο αγοραστής κοινωνικής κατοικίας έχει εξοφλήσει πλήρως το τίμημα για την κατοικία και έχει ανάγκη να την πουλήσει, μπορεί μόνο να την μεταπωλήσει στον επενδυτή του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικής κατοικίας ή να την μεταπωλήσει στο υποκείμενο που δικαιούται να αγοράσει κοινωνική κατοικία σε μέγιστη τιμή πώλησης ίση με την τιμή πώλησης αυτής της κοινωνικής κατοικίας στη σύμβαση πώλησης με τον επενδυτή του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικής κατοικίας. (Η καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του φορολογικού νόμου).

Ο νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει συγκεκριμένα τους όρους και την προθεσμία για την πώληση κοινωνικών κατοικιών.

Επιπλέον, το σημείο ε, παράγραφος 4, του άρθρου 89 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει επίσης ότι μετά από περίοδο 5 ετών από την ημερομηνία πλήρους εξόφλησης για την αγορά κατοικίας, ο αγοραστής κοινωνικής κατοικίας επιτρέπεται να μεταπωλήσει αυτήν την κατοικία σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς σε όσους έχουν ανάγκη, εάν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό.

Ο πωλητής δεν υποχρεούται να καταβάλει τέλη χρήσης γης και φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τις διατάξεις του περί φορολογίας νόμου, εκτός από την περίπτωση πώλησης κοινωνικής κατοικίας που είναι ατομική κατοικία, ο πωλητής οφείλει να καταβάλει τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις της Κυβέρνησης και οφείλει να καταβάλει φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τις διατάξεις του περί φορολογίας νόμου.

Έτσι, ο νόμος αυτός ορίζει ότι οι κοινωνικές κατοικίες δεν μπορούν να αγοραστούν ή να πωληθούν εντός ελάχιστης περιόδου 5 ετών από την ημερομηνία πλήρους καταβολής της τιμής αγοράς της κοινωνικής κατοικίας στον επενδυτή.

Εάν θέλετε να το πουλήσετε μετά από λιγότερο από 5 χρόνια, μπορείτε να το πουλήσετε μόνο στη μονάδα διαχείρισης κοινωνικών κατοικιών ή σε άτομο που δικαιούται να αγοράσει κοινωνική κατοικία.

Συγκεκριμένα, η κανονική εμπορία μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς μόνο μετά από 5 έτη από την ημερομηνία πλήρους καταβολής της τιμής αγοράς και την έκδοση του Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, αλλά πρέπει να καταβληθούν τα τέλη χρήσης γης και ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Εάν ο αγοραστής δικαιούται να αγοράσει κοινωνική κατοικία, η μέγιστη τιμή πώλησης είναι ίση μόνο με την τιμή πώλησης του ίδιου τύπου κοινωνικής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία και δεν υποχρεούται να καταβάλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 88 του νόμου περί στέγασης του 2023, εάν η κοινωνική κατοικία αγοράζεται και πωλείται χωρίς να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς, πριν από την επιτρεπόμενη προθεσμία, η Σύμβαση Αγοράς και Πώλησης Κοινωνικής Κατοικίας δεν έχει νομική ισχύ.

Ο αγοραστής πρέπει να παραδώσει την κοινωνική κατοικία στη μονάδα διαχείρισης. Εάν η παράδοση δεν πραγματοποιηθεί, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας όπου βρίσκεται η κατοικία θα οργανώσει την επιβολή του νόμου για την ανάκτηση της κατοικίας.

Τσάου Θου

Πηγή: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html