Γρήγορη εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων

DNO - Στις 5 Οκτωβρίου, το Τμήμα Κατασκευών συντονίστηκε με την Ακαδημία Υπαλλήλων Κατασκευών και Αστικής Διαχείρισης ( Υπουργείο Κατασκευών ) για τη διοργάνωση συνεδρίου με σκοπό τη διάδοση και την εκπαίδευση σχετικά με την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και εγγράφων που περιγράφουν λεπτομερώς αυτούς τους νόμους για αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους και δημόσιους υπαλλήλους που εργάζονται σε τμήματα, υποκαταστήματα, τοπικές αρχές και τράπεζες, επιχειρήσεις ακινήτων, διοικητικά συμβούλια και μονάδες διαχείρισης και λειτουργίας πολυκατοικιών στην πόλη Ντα Νανγκ.

Ο Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) Nguyen Manh Khoi (δεξιό εξώφυλλο ) δημοσιοποιεί τους δύο νόμους για τη Στέγαση και τις Επιχειρήσεις Ακινήτων. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Μιλώντας στο συνέδριο, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών, Tran Van Hoang, τόνισε ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 και ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, έχουν επιλύσει πολλά υπάρχοντα προβλήματα που σχετίζονται με τις πολιτικές στέγασης και την αγορά ακινήτων· έχουν θεσμοθετήσει τις πολιτικές και τις κατευθυντήριες γραμμές του Κόμματος και του Κράτους για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων· έχουν ξεπεράσει τις ελλείψεις και τις επικαλύψεις, διασφαλίζοντας τη συνοχή μεταξύ των νομικών εγγράφων· και έχουν ενισχύσει την αποκέντρωση και την ανάθεση εξουσιών στη διαχείριση της υλοποίησης έργων στέγασης και ακινήτων από το κράτος.

Εφαρμόζοντας τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Ντα Νανγκ συμβουλεύει την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης να εκδώσει μια σειρά νομικών εγγράφων, όπως: πλαίσιο τιμών για τη διαχείριση, τη λειτουργία και την εκμετάλλευση πολυκατοικιών· κανονισμούς που σχετίζονται με επενδύσεις στην κατασκευή πολυκατοικιών...

Το συνέδριο για τη διάδοση και την εκπαίδευση σχετικά με την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 αποτελεί επίσης μια ευκαιρία για τους εκπαιδευόμενους να επικεντρωθούν στην έρευνα και την ανταλλαγή απόψεων με εμπειρογνώμονες, αξιωματούχους του Υπουργείου Κατασκευών και έμπειρους αξιωματούχους σχετικά με νέους κανονισμούς, καθώς και πολιτικές για την άρση εμποδίων και δυσκολιών στον τομέα της στέγασης και στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να αναπτυχθούν και να εφαρμοστούν σωστά οι κανονισμοί, προωθώντας την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Ο Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) Nguyen Manh Khoi δήλωσε ότι ο Πρωθυπουργός και η Κυβέρνηση ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για την κατεύθυνση της ταυτόχρονης εφαρμογής του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και για το έργο προπαγάνδας, διάδοσης και εκπαίδευσης για την εφαρμογή αυτών των νομικών πολιτικών, ώστε να υλοποιηθούν γρήγορα οι δύο νόμοι, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για την προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Για την εφαρμογή των δύο νόμων περί Στέγασης και Ακινήτων, μέχρι σήμερα, η κυβέρνηση έχει εκδώσει 5 διατάγματα και το Υπουργείο Κατασκευών έχει εκδώσει 2 εγκυκλίους που περιγράφουν λεπτομερώς αυτούς τους δύο νόμους.

Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 95/2024/ND-CP με ημερομηνία 24 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης· το διάταγμα αριθ. 98/2024/ND-CP με ημερομηνία 25 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών· το διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP με ημερομηνία 26 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών.

Διάταγμα αριθ. 94/2024/ND-CP της 24ης Ιουλίου 2024 που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί ακινήτων σχετικά με την κατασκευή και τη διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων· Διάταγμα αριθ. 96/2024/ND-CP της 27ης Ιουλίου 2024 που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί ακινήτων.

Το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε την εγκύκλιο αριθ. 05/2024/TT-BXD με ημερομηνία 31 Ιουλίου 2024, στην οποία περιγράφονται λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης· την εγκύκλιο αριθ. 04/2014/TT-BXD με ημερομηνία 30 Ιουλίου 2024, η οποία παρέχει καθοδήγηση σχετικά με το πρόγραμμα-πλαίσιο για την εκπαίδευση και την ενίσχυση των γνώσεων σχετικά με την πρακτική της μεσιτείας ακινήτων και τη διαχείριση συναλλαγών ακινήτων.

Από την 1η Αυγούστου 2024, τέθηκαν σε ισχύ οι δύο νόμοι και οι λεπτομερείς κανονισμοί που αναφέρονται παραπάνω.

«Εκτός από ορισμένους κανονισμούς που έχουν μεταφερθεί, οι υπόλοιποι λεπτομερείς κανονισμοί και οδηγίες εφαρμογής των δύο νόμων συνοψίζονται στα προαναφερθέντα πέντε διατάγματα και δύο εγκυκλίους, διευκολύνοντας τους αξιωματούχους, τους δημόσιους υπαλλήλους, τους δημόσιους υπαλλήλους, τις επιχειρήσεις και τους πολίτες να αναζητούν, να εφαρμόζουν και να εφαρμόζουν στην πράξη», τόνισε ο κ. Nguyen Manh Khoi.

Ο Nguyen Thi Thanh Huong, Διευθυντής του Κέντρου Πληροφόρησης και Περιοδικών της Ακαδημίας Κατασκευών και Αστικής Διαχείρισης (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι οι δύο νόμοι για τη Στέγαση και τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, μαζί με πέντε διατάγματα και δύο εγκυκλίους που έχουν εκδοθεί και έχουν τεθεί σε ισχύ, αποτελούν τη βάση για τις επαρχίες και τις πόλεις ώστε να εκδίδουν αποφάσεις εντός της αρμοδιότητάς τους, συμβάλλοντας στην ολοκλήρωση των νομικών εγγράφων, προκειμένου να τεθούν σύντομα σε εφαρμογή οι νεοεκδοθέντες νόμοι.

Συγκεκριμένα, οι δύο νόμοι και οι λεπτομερείς κανονισμοί και οι οδηγίες εφαρμογής τους έχουν ξεπεράσει τις ελλείψεις και τους περιορισμούς, ιδίως στην αποτίμηση γης, την απαλλοτρίωση γης, τις αποζημιώσεις και την υποστήριξη επανεγκατάστασης. Ταυτόχρονα, έχουν δημιουργήσει έναν σύγχρονο νομικό διάδρομο, έχουν απελευθερώσει τους χερσαίους πόρους, έχουν προωθήσει την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και έχουν επιταχύνει την υλοποίηση επενδυτικών έργων...

Μέσω αυτού του συνεδρίου, τα μέλη θα κατανοήσουν και θα κατανοήσουν καλύτερα τους κανονισμούς, ιδίως τα νέα σημεία που θα διευκολύνουν την εφαρμογή τους στην πράξη, συμβάλλοντας έτσι στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της πόλης Ντα Νανγκ.

ΧΟΑΝΓΚ ΧΙΕΠ

Πηγή: http://baodanang.vn/kinhte/202410/nhanh-chong-dua-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-vao-cuoc-song-3991558/