Ο μεγάλος έχει μπλέξει
Τα στοιχεία από το Χρηματιστήριο του Ανόι (HNX) δείχνουν ότι η επιχειρηματική κατάσταση και η οικονομική ευρωστία πολλών επιχειρήσεων με θέρετρα στο Βιετνάμ είναι αρκετά δεινή στο πλαίσιο της χαμηλής οικονομικής ζήτησης και του υψηλού χρηματοοικονομικού κόστους.
Η Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) μόλις ανακοίνωσε ζημία σχεδόν 832 δισεκατομμυρίων VND το 2022, μεγαλύτερη από την απώλεια άνω των 701 δισεκατομμυρίων VND το 2021 - την περίοδο που επηρεάστηκε από την πανδημία Covid-19.
Η οικονομική κατάσταση της Paradise Bay είναι πολύ ζοφερή. Μέχρι το τέλος του 2022, η επιχείρηση αυτή είχε αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο ύψους 1.575 δισεκατομμυρίων VND, υψηλότερο από το αρνητικό ποσό των άνω των 663 δισεκατομμυρίων VND του προηγούμενου έτους.
Η Thien Duong Bay είναι η επιχείρηση που κατασκευάζει και λειτουργεί το Alma Resort στο Cam Ranh, Khanh Hoa . Η Alma είναι μια μάρκα που διαχειρίζεται η Serenity Holding. Εν τω μεταξύ, ο αμερικανικός γίγαντας Warburg Pincus και το fund VinaCapital (εισηγμένο στο Ηνωμένο Βασίλειο) κατέχουν το 100% του κεφαλαίου της Serenity Holding.
Το Alma Resort είναι διάσημο για το μοντέλο ιδιοκτησίας διακοπών που προσφέρει. Αυτή η επιχείρηση έχει πουλήσει διακοπές αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων έως δισεκατομμυρίων VND. Πολλοί πελάτες μπορούν να συμμετάσχουν χρησιμοποιώντας το δωμάτιο του θέρετρου με τη μορφή διαμερίσματος ή βίλας και έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τον εν λόγω χώρο του θέρετρου για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, σε επαναλαμβανόμενη βάση.
Δεν αντιμετωπίζουν δυσκολίες μόνο οι διεθνείς μάρκες ακινήτων για θέρετρα στο Βιετνάμ, αλλά και πολλοί εγχώριοι ιδιοκτήτες θέρετρων στη χώρα έχουν επίσης δυσκολευτεί τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με την HNX, η ιδιοκτήτρια εταιρεία του Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), ανακοίνωσε μείωση κερδών κατά 82% σε ετήσια βάση τους πρώτους 6 μήνες του 2023, στα 25 δισεκατομμύρια VND, ενώ οι υποχρεώσεις αυξήθηκαν. Ο δείκτης χρέους προς ίδια κεφάλαια αυξήθηκε από 1,91 φορές σε 1,99 φορές στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023, που ισοδυναμεί με υποχρεώσεις ύψους 4.940 δισεκατομμυρίων VND.
Ο Όμιλος Flamingo Holding είναι ο επενδυτής μιας σειράς έργων θέρετρου όπως Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...
Ομοίως, η Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), ιδιοκτήτρια του πολυτελούς θέρετρου Six Senses Ninh Van Bay, ανακοίνωσε ζημίες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023. Τα κέρδη ανήλθαν σε περισσότερα από 7 δισεκατομμύρια VND, πολύ μέτρια σε σύγκριση με την κεφαλαιακή κλίμακα των άνω των 900 δισεκατομμυρίων VND αυτής της επιχείρησης. Επιπλέον, τα αδιανέμητα κέρδη μετά φόρων της NVT στα τέλη Ιουνίου 2023 ήταν ακόμη αρνητικά κατά περισσότερα από 710 δισεκατομμύρια VND. Οι μετοχές της NVT τέθηκαν στη λίστα προειδοποίησης.
Εν τω μεταξύ, η Crystal Bay JSC συνέχισε να αναφέρει ζημίες σχεδόν 136 δισεκατομμυρίων VND κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, πιο τραγικές από την απώλεια άνω των 17 δισεκατομμυρίων VND την ίδια περίοδο. Η Crystal Bay διαθέτει πολλά θέρετρα στις κεντρικές επαρχίες, όπως το Ninh Chu Sailing Bay, το unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) και το Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).
Η Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company υπέστη επίσης ζημίες μετά φόρων ύψους σχεδόν 124 δισεκατομμυρίων VND τους πρώτους 6 μήνες του 2023, ενώ την ίδια περίοδο η επιχείρηση έχασε περισσότερα από 290 δισεκατομμύρια VND. Η Eurowindow Nha Trang είναι ο επενδυτής του Radisson Blu Resort Cam Ranh, του Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 εκτάρια),...
Οι Van Huong Investment and Tourism JSC και Sunbay Ninh Thuan JSC ανέφεραν επίσης ζημίες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023. Η Van Huong Tourism είναι ο επενδυτής του έργου Dragon Ocean Do Son International Tourist Area στο Hai Phong. Η Sunbay Ninh Thuan είναι ο επενδυτής του συγκροτήματος SunBay Park Hotel & Resort.
Δύσκολα ακίνητα σε θέρετρα
Οι τομείς του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα έχουν καταγράψει μια ζοφερή κατάσταση λόγω των έντονων επιπτώσεων της πανδημίας Covid-19. Μάλιστα, στη Νοτιοανατολική Ασία, η Σιγκαπούρη και η Ταϊλάνδη έχουν καταγράψει μια καλή ανάκαμψη του ξενοδοχειακού κλάδου. Εν τω μεταξύ, αυτός ο τομέας εξακολουθεί να είναι ζοφερός στο Βιετνάμ. Πολλές περιοχές έχουν καταγράψει έλλειψη επισκεπτών, με χαμηλή πληρότητα δωματίων και μειωμένες τιμές.
Η έλλειψη επισκεπτών είναι εμφανής σε θέρετρα σε όλη τη χώρα. Στο Φου Κουόκ, η έλλειψη επισκεπτών είναι αρκετά σοβαρή. Στο διαδίκτυο, υπάρχουν πακέτα εκδρομών για το Φου Κουόκ 4 ημερών και 3 διανυκτερεύσεων, αεροπορικά εισιτήρια μετ' επιστροφής και ξενοδοχεία 3 αστέρων, συνολικής αξίας μικρότερης των 3 εκατομμυρίων dong/άτομο. Στη Σάπα, μια σειρά από ξενοδοχεία εξακολουθούν να έχουν πολλά άδεια δωμάτια ακόμη και το Σάββατο ή με την ευκαιρία της 120ής επετείου του τουρισμού στη Σάπα με πολλές δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένης μιας μακράς διάρκειας επίδειξης πυροτεχνημάτων σε μεγάλο υψόμετρο.
Όπως και η αγορά ακινήτων γενικότερα, πολλά έργα ακινήτων σε θέρετρα σε πολλά μέρη έχουν ανασταλεί για πολλά χρόνια, μη αξιοποιήσιμα περαιτέρω λόγω έλλειψης αγοραστών. Οι βίλες, τα μαγαζιά... σε μεγάλα θέρετρα είναι εγκαταλελειμμένα. Εκτός από τη χαμηλή ζήτηση και τη μείωση του εισοδήματος, υπάρχει επίσης μείωση της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων σε θέρετρα και στο νομικό καθεστώς πολλών έργων.
Ο κ. Mauro Gasparotti, Διευθυντής των Savills Hotels, σχολίασε ότι βραχυπρόθεσμα, η απουσία Κινέζων τουριστών, οι οποίοι αντιπροσώπευαν το 32% του συνόλου των διεθνών επισκεπτών στο Βιετνάμ (το 2019), φέρνει πολλές προκλήσεις στην επιχείρηση των θέρετρων.
Επιπλέον, το κόστος των πτήσεων μεγάλων αποστάσεων έχει γίνει ακριβότερο, επηρεάζοντας την ανάκαμψη ορισμένων αγορών, όπως η ευρωπαϊκή τουριστική αγορά. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2019, ο συνολικός αριθμός Ευρωπαίων επισκεπτών στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι περίπου 38% χαμηλότερος από το επίπεδο πριν από την πανδημία.
Ομοίως, κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023, η ασιατική τουριστική αγορά ήταν επίσης 32% χαμηλότερη από τα επίπεδα πριν από την πανδημία. Η Νότια Κορέα είναι επί του παρόντος η μεγαλύτερη διεθνής τουριστική αγορά προς το Βιετνάμ, αλλά ο συνολικός αριθμός επισκεπτών εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από ό,τι το 2019.
Εκτός από την αργή ανάκαμψη της ζήτησης, η κατάσταση υπερπροσφοράς συμβάλλει στην αύξηση των προκλήσεων για την ξενοδοχειακή επιχείρηση.
Εν τω μεταξύ, μια σειρά από μεγάλες εταιρείες ακινήτων στο Βιετνάμ ασχολούνται κυρίως με τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα. Πρόσφατα, ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Γενικός Διευθυντής της Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu απέστειλε αίτημα στην επαρχία Lam Dong για την ίδρυση ενός θέρετρου σε γη που σχεδιάζεται για εκπαίδευση στην περιοχή Da Huoai.
Προηγουμένως, οι επενδυτές γνώριζαν ότι ο κ. Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) αντιμετώπιζε δυσκολίες μετά την περίφημη περίοδο που συμμετείχε στον τομέα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων σε θέρετρα. Ή την κατάρρευση της Novaland, υπό την προεδρία του κ. Bui Thanh Nhon.
Παρά τις δυσκολίες, οι προοπτικές για την τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ και τους εγχώριους τουρίστες παραμένουν οι κύριοι παράγοντες που υποστηρίζουν τις επιχειρήσεις θέρετρων. Ωστόσο, οι εγχώριες δαπάνες είναι συχνά χαμηλές.
Σύμφωνα με το GSO, τους πρώτους 9 μήνες του έτους, οι διεθνείς επισκέπτες στη χώρα μας εκτιμώνται σε 8,9 εκατομμύρια, 4,7 φορές περισσότεροι από την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά μόνο 69% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2019 - ένα χρόνο πριν από την επιδημία Covid-19.
Επίσης, σύμφωνα με την GSO, τα έσοδα από τις υπηρεσίες διαμονής και εστίασης εκτιμώνται σε 500,1 τρισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 16%. Τα έσοδα από τον τουρισμό εκτιμώνται σε 26,5 τρισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 47,7%. Τα έσοδα από άλλες υπηρεσίες εκτιμώνται σε 469,1 τρισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 11,5%.
Με πληθυσμό 100 εκατομμυρίων και αυξανόμενη ζήτηση για ταξίδια, αυτό θεωρείται μοχλός ανάπτυξης για τον τουριστικό κλάδο μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)