Πολλοί κολοσσοί του real estate αντιμετωπίζουν πιέσεις για την αποπληρωμή ομολόγων

(CLO) Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, εκτιμάται ότι θα λήξουν ομόλογα ύψους σχεδόν 80.000 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων η πλειονότητα (44%) είναι ομόλογα ακινήτων με 35.100 δισεκατομμύρια VND.

Οι ροές κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ συνεχίζουν να αυξάνονται

Σύμφωνα με την έκθεση της One Housing, το Βιετνάμ συνεχίζει να διατηρεί εντυπωσιακή αναπτυξιακή δυναμική, με την αύξηση του ΑΕΠ τους πρώτους 9 μήνες του 2024 να διαμορφώνεται στο 6,82%, γεγονός που έχει δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για τη συνέχιση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Στην πραγματικότητα, οι ροές κεφαλαίων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΑΞΕ) στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ συνεχίζουν να αυξάνονται. Συγκεκριμένα, το συνολικό κεφάλαιο ΑΞΕ που πραγματοποιήθηκε τους τελευταίους 9 μήνες έφτασε τα 17,3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,94% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: ST)

Εκ των οποίων, τα ακίνητα κατέλαβαν τη δεύτερη θέση στο σύνολο των εγγεγραμμένων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ), με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 4,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί στο 17,7%, διπλασιάζοντας το 2023.

«Η σημαντική αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων όχι μόνο προωθεί την οικονομική ανάπτυξη, αλλά έχει και θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, δημιουργώντας μεγάλη ζήτηση για γραφεία, κατοικίες και άλλα είδη ακινήτων», δήλωσε η One Housing.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας του Οικονομικού Φόρουμ του Βιετνάμ (VBF), περισσότερο από το 50% των επιχειρήσεων που συμμετείχαν στην έρευνα αξιολόγησαν το Βιετνάμ ως έναν από τους 3 πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδυτικές δραστηριότητες.

Αξιοσημείωτο είναι ότι το 59% των ξένων επιχειρήσεων εξέφρασε εμπιστοσύνη στις επενδυτικές δεσμεύσεις, ενώ το 54% των επιχειρήσεων που έχουν ήδη παρουσία στο Βιετνάμ επιβεβαίωσε ότι θα συνεχίσει να επεκτείνει τις δραστηριότητές του. Αυτό δείχνει ότι το Βιετνάμ προσελκύει ολοένα και περισσότερους ξένους επενδυτές.

Αυξάνεται η πίεση στη λήξη των ομολόγων το τέταρτο τρίμηνο

Παρόλο που η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει αναπτυχθεί τον τελευταίο χρόνο και ορισμένα κανάλια εισροής κεφαλαίων στην αγορά έχουν βελτιωθεί, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες προκλήσεις.

Συγκεκριμένα, οι νομισματικές πολιτικές χαλάρωσαν, ενθαρρύνοντας έτσι την πιστωτική επέκταση. Τον Ιούλιο του 2024, η προσφορά χρήματος M2 (προσφορά χρήματος συναλλαγών) συνέχισε να αυξάνεται, σημειώνοντας αύξηση 12% σε σύγκριση με πέρυσι.

Αυτό επιτρέπει στις τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια και να τονώσουν τις δανειοδοτικές και επενδυτικές δραστηριότητες.

Η πιστωτική επέκταση τους πρώτους 9 μήνες του 2024 έφτασε το 8,5%, υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2023 (5,7%) και η πίστωση για ακίνητα αυξήθηκε κατά 9,15% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Αυτό το αποτέλεσμα οφείλεται στη μείωση του επιπέδου των επιτοκίων δανεισμού από την SBV (Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ), δημιουργώντας συνθήκες για την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε κεφάλαια από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024. Σύμφωνα με την SBV, ο στόχος πιστωτικής ανάπτυξης του 15% μπορεί να επιτευχθεί έως το τέλος του 2024.

Οι εγχώριες εμπορικές τράπεζες συνέχισαν να μειώνουν τα προνομιακά επιτόκια δανεισμού στο 6,62%. Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια καταθέσεων αυξήθηκαν ελαφρώς στο 5,24%. Η μείωση των προνομιακών επιτοκίων δανεισμού συνέβαλε στην ενίσχυση της ζήτησης για δάνεια και επενδύσεις σε ακίνητα.

Εν τω μεταξύ, η συνολική αξία έκδοσης εταιρικών ομολόγων τους πρώτους 9 μήνες του 2024 έφτασε τα 277 τρισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων ο κλάδος των ακινήτων αντιπροσώπευε το 19%.

Ωστόσο, η One Housing πιστεύει ότι πολλοί μεγάλοι επενδυτές αντιμετωπίζουν πιέσεις να λήξουν ομόλογα το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, εκτιμάται ότι θα λήξουν ομόλογα ύψους σχεδόν 80.000 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων η πλειονότητα (44%) είναι ομόλογα ακινήτων με 35.100 δισεκατομμύρια VND.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html