Πολλοί κολοσσοί του κλάδου ακινήτων αντιμετωπίζουν πιέσεις για την αποπληρωμή ομολογιακού χρέους.

(CLO) Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, εκτιμάται ότι θα λήξουν ομόλογα ύψους σχεδόν 80.000 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων η πλειονότητα (44%) είναι ομόλογα ακινήτων με 35.100 δισεκατομμύρια VND.

Οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ συνεχίζουν να αυξάνονται.

Σύμφωνα με έκθεση της One Housing, το Βιετνάμ συνεχίζει να διατηρεί εντυπωσιακή αναπτυξιακή δυναμική με αύξηση του ΑΕΠ κατά 6,82% τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η οποία έχει δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τη συνέχιση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Στην πραγματικότητα, οι εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ συνεχίζουν να αυξάνονται. Συγκεκριμένα, οι συνολικές ΑΞΕ που εκταμιεύθηκαν τους τελευταίους εννέα μήνες ανήλθαν σε 17,3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,94% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ενδεικτική εικόνα. (Πηγή: ST)

Από αυτό το σύνολο, τα ακίνητα κατέλαβαν τη δεύτερη θέση στις καταχωρημένες άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ), με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 4,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων, που αντιστοιχεί στο 17,7%, σημειώνοντας διπλάσια αύξηση σε σύγκριση με το 2023.

«Η σημαντική αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων όχι μόνο ενισχύει την οικονομική ανάπτυξη, αλλά επηρεάζει θετικά και την αγορά ακινήτων, δημιουργώντας ισχυρή ζήτηση για γραφεία, κατοικίες και άλλα είδη ακινήτων», σημείωσε η One Housing.

Σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Φόρουμ του Βιετνάμ (VBF), περισσότερο από το 50% των συμμετεχουσών επιχειρήσεων αξιολόγησαν το Βιετνάμ ως έναν από τους τρεις πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις.

Αξιοσημείωτο είναι ότι το 59% των ξένων επιχειρήσεων εξέφρασαν εμπιστοσύνη στις επενδυτικές τους δεσμεύσεις, ενώ το 54% των επιχειρήσεων που έχουν ήδη παρουσία στο Βιετνάμ επιβεβαίωσαν την πρόθεσή τους να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους. Αυτό δείχνει ότι το Βιετνάμ προσελκύει ολοένα και περισσότερο ξένους επενδυτές.

Οι λήξεις ομολόγων αναμένεται να αυξηθούν το τέταρτο τρίμηνο.

Παρόλο που η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει αυξηθεί σε σύγκριση με πέρυσι και ορισμένα κανάλια εισροής κεφαλαίων στην αγορά έχουν βελτιωθεί, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες προκλήσεις.

Συγκεκριμένα, οι χαλαρές νομισματικές πολιτικές έχουν τονώσει την πιστωτική επέκταση. Τον Ιούλιο του 2024, η προσφορά χρήματος M2 (προσφορά χρήματος συναλλαγών) συνέχισε την ανοδική της τάση, αυξανόμενη κατά 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Αυτό επιτρέπει στις τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια και να τονώσουν τις δανειοδοτικές και επενδυτικές δραστηριότητες.

Η πιστωτική επέκταση κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 έφτασε το 8,5%, υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2023 (5,7%), και η πίστωση για ακίνητα αυξήθηκε κατά 9,15% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Αυτό το αποτέλεσμα οφείλεται στη μείωση των επιτοκίων δανεισμού από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV), διευκολύνοντας την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε κεφάλαια από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024. Σύμφωνα με την SBV, ο στόχος της πιστωτικής ανάπτυξης κατά 15% θα μπορούσε να επιτευχθεί έως το τέλος του 2024.

Οι εγχώριες εμπορικές τράπεζες συνεχίζουν την τάση μείωσης των προνομιακών επιτοκίων δανεισμού, τα οποία μειώνονται στο 6,62%. Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια καταθέσεων τείνουν να αυξάνονται ελαφρώς στο 5,24%. Η μείωση των προνομιακών επιτοκίων δανεισμού συμβάλλει στην ενίσχυση της ζήτησης για δάνεια και επενδύσεις σε ακίνητα.

Εν τω μεταξύ, η συνολική αξία των εκδόσεων εταιρικών ομολόγων κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 έφτασε τα 277 τρισεκατομμύρια VND, με τον τομέα των ακινήτων να αντιπροσωπεύει το 19%.

Ωστόσο, η One Housing πιστεύει ότι πολλοί μεγάλοι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν πιέσεις από τη λήξη ομολόγων στο τέταρτο τρίμηνο του 2024. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, εκτιμάται ότι θα λήξουν ομόλογα ύψους σχεδόν 80.000 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων η πλειονότητα (44%) είναι ομόλογα ακινήτων με 35.100 δισεκατομμύρια VND.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html