Πολλές αντικρουόμενες απόψεις γύρω από την έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Πολλοί άνθρωποι «έχουν πρόβλημα» με τον νέο τιμοκατάλογο

Συνεπώς, στις 19 Ιουλίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) της πόλης Χο Τσι Μιν υπέβαλε σχέδιο για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης στην περιοχή σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, ο οποίος ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 (σε μόλις 5 μήνες). Στη συνέχεια, θα συνοψίσει και θα αξιολογήσει τις οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις, συνεχίζοντας έτσι την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης ώστε να ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Αυτό το προσχέδιο ορίζει σαφώς ότι θα υπάρχουν 8 ομάδες επηρεαζόμενων ατόμων, όπως: Ομάδες νοικοκυριών και ατόμων που αναγνωρίζονται και των οποίων οι σκοποί χρήσης γης αλλάζουν· Υπολογισμός του φόρου χρήσης γης· Υπολογισμός των τελών στη διαχείριση και χρήση γης· Υπολογισμός των προστίμων για διοικητικές παραβάσεις στον τομέα της γης· Υπολογισμός της αποζημίωσης προς το Κράτος για πρόκληση ζημιών στη διαχείριση και χρήση γης· Υπολογισμός των τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις πώλησης κρατικών κατοικιών σε τρέχοντες ενοικιαστές.

Όντας μεταξύ των ομάδων που επηρεάζονται κατά την προετοιμασία αλλαγής των σκοπών χρήσης γης, η κα Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh City) δήλωσε ότι η προσαρμογή των τιμών γης πιο κοντά στην αγορά είναι μια θετική κίνηση. Ωστόσο, χρειάζεται ακόμη χρόνος για να προσαρμοστούν οι άνθρωποι πριν την εφαρμόσουν στην πράξη.

«Η οικογένειά μου έχει ένα οικόπεδο για καλλιέργειες και θέλει να το μετατρέψει σε κατοικημένη γη, αλλά με τις τιμές της γης να αυξάνονται δεκάδες φορές, το κόστος μετατροπής έχει αυξηθεί ανάλογα. Ως εκ τούτου, η οικογένειά μου σχεδιάζει να μετατρέψει μόνο ένα μικρό μέρος αυτού του οικοπέδου για να χτίσει ένα σπίτι, επειδή δεν έχουμε αρκετά χρήματα, αφήνοντας τα υπόλοιπα εκεί και σκεπτόμενοι άλλες επιλογές», μοιράστηκε η κα Quyen.

Η ταχεία εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης έχει επηρεάσει τα σχέδια μετατροπής γης πολλών ανθρώπων.

Ομοίως, ο κ. Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) δήλωσε επίσης ότι η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης πραγματοποιείται πολύ γρήγορα. Εάν εφαρμοστεί την 1η Αυγούστου, το κόστος μετατροπής χρήσης γης θα αυξηθεί επίσης απότομα, αναγκάζοντας τον κ. Hung να σκεφτεί και την επιλογή να συνεχίσει να αποταμιεύει για να αγοράζει οικιστική γη από τον λαό.

«Η οικογένειά μου έχει εξοικονομήσει κάποια χρήματα και σχεδίαζε να μετατρέψει μέρος της γης σε οικιστική γη μέχρι το τέλος του έτους. Αλλά η βιαστική εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης από την πόλη προκάλεσε την αποτυχία αυτού του σχεδίου, επειδή το κόστος μετατροπής στο νέο εύρος τιμών είναι πολύ υψηλό σε σύγκριση με τις δυνατότητες της οικογένειας», δήλωσε ο κ. Hung.

Επιπλέον, αν και ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει πολλές θετικές επιπτώσεις, η πολύ γρήγορη εφαρμογή του θεωρείται ότι δημιουργεί «σοκ» σε ένα τμήμα ανθρώπων που χρειάζεται να αλλάξουν τον σκοπό της χρήσης γης για να εξυπηρετήσουν ανάγκες κοινωνικής ασφάλισης, όπως η κατασκευή νέων κατοικιών, η διαίρεση γης για την κατασκευή σπιτιών από παιδιά κ.λπ.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν αυξάνει τις τιμές της αγοράς

Απαντώντας στις ανάμεικτες απόψεις που καταγράφηκαν, στην πρόσφατη συνέντευξη Τύπου, ο κ. Nguyen Toan Thang - Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, επιβεβαίωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης καταρτίστηκε με βάση τα δεδομένα της αγοράς για τις τιμές της γης. Συγκεκριμένα, δεδομένα για τις συναλλαγές γης στην περιοχή τα τελευταία χρόνια. Αυτά τα δεδομένα συλλέγονται από πολλές πηγές, όπως το Τμήμα Εφορίας, τα Γραφεία Κτηματολογίου των περιοχών, τις πόλεις... Επιπλέον, ο νέος τιμοκατάλογος γης θα ενημερώνει πάντα τις εγκεκριμένες τιμές γης επανεγκατάστασης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς.

«Αυτός ο τιμοκατάλογος ενημερώνει τα αρχικά δεδομένα τιμών και δεν αυξάνει την τιμή αγοράς. Αυτή η τιμή ισχύει στην αγορά και προσαρμόζεται», δήλωσε ο κ. Thang.

Ο κ. Nguyen Toan Thang - Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, επιβεβαίωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν αυξάνει τις τιμές της αγοράς.

Ο Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ πρόσθεσε επίσης ότι ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ αναμένεται να εφαρμοστεί από την 1η Αυγούστου 2024, συμβάλλοντας στην προσέγγιση των τιμών της γης στις τιμές της αγοράς. Πριν από την κατάρτιση του τιμοκαταλόγου, οι τιμές της αγοράς πρέπει να συλλέγονται από πολλές πηγές σε όλες τις τοποθεσίες. Επομένως, ορισμένες απόψεις ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζει χωρίς δεδομένα είναι λανθασμένες.

Όσον αφορά την κοινή γνώμη ότι η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης είναι κάπως βιαστική, ο Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ εξήγησε ότι, παρόλο που πραγματικά ήθελε περισσότερο χρόνο, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι ο τιμοκατάλογος γης που εφαρμόζεται μετά την 1η Αυγούστου 2024 δεν έχει πλέον κανονισμούς για τους συντελεστές προσαρμογής και πρέπει να ενημερώνει τις τιμές γης επανεγκατάστασης. Ως εκ τούτου, το Τμήμα πρέπει να καταρτίσει έναν νέο τιμοκατάλογο γης για να συμμορφωθεί με τις διατάξεις του νόμου.

Επιπλέον, με την άποψη ότι η αύξηση των τιμών της γης αναγκάζει τους ανθρώπους που θέλουν να μετατρέψουν τη γη τους σε κατοικία να πληρώσουν πολλά έξοδα, όπως το να πληρώσουν δύο φορές για να αποκτήσουν τη δική τους γη, ο κ. Thang δήλωσε: «Οι άνθρωποι αγοράζουν γεωργική γη σε χαμηλές τιμές, τώρα αν θέλουν να αλλάξουν τον σκοπό σε οικιστική γη, η πληρωμή της διαφοράς είναι προφανής».

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html