Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη καταρτίσει νέο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης.

Συνεπώς, στη συνάντηση για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Βο Βαν Χόαν - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η κοινή γνώμη ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για τον νέο τιμοκατάλογο γης. Πρόκειται επίσης για πληροφορίες που επηρεάζουν πολλά θέματα, επομένως πρέπει να συζητηθούν και να εξεταστούν προσεκτικά.

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι, μεταξύ των περιεχομένων της εφαρμογής του αναθεωρημένου νόμου περί γης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή επιτρέπεται να εξετάσει και να χρησιμοποιήσει τον παλιό τιμοκατάλογο γης ή να τον προσαρμόσει, επομένως η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει πολιτική προσαρμογής του παλιού τιμοκαταλόγου γης. Η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης περιλαμβάνει 7 βήματα και το DONRE έχει ολοκληρώσει 6 βήματα, όλα τα δεδομένα που συλλέχθηκαν από την συμβουλευτική μονάδα σε όλη την περιοχή έχουν αναβαθμονομηθεί και διαβιβαστεί στην ομάδα εργασίας του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ για έλεγχο και αξιολόγηση.

«Δεν έχουμε ακόμη καταρτίσει νέο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης. Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα καταρτιστεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Ο τρέχων προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος έχει ως στόχο την προσαρμογή της παλιάς τιμής, την ενημέρωση της τρέχουσας τιμής συναλλαγής γης, την εγκεκριμένη τιμή αποζημίωσης, ορισμένες τιμές μεταβίβασης στην αγορά ώστε να είναι σωστές, να συμπεριληφθούν πλήρως στον τιμοκατάλογο, διασφαλίζοντας ότι ο τιμοκατάλογος δεν είναι πολύ χαμηλός για να αποφευχθούν απώλειες...», τόνισε ο επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Thang έδωσε επίσης ένα παράδειγμα: υπάρχει μια διαδρομή όπου ο παλιός τιμοκατάλογος έχει μόνο 1-2 εκατομμύρια VND/m2 οικιστικής γης, αλλά η τιμή συναλλαγής είναι 100-200 εκατομμύρια VND. Επομένως, είναι απαραίτητο να ενημερωθεί και να αναπροσαρμοστεί ώστε να υπάρχει ο καταλληλότερος τιμοκατάλογος γης για χρήση σε αυτήν την περίοδο.

Η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ προκαλεί πολλές ανάμεικτες απόψεις.

Προηγουμένως, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) απέστειλε επίσης ένα έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ «Ζητώντας από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ να εξετάσει το ενδεχόμενο να μην εκδώσει τον Τιμοκατάλογο Γης που θα ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024, αλλά θα πρέπει να επικεντρωθεί στην ανάπτυξη του «Πρώτου Τιμοκαταλόγου Γης» που θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026 σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024».

Σύμφωνα με την HoREA, η παράγραφος 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι «Ο τιμοκατάλογος γης που εκδίδεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης αριθ. 45/2013/QH13 εξακολουθεί να εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Εάν είναι απαραίτητο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει να προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή». Ωστόσο, η HoREA διαπιστώνει ότι η έκδοση του νέου Σχεδίου Τιμοκαταλόγου Γης δεν είναι ακόμη απαραίτητη σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024.

Σε αυτό το Σχέδιο, οι τιμές της γης σε πολλές περιοχές ενδέχεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 5-10 φορές. Ορισμένες τοποθεσίες σε προαστιακές και απομακρυσμένες περιοχές αναμένεται ακόμη και να αυξηθούν κατά 15-50 φορές σε σύγκριση με το παρόν. Αυτή η αύξηση θα επηρεάσει το κόστος αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου, καθώς οι χρήστες γης τείνουν να απαιτούν υψηλότερη αποζημίωση από ό,τι πριν.

Όταν το κόστος των εισροών ωθείται υψηλότερα, θα «υπάρχει μια αλυσιδωτή αντίδραση, η οποία θα αυξάνει την τιμή αγοράς και ενοικίασης κατοικιών και το κόστος ενοικίασης εργοστασίων σε βιομηχανικά πάρκα...». Η HoREA πιστεύει ότι αυτό έχει αρνητικό αντίκτυπο στα έργα κοινωνικής στέγασης για τα οποία οι επιχειρήσεις συμφωνούν να λάβουν δικαιώματα χρήσης γης για την εφαρμογή τους, καθώς και στην αύξηση της τιμής των αγαθών γενικότερα.

Συνεπώς, εκτός από το ότι δεν θα εκδώσει το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης προς το παρόν, η HoREA συνιστά επίσης ότι από τώρα έως το 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να αξιολογήσει τον αντίκτυπο του πρώτου προσχέδιου τιμοκαταλόγου γης στους χρήστες γης σε περισσότερα από 13.000 οικόπεδα στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά, καθώς και σε επιχειρήσεις και επενδυτές που πρέπει να επενδύσουν σε έργα ακινήτων.

Ο αριθμός των κτηματολογικών αρχείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αυξάνεται απότομα, με αποτέλεσμα μέχρι τα τέλη Ιουλίου να έχουν καταγραφεί 300.000 κτηματολογικά αρχεία. Μόνο τον Ιούλιο, ολόκληρη η περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ έλαβε σχεδόν 40.000 κτηματολογικά αρχεία, σημειώνοντας αύξηση 10.000 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Εκ των οποίων τα περισσότερα εξακολουθούν να αφορούν πωλήσεις και στεγαστικά δάνεια.

Λόγω της αύξησης των αρχείων ακινήτων, τα έσοδα από τη γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ ξεπέρασαν τα 12.000 δισεκατομμύρια VND τους τελευταίους 7 μήνες, σημειώνοντας αύξηση 3.600 δισεκατομμυρίων VND κατά την ίδια περίοδο.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html