Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ: Ο νέος τιμοκατάλογος γης ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα

[διαφήμιση_1]

Το απόγευμα της 22ας Οκτωβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να ανακοινώσει την απόφαση αριθ. 79/2024 της Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με την τροποποίηση και συμπλήρωση της απόφασης αριθ. 02/2020 της Λαϊκής Επιτροπής που ρυθμίζει τον τιμοκατάλογο γης στην περιοχή.

Η απόφαση αριθ. 79/2024 ισχύει από τις 31 Οκτωβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Μιλώντας στη συνέντευξη Τύπου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, τόνισε ότι πρόκειται για μια σημαντική απόφαση, που έχει αντίκτυπο σε πολλές κοινωνικοοικονομικές πτυχές.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, μιλάει στη συνέντευξη Τύπου.

Ο κ. Bui Xuan Cuong σχολίασε ότι η σύνταξη τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με την Απόφαση 02 περιορίζεται από τους κανονισμούς σχετικά με το πλαίσιο τιμών γης, τους κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2013, επομένως με την πάροδο του χρόνου καθίσταται παρωχημένος και δεν είναι πλέον κατάλληλος για την πρακτική κατάσταση.

Εφαρμόζοντας τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και του Διατάγματος 71, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έδωσε εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN&MT) και στις αρμόδιες υπηρεσίες να καταρτίσουν έναν τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 και την πραγματική κατάσταση στην περιοχή. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ανάπτυξης, η πόλη Χο Τσι Μινχ άκουσε και αφομοίωσε πολλές απόψεις των κατοίκων και των επιχειρήσεων της περιοχής, οι οποίες έχουν λάβει μεγάλη προσοχή και προβληματισμό από τον Τύπο τα τελευταία χρόνια.

«Η προσαρμογή των τιμών γης στην πόλη σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς στοχεύει στη δημιουργία συνέπειας με την πραγματικότητα και με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024», τόνισε ο κ. Bui Xuan Cuong.

Συνεπώς, η προσαρμοσμένη τιμή γης αυξήθηκε κατά περίπου 4-38 φορές σε σύγκριση με την τιμή που καθορίστηκε στην Απόφαση 02/2020. Η υψηλότερη τιμή είναι στις οδούς Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Περιοχή 1), η τιμή της γης ανέρχεται σε 687,2 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση άνω των 4 φορές σε σύγκριση με πριν. Η τιμή της οδού Ham Nghi και της οδού Han Thuyen (Περιοχή 1) ανέρχεται σε περίπου 430 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση περίπου 4 φορές σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο.

Οι τιμές γης στην περιοχή Can Gio είναι σχετικά χαμηλότερες από ό,τι σε ορισμένες άλλες περιοχές. Συνήθως, στην οικιστική περιοχή Thieng Lieng, η τιμή είναι 2,3 εκατομμύρια VND/m2, στην οικιστική περιοχή Thanh Binh και στην οικιστική περιοχή Thanh Hoa τα 3 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κ. Nguyen Toan Thang - Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ανέλυσε τα οφέλη του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης, και συγκεκριμένα:

Τα τέλη, οι φόροι, τα τέλη χρήσης γης και οι οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης των χρηστών γης, συμπεριλαμβανομένων οργανισμών και ατόμων, ιδίως νοικοκυριών και ατόμων, δημοσιοποιούνται με διαφάνεια και είναι δίκαια.

Οι ποινές για παραβάσεις της νομοθεσίας περί γης αυξάνονται. Αυτό συμβάλλει στην αποτροπή και τη μείωση των παραβάσεων, στον καθαρισμό και στην υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ο καθορισμός της τιμής εκκίνησης για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης σε οικόπεδα με ολοκληρωμένη τεχνική υποδομή γίνεται ταχύτερα και δημιουργεί συνθήκες για τη βελτίωση της πρόσβασης στη γη για άτομα και οργανισμούς που έχουν ανάγκη.

Για τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται, ο καθορισμός των τιμών επανεγκατάστασης θα είναι πιο δημόσιος, διαφανής και ταχύτερος από ό,τι πριν, διασφαλίζοντας δίκαιη μεταχείριση στις τιμές ανάκτησης γης και στις τιμές πώλησης γης επανεγκατάστασης.

Πέρα από τις θετικές επιπτώσεις, η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης επηρεάζει επίσης την ανάγκη αλλαγής του σκοπού χρήσης γης για ορισμένα άτομα.

Προηγουμένως, στις αρχές Ιουλίου 2024, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να καταρτίσει έναν προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με απλουστευμένες διαδικασίες. Μέχρι τις 30 Ιουλίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είχε υποβάλει τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης.

Ωστόσο, εκείνη την εποχή, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης έλαβε πολλές ανάμεικτες απόψεις. Οι περισσότεροι άνθρωποι πίστευαν ότι η αύξηση της τιμής της γης ήταν πολύ υψηλή, κάτι που θα οδηγούσε σε αύξηση των φόρων και των τελών που έπρεπε να πληρώνουν οι άνθρωποι κατά την εκτέλεση διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη.

Αφού έλαβε πολλά σχόλια και προσάρμοσε ανάλογα την τιμή της γης, στις 14 Οκτωβρίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος υπέβαλε εκ νέου τον τιμοκατάλογο γης στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της Πόλης. Στην έκθεση εκτίμησης, το συμβούλιο συμφώνησε με την πρόταση του εν λόγω Τμήματος.

Απόχρωση Thy

[διαφήμιση_2]
Πηγή