Νέα και εκκρεμή σημεία του Νόμου περί Ακινήτων, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Γης

Το απόγευμα της 5ης Αυγούστου, στην τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης τον Ιούλιο, ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung μοιράστηκε νέα σημεία στα έγγραφα που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου για τις Ακίνητες Περιουσίες, του Νόμου για τη Στέγαση και του Νόμου για τη Γη.

Στις 29 Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο που τροποποιεί ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων. (Φωτογραφία: Linh Chi)

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Bui Xuan Dung, στις 29 Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο που τροποποιεί ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων. Με τον οποίο, ο Νόμος περί Στέγασης και ο Νόμος περί Ακινήτων τροποποιούνται και συμπληρώνονται και θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου.

Μέχρι σήμερα, η Κυβέρνηση, ο Πρωθυπουργός και το Υπουργείο Κατασκευών έχουν εκδώσει 5 διατάγματα, 1 απόφαση και 2 εγκυκλίους υπό την εξουσία του Υπουργείου Κατασκευών, τα οποία περιγράφουν λεπτομερώς και καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, τα οποία θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Έτσι, η δημοσίευση νομικών εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Στέγασης έχει διασφαλίσει άμεσα την πρόοδο της εφαρμογής και θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Ο Υφυπουργός Μπούι Σουάν Ντουνγκ δήλωσε ότι υπάρχουν κάποια νέα πράγματα που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων.

Πρώτον, ο νόμος περί στέγασης, καθώς και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων, έχουν ξεπεράσει τις ελλείψεις και τις επικαλύψεις μεταξύ των νομικών κανονισμών που σχετίζονται με τις επενδύσεις, τη γη, τη στέγαση, τις επιχειρήσεις ακινήτων και τις κατασκευές, δημιουργώντας έναν σαφή και διαφανή νομικό διάδρομο στην εφαρμογή τους, ενώ τα κατευθυντήρια διατάγματα έχουν καθορίσει με σαφήνεια τις διαδικασίες για την υλοποίηση έργων προς την κατεύθυνση της απλούστευσης των διαδικασιών και της συντόμευσης του χρόνου υλοποίησης αυτών των έργων.

Ο νόμος περί στέγασης του 2023 έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί με μια σειρά κανονισμών σχετικά με την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών επανεγκατάστασης και ατομικών κατοικιών, με στόχο τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για οργανισμούς, επιχειρήσεις και άτομα ώστε να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη στο Βιετνάμ.

Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν οι διατάξεις σχετικά με τα στάδια των έργων επένδυσης σε κατοικίες, όπως το άρθρο 34 του νόμου περί στέγασης. Ταυτόχρονα, το διάταγμα 95/2024/ND-CP της κυβέρνησης ορίζει επίσης σαφώς τα στάδια επένδυσης σε έργα κατασκευής κατοικιών, τη σειρά υλοποίησης του έργου προς την κατεύθυνση της απλοποίησης των διαδικασιών, της συντόμευσης του χρόνου του έργου, ώστε να διασφαλιστεί η ευκολία για τους οργανισμούς, τις επιχειρήσεις και τα άτομα που συμμετέχουν στην ανάπτυξη κατοικιών.

Όσον αφορά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να οριστεί με σαφήνεια η ευθύνη για την κατανομή γης για την ανάπτυξη κατοικιών ως ευθύνη των τοπικών αρχών σύμφωνα με το άρθρο 83 του νόμου περί στέγασης.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung στην τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης τον Ιούλιο του 2024. (Φωτογραφία: Nhat Bac)

Δεύτερον , μειώστε τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους διαμονής. Τα άτομα που αγοράζουν και ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες έχουν μόνο μία προϋπόθεση σχετικά με το εισόδημα. Για τα άτομα που αγοράζουν και ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες, οι όροι διαμονής και το εισόδημα δεν καθορίζονται, απλώς πρέπει να είναι το σωστό άτομο.

Τρίτον, ο επενδυτής απαλλάσσεται από τα δικαιώματα χρήσης γης και τα δικαιώματα μίσθωσης γης για ολόκληρη την περιοχή του έργου, χωρίς να χρειάζεται να διεκπεραιώσει διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών γης, των δικαιωμάτων χρήσης γης και των απαλλαγών από τον φόρο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης, και δικαιούται μέγιστο ποσοστό κέρδους 10% και η προτιμησιακή επιφάνεια κοινωνικής κατοικίας ανέρχεται σε έως 2% της συνολικής επιφάνειας γης ή σε 2% της συνολικής επιφάνειας δαπέδου του έργου για την κατασκευή εμπορικών υπηρεσιών και επαγγελματικών κατοικιών.

Τέταρτον , για τους εργαζόμενους και τις ένοπλες δυνάμεις, δικαιούνται ξεχωριστές πολιτικές για τη στέγαση των εργαζομένων σε βιομηχανικές ζώνες και τη στέγαση των ενόπλων δυνάμεων σύμφωνα με το Άρθρο 80 του Νόμου περί Στέγασης.

Στον Νόμο περί Ακινήτων του 2023, τα νομικά έγγραφα ορίζουν επίσης άμεσα, καθοδηγούν την εφαρμογή και ορίζουν σαφώς τους τύπους προϊόντων και έργων ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία, δημοσιοποιούν πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα, τα έργα ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 94/2024/ND-CP σχετικά με τους όρους για τους οργανισμούς και τα άτομα που ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών ενημέρωσε ότι τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο, το Υπουργείο Κατασκευών και εξειδικευμένοι φορείς θα διαδώσουν νόμους, ιδίως τα Διατάγματα που θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου σχετικά με τις διαδικασίες, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, σε 63 επαρχίες και πόλεις στις βόρειες, κεντρικές και νότιες περιοχές, για να θέσουν σε εφαρμογή τον Νόμο και τα Διατάγματα και να προωθήσουν την αγορά ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί σταθερά, υγιής και διαφανώς.

Πηγή: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html