Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι εγχώριοι επενδυτές θα κυριαρχήσουν στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι εγχώριοι επενδυτές θα κυριαρχήσουν στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων.

Εάν κατά την ίδια περίοδο του 2023, οι ξένοι επενδυτές αντιπροσώπευαν το 93% της αγοραστικής δομής στις συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων, οι εγχώριοι επενδυτές ανήλθαν στην κορυφαία θέση με ποσοστό 92,6% το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Οι παραπάνω εξελίξεις επισημάνθηκαν από τον κ. Le Xuan Dong, Διευθυντή της EY Parthenon - Strategic Consulting, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, στο Workshop με θέμα «Νομικές και οικονομικές πτυχές στις συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων υπό την επίδραση του νέου νομικού πλαισίου» , που πραγματοποιήθηκε στις 11 Ιουλίου.

Η αγορά έχει μειωμένο όγκο, αλλά αυξημένη αξία.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) στη Νοτιοανατολική Ασία τείνει να μειώνεται τόσο σε συνολική αξία όσο και σε αριθμό συμφωνιών. Το Βιετνάμ δεν αποτελεί εξαίρεση, καταγράφοντας μια μικρή μείωση στον αριθμό των συναλλαγών, αλλά η αξία των συναλλαγών αυξήθηκε κατά σχεδόν 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι ειδικοί λένε ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν έναν τομέα που προσελκύει την προσοχή των ξένων επενδυτών χάρη στις δυνατότητες για σταθερή μακροπρόθεσμη οικονομική ανάπτυξη της οικονομίας. Φωτογραφία: Trong Tin

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων, ο κ. Le Xuan Dong ανέφερε ότι ο αριθμός των συναλλαγών έχει μειωθεί σημαντικά κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, με 8 συναλλαγές, η μέση αξία συναλλαγών να φτάνει τα 179,7 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (την ίδια περίοδο πέρυσι υπήρχαν 18 συναλλαγές με τη μέση αξία συναλλαγών να φτάνει τα 81,8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ).

Ο κ. Dong εκτίμησε ότι η αξία των συναλλαγών συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους αυξήθηκε απότομα χάρη στην συναλλαγή εκποίησης της Vingroup Corporation από την Vincom Retail, με αξία συναλλαγής 982,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο σχετικά με τη δομή των αγοραστών στις συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων στο Βιετνάμ, το οποίο επισήμανε ο κ. Dong, είναι ότι υπάρχει μια αντιστροφή.

Σύμφωνα με τον κ. Dong, το 2023, όταν οι εγχώριες επιχειρήσεις αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες και αναγκάστηκαν να συρρικνώσουν τις δραστηριότητές τους, οι ξένοι επενδυτές κυριάρχησαν στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών με 81,6% της αγοραστικής δομής. Ωστόσο, μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι εγχώριοι επενδυτές ανέλαβαν την ηγεσία με ποσοστό 92,6%.

Περισσότερη συζήτηση με δημοσιογράφους Ηλεκτρονική Εφημερίδα Επενδύσεων – Baodautu.vn , δήλωσε ο κ. Dong, αν διαχωρίσουμε την εκποίηση της Vingroup από την Vincom Retail, η αγορά κατέγραψε μόνο περίπου 7 συναλλαγές αξίας αρκετών εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Αυτός είναι ένας πολύ μικρός αριθμός.

«Για τους εγχώριους επενδυτές, αυτή τη στιγμή εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες όσον αφορά τα κεφάλαια και τα νομικά ζητήματα για να μπορέσουν να ολοκληρώσουν και να φέρουν το έργο στην αγορά. Ως εκ τούτου, οι εγχώριοι επενδυτές δεν έχουν πραγματικά επιστρέψει στην αγορά», δήλωσε ο κ. Ντονγκ.

Ο κ. Dong σχολίασε επίσης ότι κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η μείωση του αριθμού των συγχωνεύσεων και εξαγορών θα συνεχιστεί.

Σύμφωνα με τον κ. Dong, παρόλο που οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να αναζητούν ενεργά έργα και επιχειρήσεις για συγχωνεύσεις και εξαγορές, η ολοκλήρωση συμφωνιών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δεν είναι απλή.

«Οι επενδυτές ήταν πολύ πιο επιφυλακτικοί στην αξιολόγηση έργων, ειδικά στο πλαίσιο της ακόμη δύσκολης αγοράς. Επιπλέον, βλέπουμε ένα χάσμα στην αναμενόμενη αποτίμηση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, που οδηγεί σε καθυστέρηση και αδυναμία ολοκλήρωσης», δήλωσε ο κ. Dong.

Δομή αγοραστών σε συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων στο Βιετνάμ. Πηγή: EY

Η αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων αποτελεί πάντα ένα φωτεινό σημείο που προσελκύει την προσοχή εγχώριων και ξένων επενδυτών, αλλά η κα Nguyen Truc Hien, Μέλος Δικηγόρος της Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), εκτίμησε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά εμπόδια, ιδίως νομικά, που εμποδίζουν την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών.

Σύμφωνα με την κα. Hien, στο μέλλον, πολλές «ολοκληρωμένες» αλλαγές στους κανονισμούς θα διευκολύνουν τους επενδυτές να αποζημιώσουν και να εκκαθαρίσουν τη γη, αυξάνοντας έτσι τις τιμές της γης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς, δημιουργώντας έτσι οφέλη για τους ιδιοκτήτες γης και συμβάλλοντας στη μείωση των δυσκολιών για τους επενδυτές στη διαδικασία αποζημίωσης στα έργα.

Ο νόμος περί γης του 2024 προσθέτει επίσης πολλά οφέλη για τους ξένους επενδυτές, όπως η λήψη μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σε βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικά clusters, ζώνες υψηλής τεχνολογίας, η χρήση γης λόγω λήψης μεταβίβασης έργων ακινήτων και η επέκταση της μεθόδου λήψης δικαιωμάτων χρήσης γης για επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις.

«Οι ανοιχτοί κανονισμοί αποτελούν προϋπόθεση για να καλωσορίσουμε το κύμα ξένων συγχωνεύσεων και εξαγορών σε αυτήν την αγορά. Ωστόσο, οι επενδυτές θα πρέπει να διεξάγουν διεξοδική έρευνα και μελέτη του νομικού πλαισίου όταν εξετάζουν το ενδεχόμενο επένδυσης, ώστε να διασφαλίσουν ότι η συμφωνία θα εξελιχθεί ομαλά», δήλωσε η κα. Hien.

Τα πράσινα ακίνητα θα έχουν αξία

Οι εγγεγραμμένες εισροές κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ συνέχισαν να αυξάνονται κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, φθάνοντας τα 15 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 13% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023. Εκ των οποίων, οι ΑΞΕ που διοχετεύθηκαν στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 1,89 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 20% του συνολικού νεοεγγεγραμμένου κεφαλαίου, 4,7 φορές υψηλότερες από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ο κ. Le Xuan Dong εκτίμησε ότι ο τομέας των ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει την προσοχή ξένων επενδυτών, ιδίως επενδυτών από τις ΗΠΑ, τη Σιγκαπούρη, την Ιαπωνία και τη Νότια Κορέα (μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών και άμεσων ξένων επενδύσεων) χάρη στις δυνατότητες για σταθερή μακροπρόθεσμη οικονομική ανάπτυξη της οικονομίας, την τάση μετατόπισης των παραγωγικών εγκαταστάσεων στο Βιετνάμ, τη νεανική δομή του πληθυσμού και το υψηλό ποσοστό αστικοποίησης.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Hoang Nguyen Ha Quyen, Διευθύνουσα Δικηγόρος της LNT Law Firm & Members LLC, δήλωσε ότι πρόσφατα, οι καταχωρημένες άμεσες ξένες επενδύσεις στο Βιετνάμ αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 13% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν 4,7 φορές την ίδια περίοδο και αντιπροσώπευαν σχεδόν το 20% του συνολικού νεοκαταχωρημένου κεφαλαίου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι επενδυτές τείνουν να ενδιαφέρονται περισσότερο για οικιστικά έργα, βιομηχανικά πάρκα και περιοχές θέρετρων, στα οποία, εκτός από πολλές άλλες μορφές, οι δημοφιλείς δομές συναλλαγών περιλαμβάνουν τη μεταφορά κεφαλαίου σε εταιρείες έργων, τη μεταφορά έργου ή τη μεταφορά μέρους του έργου.

Όσον αφορά τους τομείς, ο κ. Dong ανέφερε ότι τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν έναν τομέα που τυγχάνει μεγάλης προσοχής από τους επενδυτές.

Συγκεκριμένα, τα βιομηχανικά ακίνητα κοντά σε αυτοκινητόδρομους, συνοριακές πύλες, θαλάσσια λιμάνια, ποτάμια λιμάνια, αεροδρόμια και σε μεγάλες επαρχίες και πόλεις όπως το Ανόι, το Χουνγκ Γιεν, το Χάι Ντουόνγκ, το Χάι Φονγκ, το Μπακ Νιν, το Μπακ Τζιανγκ (Βόρεια) και η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ, το Ντονγκ Νάι, το Λονγκ Αν, η Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, η Τάι Νιν (Νότια)... θα συνεχίσουν να προσελκύουν την προσοχή των επενδυτών τα επόμενα χρόνια.

Επιπλέον, οι επενδυτές τείνουν επίσης να αναζητούν την επαναγορά οικιστικών ακινήτων ή μεγάλων κεφαλαίων καθαρής γης σε προαστιακές περιοχές ή δορυφορικές επαρχίες και πόλεις, δίπλα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, για να επενδύσουν στην ανάπτυξη σύνθετων οικιστικών έργων, όπως κατοικίες, σχολεία, νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα, χώρους ψυχαγωγίας κ.λπ., ώστε να παρέχουν πλήρεις ανέσεις στους κατοίκους και να καλωσορίζουν το κύμα αστικοποίησης.

Εκτός από τα δύο παραπάνω τμήματα, ο κ. Dong ανέφερε ότι τα ακίνητα λιανικής πώλησης στις κεντρικές περιοχές των μεγάλων πόλεων ή σε σύνθετα αστικά έργα, που παρέχουν ποικίλες υπηρεσίες όπως λιανική μόδα, καταναλωτικά αγαθά, καλλυντικά, υπηρεσίες εστίασης και ψυχαγωγίας... με υψηλά ποσοστά πληρότητας, συχνά προσελκύουν μεγάλη προσοχή από τους επενδυτές.

Συγκεκριμένα, ακίνητα όπως εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία κ.λπ. που συμμορφώνονται με κριτήρια βιώσιμης ανάπτυξης και επιτυγχάνουν πράσινες πιστοποιήσεις θα προσελκύσουν την προσοχή μεγάλων θεσμικών επενδυτών και συχνά αποτιμώνται υψηλότερα, βοηθώντας τους επενδυτές να έχουν εύκολη πρόσβαση σε πράσινες χρηματοδοτικές πηγές με ανταγωνιστικά επιτόκια για τη χρηματοδότηση αυτής της συναλλαγής εξαγοράς.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html