Πολλά σκανδαλώδη έργα

Η Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), με Γενική Διευθύντρια την κα Nguyen Thi Nhu Loan, είναι γνωστή ως μία από τις κορυφαίες εταιρείες ακινήτων στη νότια περιοχή. Πρόκειται για μια διάσημη εταιρεία, αλλά έχει επίσης πολλά σκάνδαλα, κάποτε συνδεδεμένα με το όνομα του κ. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) - γιου της κας Loan και επίσης μέλους του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας, πριν αποχωρήσει από την QCG και ασχοληθεί με τη δική του επιχείρηση.

Ο Quoc Cuong Gia Lai της κας Nguyen Thi Nhu Loan επανεμφανίστηκε πρόσφατα, αφού διατάχθηκε από το δικαστήριο να καταβάλει 2,883 δισεκατομμύρια VND στην υπόθεση Truong My Lan και πιο πρόσφατα, η απουσία της κας Nguyen Thi Nhu Loan «λόγω προβλημάτων υγείας» οδήγησε στην αποτυχία διοργάνωσης της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της QCG για το 2024 στις 30 Ιουνίου.

Το πρωί της 19ης Ιουλίου, το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας πραγματοποίησε έρευνα στο σπίτι του γενικού διευθυντή της εταιρείας Quoc Cuong Gia Lai, στην περιοχή 3 της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το περιστατικό έλαβε χώρα στο πλαίσιο της επέκτασης της έρευνας από τις αρχές για παραβάσεις που σημειώθηκαν στον Όμιλο Βιομηχανίας Ελαστικών του Βιετνάμ, στην Εταιρεία Ελαστικών Dong Nai, στην Εταιρεία Ελαστικών Ba Ria, στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και σε σχετικές μονάδες. Συμπεριλαμβανομένων παραβιάσεων στο έργο γης 39-39B Ben Van Don, Τμήμα 12, Περιοχή 4, Πόλη Χο Τσι Μινχ (πλάτους άνω των 6.000 τ.μ., αρχικά ιδιοκτησίας του Κράτους).

Όσον αφορά την προέλευση, το οικόπεδο 39-39Β Ben Van Don είναι κρατική γη, η οποία έχει παραχωρηθεί για διαχείριση στην Dong Nai Rubber Company και στην Ba Ria Rubber Company. Πρόκειται για δύο επιχειρήσεις που υπάγονται στον Όμιλο Βιομηχανίας Ελαστικών του Βιετνάμ.

Τον Δεκέμβριο του 2009, οι δύο προαναφερθείσες επιχειρήσεις ελαστικού συνεισέφεραν κεφάλαιο για την ίδρυση της Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin, με έδρα την οδό Ben Van Don 39-39B) με ιδρυτικό κεφάλαιο 6 δισεκατομμυρίων VND.

Τον Μάρτιο του 2010, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να ανακτήσει και να παραδώσει το οικόπεδο 39-39Β Ben Van Don στην Phu Viet Tin για επενδύσεις και κατασκευή του έργου σύμφωνα με το σχέδιο.

Μετά την ανάθεση του οικοπέδου 39-39Β Ben Van Don στην Phu Viet Tin, όχι μόνο δεν υλοποίησε το έργο, αλλά και η δομή των συνεισφερόντων κεφαλαίου άλλαζε συνεχώς. Το 2014, εμφανίστηκε η Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Quoc Cuong Gia Lai).

Σύμφωνα με την έρευνα του VietNamNet, στην προκειμένη περίπτωση, ο Quoc Cuong Gia Lai δαπάνησε 465 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσει κεφάλαιο από την Phu Viet Tin και στη συνέχεια το πούλησε σε δύο νομικά πρόσωπα και ένα φυσικό πρόσωπο, αποκομίζοντας κέρδος 382 δισεκατομμυρίων VND.

Στα τέλη Μαρτίου 2017, η Phu Viet Tin συγχωνεύτηκε με την Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Κατά την επιθεώρηση του έργου στο οικόπεδο 39-39Β Ben Van Don, Περιοχή 4, η Κυβερνητική Επιθεώρηση διαπίστωσε ότι η Phu Viet Tin Company δεν είχε καταρτίσει επενδυτικό έργο, γεγονός που αποτελεί παραβίαση του Διατάγματος 12/2009 της Κυβέρνησης.

Επιπλέον, η απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ να ανακτήσει, να παραχωρήσει γη και να διορίσει την εταιρεία Phu Viet Tin ως επενδυτή για την υλοποίηση του έργου στην οδό 39-39Β Ben Van Don χωρίς δημοπρασία δεν είναι σύμφωνη με τον νόμο περί γης του 2003 και την εγκύκλιο 03/2009 του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων.

Το οικόπεδο στην οδό 39-39Β Ben Van Don, Ward 12, District 4, Ho Chi Minh City περιήλθε στην Quoc Cuong Gia Lai μετά από μια μάλλον έμμεση συναλλαγή εισφοράς κεφαλαίου, πριν πωληθεί σε τρίτο μέρος. Τώρα αποτελεί το έργο Tresor του ομίλου Novaland.

QCGkhamxet 2024Ιουλ19 VNN anhNL.gif
Η αστυνομία εμφανίστηκε μπροστά από το σπίτι της κας Λόαν στις 9 π.μ. σήμερα το πρωί. Φωτογραφία: NL

Η QCG αντιμετώπισε επίσης προβλήματα με 2 έργα της Phuoc Kien.

Σύμφωνα με το συμπέρασμα της δεύτερης φάσης της έρευνας για την υπόθεση Van Thinh Phat (Truong My Lan), η ερευνητική υπηρεσία πρότεινε την κατάσχεση 16 δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Phuoc Kien, στην περιφέρεια Nha Be (HCMC). Το Δικαστικό Συμβούλιο καταδίκασε την QCG να επιστρέψει ολόκληρο το χρηματικό ποσό που έλαβε από την εναγόμενη Truong My Lan, το οποίο ανέρχεται σε 2.882,8 δισεκατομμύρια VND, για να διασφαλίσει την εκτέλεση της απόφασης για την εναγόμενη Truong My Lan σε ολόκληρη την υπόθεση.

Στις αρχές του 2022, ζητήθηκε από την Quoc Cuong Gia Lai να επανεξετάσει την ευθύνη της σχετικά με τη μεταβίβαση 32 εκταρίων δημόσιας γης στην κοινότητα Phuoc Kien, στην περιφέρεια Nha Be. Προηγουμένως, τον Οκτώβριο του 2021, η Λαϊκή Εισαγγελία της πόλης Χο Τσι Μινχ επέστρεψε επίσης τον φάκελο, ζητώντας να συνεχίσει την εκτίμηση των περιουσιακών στοιχείων για να προσδιοριστεί η ακριβής αξία των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας Tan Thuan κατά τον χρόνο που η εταιρεία Tan Thuan και η Quoc Cuong Gia Lai υπέγραψαν την ακύρωση της σύμβασης μεταβίβασης της αποζημιωμένης γης στο έργο οικιστικής περιοχής Phuoc Kien τον Μάιο του 2018.

Την τελευταία δεκαετία, η Quoc Cuong Gia Lai, μητέρα του κ. Cuong Dola, δεν έχει εμπλακεί μόνο σε σκάνδαλα που σχετίζονται με τα δύο έργα Phuoc Kien, αλλά και σε πολλά σκάνδαλα που σχετίζονται με τη δημοσίευση ψευδών πληροφοριών και αγωγές από πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στα έργα αυτής της επιχείρησης.

Στα τέλη του 2016, η Sunny Island Investment JSC και η Quoc Cuong Gia Lai υπέγραψαν μνημόνιο συμφωνίας σχετικά με τη μεταβίβαση από την QCG του 100% της ιδιοκτησίας της QCG σε μια εταιρεία που θα ιδρυόταν από την κεφαλαιακή εισφορά ολόκληρου του έργου Phuoc Kien στον όμιλο Sunny. Η συνεργασία με την Sunny Island αργότερα παρουσίασε προβλήματα και οδήγησε σε παρατεταμένες δικαστικές διαμάχες.

Πιο πρόσφατα, υπήρξε η περίπτωση αγοράς φθηνής, εξαιρετικής γης στο έργο Phuoc Kien, έκτασης 32 εκταρίων. Το περιστατικό προκάλεσε την επιβολή πειθαρχικών κυρώσεων στην ηγεσία της εταιρείας Tan Thuan (υπό την αιγίδα του Γραφείου της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης Χο Τσι Μινχ) μετά την πώληση φθηνής γης στην QCG.

Η Tan Thuan έχει ορίσει την πώληση περισσότερων από 30 εκταρίων γης με αποζημίωση στην κατοικημένη περιοχή Phuoc Kien (κοινότητα Phuoc Kien, περιφέρεια Nha Be) στην Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) στην τιμή των μόλις 1,29 εκατομμυρίων VND/m2.

Χρόνια ζημιών, οι μετοχές «πάνω και κάτω»

Η QCG έχει παρουσιάσει μεγάλη μεταβλητότητα κατά τη διάρκεια των ετών, με την τιμή της να αυξάνεται και να μειώνεται κατά καιρούς κατά 5-7 φορές. Για περισσότερο από μια δεκαετία, η QCG εμπλέκεται συνεχώς σε σκάνδαλα και σκάνδαλα, από έργα που σχετίζονται με δημόσια γη, αργή εκκαθάριση χώρων, έργα που μηνύονται από πελάτες, έως χαμηλές πληρωμές μερισμάτων, ακανόνιστη απόδοση μετοχών...

Ο δείκτης QCG κατέγραψε αυξήσεις και μειώσεις με ένα σπάνια ευρύ εύρος στην χρηματιστηριακή αγορά.

Από τον Οκτώβριο του 2016 έως τον Μάρτιο του 2017, η τιμή των μετοχών της QCG εκτοξεύτηκε από πάνω από 3.000 VND/μετοχή (προσαρμοσμένη τιμή) σε πάνω από 24.000 VND/μετοχή και στη συνέχεια έπεσε κατακόρυφα στα 4.500 VND τον Οκτώβριο του 2018.

Από περίπου 6.000 VND/μετοχή τον Ιούλιο του 2021, αυξήθηκε στα 21.600 VND/μετοχή στα μέσα Ιανουαρίου 2022.

Από το 2010, οι μετοχές της QCG έχουν εκτοξευθεί δύο φορές σε περίπου 25.000-30.000 VND/μετοχή (προσαρμοσμένη τιμή) και έχουν επίσης μειωθεί τρεις φορές σε περίπου 5.000 VND/μετοχή.

Κατά την πρωινή συνεδρίαση της 19ης Ιουλίου, οι μετοχές της QCG υποχώρησαν κατά 7% στα 9.070 VND/μετοχή. Ο εναπομείνας όγκος πωλήσεων στο κατώτατο όριο μέχρι το τέλος του πρωινού ήταν πάνω από 2,7 εκατομμύρια μονάδες. Πριν από αυτό, η μετοχή αυτή είχε πολλές συνεδριάσεις πωλήσεων στο κατώτατο όριο και κοντά στο κατώτατο όριο.

Τον Αύγουστο του 2020, η κα. Nguyen Thi Nhu Loan έπαψε επίσης να κατέχει τη θέση της προέδρου (παραμένοντας μόνο ως Διευθύνουσα Σύμβουλος) αφού ο γιος της, κ. Nguyen Quoc Cuong, αποχώρησε από την QCG και ανέπτυξε τα δικά του έργα.

Προηγουμένως, τον Νοέμβριο του 2018, ο κ. Nguyen Quoc Cuong αποσύρθηκε από όλες τις θέσεις στην QCG.

Παρόλο που η κα Loan δεν είναι πλέον πρόεδρος και ο γιος της έχει αποσυρθεί από την QCG, η οικογένεια της κας Loan εξακολουθεί να κατέχει περίπου το 55% των μετοχών της QCG.

Η κα Loan είναι επί του παρόντος η μεγαλύτερη μέτοχος, κατέχοντας σχεδόν 102 εκατομμύρια μετοχές της QCG, που αντιστοιχούν στο 37,05% του κεφαλαίου της εταιρείας. Η κόρη της κας Loan, Nguyen Ngoc Huyen My, κατέχει σχεδόν 39,4 εκατομμύρια μετοχές της QCG (που αντιστοιχούν σε 14,32%). Η μικρότερη αδερφή της κας Loan, Nguyen Thi Anh Nguyet, κατέχει σχεδόν 9,7 εκατομμύρια μετοχές της QCG (3,52%). Ο κ. Nguyen Quoc Cuong (γιος της κας Loan) κατέχει 537.500 μετοχές της QCG (0,2%).

Το άτομο που αντικατέστησε την κα Loan ως Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου είναι ο κ. Lai The Ha. Ο κ. Ha είναι γνωστός ως μακροχρόνιος μέτοχος, συνδεδεμένος με την Quoc Cuong Gia Lai, καθώς η QCG ήταν ιδιωτική επιχείρηση στην Gia Lai.

Με την πάροδο των ετών, η QCG έχει καταγράψει χαμηλά ετήσια κέρδη, συχνά ζημίες, αρνητική ταμειακή ροή και συνεχείς αγωγές...

Για πολλά χρόνια, η QCG έχει επανειλημμένα δανειστεί εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ από μεμονωμένους ηγέτες, όπως ο Γενικός Διευθυντής Nguyen Thi Nhu Loan, ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου Lai The Ha...

Ενώ ο Κουόκ Κουόνγκ Τζία Λάι πνιγόταν στις δυσκολίες, με κακές επιχειρήσεις και αγωνιζόταν να αποπληρώσει τα χρέη, υπήρχαν πολλές φορές που ο κ. Κουόνγκ Ντόλα ήταν διάσημος για τα σέξι κορίτσια και τα supercars του.

Ο Quoc Cuong Gia Lai προτάθηκε για να επανεξετάσει την ευθύνη, η τιμή της μετοχής του Cuong Dola έπεσε κατακόρυφα.

Οι μετοχές της εταιρείας που ανήκει στη μητέρα του κ. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) σημείωσαν κατακόρυφη πτώση για τέταρτη συνεχόμενη συνεδρίαση και εξανεμίστηκαν κατά δεκάδες τοις εκατό, που ισοδυναμεί με χιλιάδες δισεκατομμύρια VND, μετά την ενημέρωση για τα άσχημα νέα.