Κανονισμοί σχετικά με τους όρους κατάσχεσης εξασφαλίσεων για επισφαλείς απαιτήσεις

Στις 25 Νοεμβρίου, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 304/2025/ND-CP, το οποίο καθορίζει τους όρους κατάσχεσης των περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν αντικείμενο επισφαλών απαιτήσεων.

Εικονογράφηση: Συνεργάτης

Το παρόν Διάταγμα αποτελείται από 8 άρθρα που καθορίζουν τους όρους κατάσχεσης των εξασφαλίσεων για επισφαλείς απαιτήσεις σύμφωνα με το σημείο δ, παράγραφος 2, άρθρο 198α του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τον νόμο αριθ. 96/2025/QH15· εφαρμόζεται σε πιστωτικά ιδρύματα· υποκαταστήματα ξένων τραπεζών· οργανισμούς στους οποίους το Κράτος κατέχει το 100% του καταστατικού κεφαλαίου και έχει την αρμοδιότητα αγοράς, πώλησης και διαχείρισης χρεών (εφεξής καλούμενοι «οργανισμοί αγοράς, πώλησης και διαχείρισης χρεών»)· σχετικούς φορείς, οργανισμούς και ιδιώτες.

Το Διάταγμα έχει σχεδιαστεί κατά τέτοιο τρόπο ώστε κατά την κατάσχεση εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν την μοναδική κατοικία ή το κύριο ή μοναδικό μέσο απασχόλησης, το πιστωτικό ίδρυμα είναι υπεύθυνο για την αφαίρεση ενός χρηματικού ποσού, ώστε ο εγγυητής να έχει την ικανότητα και τους πόρους να συντηρήσει τη ζωή του και να εξασφαλίσει τα ελάχιστα έξοδα διαβίωσης του εγγυητή και της οικογένειάς του.

Προϋποθέσεις κατάσχεσης εξασφαλίσεων για επισφαλείς απαιτήσεις

Το Διάταγμα ορίζει τους όρους κατάσχεσης των περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν αντικείμενο επισφαλών απαιτήσεων, και συγκεκριμένα ως εξής:

1. Η εξασφάλιση ενός επισφαλούς χρέους είναι η μοναδική κατοικία ή το κύριο ή μοναδικό εργαλείο εργασίας, το οποίο μπορεί να κατασχεθεί μόνο όταν πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στα σημεία α, β, γ, δ, ε, παράγραφος 2, άρθρο 198α του νόμου αριθ. 32/2024/QH15, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από τον νόμο αριθ. 96/2025/QH15, και μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Σε περίπτωση κατάσχεσης του μοναδικού επιβεβαιωμένου και αποδεδειγμένου καταλύματος όπως ορίζεται, το ασφαλισμένο μέρος παρακρατεί για τον εγγυητή χρηματικό ποσό ίσο με 12μηνο μισθό που υπολογίζεται σύμφωνα με τον κατώτατο μισθό που ορίζεται στο παρόν Διάταγμα.

β) Σε περίπτωση κατάσχεσης του κύριου ή του μοναδικού εργατικού εργαλείου που δεν σχηματίστηκε από δανειακό κεφάλαιο που έχει επιβεβαιωθεί και αποδειχθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς, το ασφαλισμένο μέρος παρακρατεί για τον εγγυητή χρηματικό ποσό ίσο με 6 μηνιαίες αποδοχές που υπολογίζονται σύμφωνα με τον κατώτατο μισθό που ορίζεται στο παρόν Διάταγμα.

2. Η εξασφάλιση επισφαλούς χρέους που δεν αποτελεί το περιουσιακό στοιχείο που ορίζεται παραπάνω κατάσχεται όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζονται στα σημεία α, β, γ, δ, ε, παράγραφος 2, άρθρο 198α του νόμου αριθ. 32/2024/QH15, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από τον νόμο αριθ. 96/2025/QH15.

Δικαιώματα και ευθύνες του εγγυητή

Το Διάταγμα ορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του εγγυητή ως εξής:

1. Στη σύμβαση εγγύησης ή σε άλλα έγγραφα, ο εγγυητής δεσμεύεται να επιβεβαιώσει και να αποδείξει εάν τα εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία υπόκεινται ή όχι στις περιπτώσεις που ορίζονται στο παρόν Διάταγμα, κατόπιν αιτήματος του ασφαλιζόμενου μέρους, εντός 10 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος του ασφαλιζόμενου μέρους. Η μέθοδος αποστολής του αιτήματος εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 198α, σημείο δ, παράγραφος 3 ή σημείο γ, παράγραφος 4, του νόμου αριθ. 32/2024/QH15, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από τον νόμο αριθ. 96/2025/QH15.

2. Σε περίπτωση που ο εγγυητής δεν επιβεβαιώσει και αποδείξει όπως ορίζεται παραπάνω, τα εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία, δηλαδή τα ενδιαιτήματα και τα εργαλεία εργασίας, κρίνονται ότι δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στο παρόν Διάταγμα.

3. Να είστε υπεύθυνοι για το περιεχόμενο της επιβεβαίωσης και την ορθότητα και νομιμότητα των δικαιολογητικών εγγράφων σύμφωνα με τους κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων:

α) Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων και άλλων περιουσιακών στοιχείων (εάν υπάρχουν)·

β) Απόδειξη τραπεζικού λογαριασμού που καταγράφει το μηνιαίο εισόδημα του εγγυητή·

γ) Έγγραφα που αποδεικνύουν την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του εγγυητή για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων

δ) Λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος, νερού ή διαδικτύου στον οποίο αναγράφεται η μόνιμη ή προσωρινή διεύθυνση του εγγυητή·

δ) Άλλα δικαιολογητικά.

Δικαιώματα και ευθύνες πιστωτικών ιδρυμάτων, υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών, οργανισμών αγοράς και πώλησης και διαχείρισης χρεών

Το Διάταγμα ορίζει επίσης τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των πιστωτικών ιδρυμάτων, των υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών, των οργανισμών διαπραγμάτευσης και διακανονισμού χρεών.

Συγκεκριμένα: Παροχή πλήρους πληροφόρησης στον εγγυητή σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες του εγγυητή, τα δικαιώματα και τις ευθύνες του ασφαλισμένου μέρους όπως ορίζονται στο παρόν Διάταγμα· Παρακράτηση χρημάτων για τον εγγυητή όπως ορίζεται στο παρόν Διάταγμα και συμπερίληψη αυτού του ποσού στο κόστος διαχείρισης των ασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων...

Η κατάσχεση των εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 3, 4, 5, 6 και 7 του άρθρου 198α του νόμου αριθ. 32/2024/QH15, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από τον νόμο αριθ. 96/2025/QH15.

Το παρόν Διάταγμα τίθεται σε ισχύ από την 1η Δεκεμβρίου 2025.

Πηγή: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/quy-dinh-dieu-kien-tai-san-bao-dam-cua-khoan-no-xau-duoc-thu-giu-20251125203425179.htm