Οι τράπεζες επιταχύνουν την είσπραξη οφειλών
Η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων το 2025 ανοίγει έναν νέο κύκλο για τις δραστηριότητες διαχείρισης επισφαλών απαιτήσεων. Καθώς τα κεφάλαια εισρέουν ξανά δυναμικά στην αγορά, πολλές τράπεζες ενεργοποίησαν ταυτόχρονα τη διαδικασία είσπραξης οφειλών που παρέμεναν ανεξόφλητες κατά τη διάρκεια μιας μακράς περιόδου στασιμότητας.
Η συσσωρευμένη πίεση από επισφαλείς απαιτήσεις καθιστά τα περιουσιακά στοιχεία που αποτελούν εγγύηση το «κέντρο πίεσης», αναγκάζοντας τις τράπεζες να αναζητήσουν νέες κατευθύνσεις στον χειρισμό τους.
Τα στατιστικά στοιχεία από τις εξαμηνιαίες οικονομικές εκθέσεις των τραπεζών δείχνουν ότι η γενική εικόνα είναι αρκετά σαφής, η αξία των ενυπόθηκων ακινήτων έχει αυξηθεί σε σύγκριση με το τέλος του 2024 στις περισσότερες μεγάλες τράπεζες.
Η κύρια πηγή εξασφάλισης εξακολουθεί να είναι τα ακίνητα. Σύμφωνα με την ανάλυση του Δρ. Chau Dinh Linh - λέκτορα στο Πανεπιστήμιο Τραπεζών της πόλης Χο Τσι Μινχ , τα περισσότερα από τα τρέχοντα δάνεια συνδέονται με υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία, στα οποία τα ακίνητα αποτελούν συντριπτικό ποσοστό, αποτελώντας «δευτερεύουσα πηγή αποπληρωμής». Αυτός είναι επίσης ένας παράγοντας που ενισχύει την εμπιστοσύνη του δανειστή.
Οι τράπεζες καταβάλλουν προσπάθειες για τη ρευστοποίηση των εξασφαλίσεων για τη διαχείριση των επισφαλών απαιτήσεων. Φωτογραφία: Duy Minh.
Παράλληλα με την ανάκαμψη της αγοράς, μια σειρά από τράπεζες έχουν αρχίσει να πωλούν και να πλειστηριάζουν περιουσιακά στοιχεία. Η ενότητα εκκαθάρισης στις ιστοσελίδες των SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV... από την αρχή του έτους έχει γεμίσει με ανακοινώσεις πλειστηριασμού ακινήτων. Η Sacombank έχει συνεχώς πλειστηριάσει εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ σε χρέη των Saigon TPP Investment Joint Stock Company, Ngoc Suong Joint Stock Company, Kim Kim Hoan My Company Limited...
Η Vietinbank πωλεί επίσης ενεργά πολλά επισφαλή χρέη της SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company. Η Agribank πρόσφατα πούλησε δύο χρέη που σχετίζονται με τον όμιλο FLC, και τα δύο εξασφαλισμένα με ακίνητα. Ο αυξανόμενος αριθμός επιτυχημένων εκκαθαρίσεων έχει βοηθήσει τις τράπεζες να καταγράψουν ισχυρή ανάπτυξη από άλλες δραστηριότητες.
Τους πρώτους 9 μήνες του έτους, η Techcombank πέτυχε καθαρά κέρδη 1.390 δισεκατομμυρίων VND, διπλάσια από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Η TPBank αυξήθηκε πάνω από 2 φορές στα 440 δισεκατομμύρια VND. Η BIDV διπλασιάστηκε στα 6.669 δισεκατομμύρια VND. Η ABBank αυξήθηκε 13 φορές, φτάνοντας τα 1.291 δισεκατομμύρια VND. Η Saigonbank αύξησε το μερίδιό της από 12,15% σε 19,56%... αυτό είναι άμεσο αποτέλεσμα της βελτίωσης της ρευστότητας της αγοράς ακινήτων και της εκ νέου αύξησης της αξίας των περιουσιακών στοιχείων, διευκολύνοντας τις τράπεζες να πωλούν και να ανακτούν υψηλότερες αξίες.
Πρόσφατα, η VPBank επέλεξε μια ειδική κατεύθυνση, ανοίγοντας έναν ιστότοπο για τη ρευστοποίηση εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων, την πρώτη διαδικτυακή πλατφόρμα στην αγορά. Ο ιστότοπος έχει γίνει ένα «νέο μέτωπο» που βοηθά την τράπεζα να καταστήσει διαφανές ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων της και να προσεγγίσει τους αγοραστές με εντελώς διαφορετικό τρόπο.
Η αποθήκη περιουσιακών στοιχείων της VPBank διαθέτει αυτή τη στιγμή δημόσια εκατοντάδες ακίνητα σε εθνικό επίπεδο, συμπεριλαμβανομένων μεζονετών, διαμερισμάτων, οικοπέδων... από οικονομικά προσιτά έως πολυτελή, με περισσότερα από 200 ακίνητα και ενημερώνεται συνεχώς. Παράλληλα, εκατοντάδες αυτοκίνητα ενημερώνονται καθημερινά. Όλες οι πληροφορίες, οι εικόνες, οι τιμές και οι όροι είναι δημόσιες και βασίζονται σε ανεξάρτητες εκθέσεις αποτίμησης που βασίζονται στην αγοραία αξία και την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου κατά τη στιγμή της πώλησης.
Ιστότοπος εκκαθάρισης εξασφαλίσεων της VPBank. Στιγμιότυπο οθόνης.
Προσδοκίες αγοράς και πολιτικής
Ο κ. Nguyen Duc Vinh - Γενικός Διευθυντής της VPBank, δήλωσε ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι πολύ διαφορετική από ό,τι πριν από ένα χρόνο, υπήρχε μια εποχή που πολλά έργα ήταν σχεδόν «παγωμένα», οι τράπεζες περίμεναν παθητικά να λήξουν τα χρέη. Αλλά χάρη στην αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να εκκαθαρίσει τον νόμο και να τονώσει τη ροή μετρητών, η αγορά έχει γίνει πολύ πιο ζωντανή, περνώντας την πιο δύσκολη περίοδο.
Αυτή η αλλαγή έχει δημιουργήσει την κινητήρια δύναμη για το μοντέλο ηλεκτρονικής ρευστοποίησης περιουσιακών στοιχείων, ώστε να μεγιστοποιηθεί η αποτελεσματικότητά του. Η προσφορά περιουσιακών στοιχείων είναι άφθονη, με τιμές 10-20% χαμηλότερες από την αγορά, και τα αυτοκίνητα ειδικότερα μπορούν να έχουν έκπτωση έως και 25% στην πρώτη δημοπρασία.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, το 2025 σηματοδοτεί την περίοδο κατά την οποία οι τράπεζες θα αντιμετωπίσουν αποφασιστικά τα επισφαλή χρέη που έχουν συσσωρευτεί από την προηγούμενη περίοδο. Πολλά χρέη έχουν πλήρως σχηματιστεί προβλέψεις και, όταν ανακτηθούν, θα καταγραφούν πλήρως στα κέρδη από άλλες δραστηριότητες, γεγονός που αποτελεί έναν από τους λόγους για την εντυπωσιακή ανάπτυξη των τραπεζών τους πρώτους 9 μήνες του έτους.
Ειδικοί από την Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) δήλωσαν ότι ο ρυθμός σχηματισμού επισφαλών χρεών προβλέπεται να βελτιωθεί κατά το υπόλοιπο του έτους χάρη στην επίδραση της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων και των μεταρρυθμίσεων πολιτικής για τη βελτίωση της ικανότητας των πελατών να αποπληρώνουν τα χρέη τους. Οι μεγάλες τράπεζες και οι κρατικές τράπεζες θα συνεχίσουν να ηγούνται αυτής της τάσης.
Συγκεκριμένα, η νομιμοποίηση του Ψηφίσματος 42 αναμένεται να δημιουργήσει ένα σαφές νομικό πλαίσιο, υποστηρίζοντας την ταχύτερη και διαφανέστερη διαδικασία είσπραξης επισφαλών απαιτήσεων, περιορίζοντας την εμφάνιση νέων επισφαλών απαιτήσεων. Πολλά μεγάλα έργα στον τομέα των ακινήτων επιλύονται επίσης νομικά, συμβάλλοντας στην αποδέσμευση των ταμειακών ροών των επιχειρήσεων, βελτιώνοντας έμμεσα την ποιότητα του ενεργητικού του τραπεζικού συστήματος.
Το μεγάλο ανεκτέλεστο συσσώρευση εξασφαλίσεων αναγκάζει τις τράπεζες να ανοίξουν ένα νέο «μέτωπο» για τη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων. Όταν η αγορά ακινήτων ανακάμψει και οι πολιτικές στήριξης συγχρονιστούν, η πρώτη γραμμή διαχείρισης επισφαλών απαιτήσεων του τραπεζικού συστήματος αναμένεται να είναι πιο ομαλή στο εγγύς μέλλον.
Πηγή: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html
Σχόλιο (0)