Τελευταίοι κανονισμοί σχετικά με την διαίρεση γης και την υποδιαίρεση της περιοχής στο Nam Dinh

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Nam Dinh μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 35/2024 που ρυθμίζει τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή και την ενοποίηση γης στην περιοχή. Η εν λόγω ρύθμιση θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου.

Όσον αφορά την οριοθέτηση περιοχών για τη ρύθμιση της ελάχιστης επιτρεπόμενης έκτασης για την κατανομή γης στην επαρχία, η περιοχή Ι περιλαμβάνει τοποθεσίες γης σε διαμερίσματα της πόλης Nam Dinh και υφιστάμενων κωμοπόλεων.

Η Περιοχή II περιλαμβάνει οικόπεδα σε κατοικημένες περιοχές που βρίσκονται κατά μήκος εθνικών οδών, επαρχιακών οδών και περιφερειακών οδών· κατοικημένες περιοχές που βρίσκονται κατά μήκος κοινοτικών οδών. Επιπλέον, υπάρχουν οικόπεδα σε κατοικημένες περιοχές σε συγκεκριμένες περιοχές στην πόλη Nam Dinh, στην περιοχή Truc Ninh, στην περιοχή Y Yen, στην περιοχή Xuan Truong, στην περιοχή Giao Thuy και στην περιοχή Hai Hau.

Η Περιοχή III περιλαμβάνει χερσαίες τοποθεσίες στις υπόλοιπες περιοχές.

Μια αστική περιοχή στην επαρχία Nam Dinh (Φωτογραφία: Duong Tam).

Στην περιοχή Ι, με το οικόπεδο να αποτελεί συστατικό μέρος δρόμου ή στενού με πλάτος δρόμου άνω των 2,5 μέτρων, το οικιστικό οικόπεδο μετά τη διαίρεση πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 30τ.μ., ελάχιστο πλάτος πρόσοψης 4μ και ελάχιστο βάθος σε σχέση με το όριο κατασκευής 5μ.

Εάν το στενό έχει πλάτος δρόμου μικρότερο ή ίσο με 2,5 μέτρα, πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 45 τ.μ., ελάχιστο πλάτος πρόσοψης 4 μέτρα και ελάχιστο βάθος σε σχέση με το όριο κατασκευής 7 μέτρα.

Στις περιοχές II και III, τα οικιστικά οικόπεδα μετά τη διαίρεση έχουν ελάχιστη επιφάνεια 50m2 και 80m2 αντίστοιχα, με ελάχιστο πλάτος πρόσοψης 4m και ελάχιστο βάθος σε σχέση με το όριο κατασκευής 7m.

Για εμπορικές εκτάσεις και εκτάσεις για υπηρεσίες, μετά την υποδιαίρεση, η ελάχιστη επιφάνεια πρέπει να είναι 1.000m2, το ελάχιστο πλάτος πρόσοψης πρέπει να είναι 15m και το ελάχιστο βάθος σε σύγκριση με τα όρια κατασκευής πρέπει να είναι 20m.

Για μη γεωργική παραγωγική γη, η ελάχιστη επιφάνεια είναι 3.000m2, το ελάχιστο πλάτος πρόσοψης είναι 20m, το ελάχιστο βάθος από τα όρια κατασκευής είναι 25m.

Όσον αφορά τις μεταβατικές ρυθμίσεις, για οικόπεδα σε χρήση ή διαιρεμένα οικόπεδα με οικιστική επιφάνεια μικρότερη από την ελάχιστη οικιστική επιφάνεια, που υφίστανται πριν από τις 27 Ιουνίου 2013 αλλά πληρούν τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, στον χρήστη γης χορηγείται πιστοποιητικό.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm