Νέοι κανονισμοί για την κατανομή γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ελάχιστη έκταση 36-80m2

[διαφήμιση_1]

Στις 31 Οκτωβρίου, ο κ. Bui Xuan Cuong - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, υπέγραψε απόφαση που ρυθμίζει τους όρους για την κατανομή γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης στην περιοχή. Η απόφαση τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής και αντικαθιστά την Απόφαση Αρ. 60/2017/QD-UBND (με ημερομηνία 5 Δεκεμβρίου 2017) της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης που ρυθμίζει την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης.

Σύμφωνα με αυτήν την απόφαση, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαιρεί τις περιοχές σε 3 περιφέρειες. Η Περιφέρεια 1 περιλαμβάνει: τις Περιφέρειες 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Γκο Βαπ, Μπιν Ταν, Φου Νχουάν, Ταν Μπιν, Ταν Φου· η Περιφέρεια 2 περιλαμβάνει: τις Περιφέρειες 7, 12, Μπιν Ταν, Πόλη Θου Ντουκ και τις κωμοπόλεις· η Περιφέρεια 3 περιλαμβάνει: τις περιοχές Μπιν Τσαν, Κου Τσι, Χοκ Μον, Να Μπε και Καν Τζίο, εκτός από τις κωμοπόλεις.

Σε 13 περιφέρειες της περιοχής 1, το σχηματισμένο οικιστικό οικόπεδο και το υπόλοιπο οικιστικό οικόπεδο μετά τον διαχωρισμό πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 36 τετραγωνικών μέτρων. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Για την οικιστική γη, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει τους όρους για την διαίρεση γης στην περιοχή 1: το σχηματιζόμενο οικόπεδο και το υπόλοιπο οικιστικό οικόπεδο μετά τη διαίρεση πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 36 τετραγωνικών μέτρων, με το πλάτος και το βάθος πρόσοψης του οικοπέδου να μην είναι μικρότερα από 3 μέτρα.

Η Περιοχή 2 είναι το διαμορφωμένο οικόπεδο και το υπόλοιπο οικιστικό οικόπεδο μετά τη διαίρεση με ελάχιστη επιφάνεια 50m2, πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου όχι μικρότερο από 4m.

Η Περιοχή 2 είναι η υπόλοιπη οικιστική γη μετά την υποδιαίρεση με ελάχιστη επιφάνεια 80 τετραγωνικά μέτρα, πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου όχι μικρότερο από 5 μέτρα.

Για γεωργικές εκτάσεις, η ελάχιστη επιφάνεια για υποδιαίρεση είναι 500 m2 για γη για ετήσιες καλλιέργειες και άλλες γεωργικές εκτάσεις· 1000 m2 για γη για πολυετείς καλλιέργειες, γη υδατοκαλλιέργειας, γη παραγωγής αλατιού και γη με συγκεντρωμένη κτηνοτροφία.

Υποκείμενα του παρόντος κανονισμού είναι οργανισμοί, νοικοκυριά και άτομα που έχουν την ανάγκη, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με την εφαρμογή διαδικασιών διαίρεσης και αναδασμού γης. Οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες διενεργούν τις διαδικασίες διαίρεσης και αναδασμού γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Οι ανωτέρω διατάξεις σχετικά με τους όρους διαίρεσης γης δεν ισχύουν για την πώληση κρατικών κατοικιών· γης που δωρίζεται στο Δημόσιο, γης που δωρίζεται σε νοικοκυριά και ιδιώτες για την κατασκευή οίκων ευγνωμοσύνης, οίκων ευγνωμοσύνης και οίκων αλληλεγγύης· διαίρεσης και αναδασμού γης για την υλοποίηση έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, δημόσιων επενδύσεων και στέγασης· για περιοχές με λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500 που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές· οικόπεδα ή τμήματα οικοπέδων για τα οποία έχει ληφθεί απόφαση αναδασμού από αρμόδια κρατική υπηρεσία, εκτός από τις περιπτώσεις όπου έχουν περάσει περισσότερα από 3 έτη από την ημερομηνία της απόφασης αναδασμού αλλά δεν έχει γίνει καμία εφαρμογή.

Πριν από 10 ημέρες (21 Οκτωβρίου), η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε επίσης την Απόφαση Αρ. 83/2024 σχετικά με τους κανονισμούς για τον καθορισμό περιοχών όπου οι επενδυτές σε έργα ακινήτων και σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε οργανισμούς και ιδιώτες για να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια στην πόλη.

Η απόφαση αναφέρει σαφώς ότι οι επενδυτές έργων ακινήτων και επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών σε ολόκληρη την περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή στο έργο σε οργανισμούς και ιδιώτες που κατασκευάζουν τα δικά τους σπίτια.

Με εξαίρεση την περίπτωση που ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 2 της παρούσας απόφασης, ο επενδυτής έχει ως στόχο την επανεγκατάσταση μέσω γης στις κοινότητες, τις πόλεις και τις περιφερειακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, διασφαλίζοντας τους όρους σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 και του Νόμου περί Γης του 2024.

Έτσι, η απόφαση ορίζει ότι οι επενδυτές έργων σε ολόκληρη την περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν επιτρέπεται να διαιρούν και να πωλούν οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων των πέντε περιοχών Μπιν Τσανχ, Να Μπε, Χοκ Μον, Κου Τσι και Καν Τζίο.

Ο επενδυτής πρέπει να ολοκληρώσει την κατασκευή του σπιτιού και στη συνέχεια να μεταβιβάσει τα δικαιώματα χρήσης γης και την κυριότητα του σπιτιού και των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε ιδιώτες ή οργανισμούς σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Προηγουμένως, σύμφωνα με τον Νόμο του 2014 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, οι επενδυτές μπορούσαν να διαιρέσουν και να πουλήσουν οικόπεδα σε περιοχές που δεν βρίσκονται εντός των δημοτικών περιφερειών πόλεων ειδικής κατηγορίας και πόλεων πρώτης κατηγορίας υπό κεντρική διοίκηση. Αυτό σημαίνει ότι επιτρέπεται η διαίρεσή και η πώληση γης σε περιοχές και κοινότητες (αγροτική γη) στις 5 περιοχές που περιβάλλουν την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, η απαγόρευση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης σε 5 περιοχές στα περίχωρα της πόλης στοχεύει στην ενοποίηση της διαχείρισης, στην αποφυγή της παράνομης κατασκευής κτιρίων χωρίς άδεια από άτομα που δεν διασφαλίζουν τους κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης, καθώς και στην αποφυγή διακρίσεων μεταξύ εμπορικών κατοικιών σε όλη την περιοχή.

Απόχρωση Thy

[διαφήμιση_2]
Πηγή