Κανονισμοί σχετικά με την καταβολή τελών χρήσης γης κατά την απόκτηση πιστοποιητικού τίτλου ιδιοκτησίας γης σύμφωνα με τον περί Γης Νόμο του 2024.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, η καταβολή τελών χρήσης γης κατά την απόκτηση πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης εξαρτάται από την προέλευση, τον χρόνο χρήσης και τα νομικά έγγραφα. Η άμεση πληρωμή δεν είναι υποχρεωτική σε όλες τις περιπτώσεις.

Κατά την υποβολή αίτησης για Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη (πιστοποιητικό τίτλου γης), η υποχρέωση καταβολής τελών χρήσης γης δεν προκύπτει αυτόματα για όλους. Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, ο προσδιορισμός αυτής της οικονομικής υποχρέωσης βασίζεται σε έναν μηχανισμό που εξαρτάται από την προέλευση της γης, τα νομικά έγγραφα και το πραγματικό καθεστώς χρήσης γης των ατόμων.

Περιπτώσεις όπου δεν απαιτούνται τέλη χρήσης γης

Η ομάδα ύψιστης προτεραιότητας είναι τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη σταθερά και κατέχουν έγκυρα έγγραφα δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν εκδοθεί πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα χορηγηθούν πιστοποιητικά χρήσης γης χωρίς να χρειάζεται να καταβάλουν τέλη χρήσης γης.

Αυτός ο κανονισμός στοχεύει στη νομιμοποίηση των δικαιωμάτων χρήσης γης με βάση την ιστορική χρήση και τη νομική τεκμηρίωση. Ταυτόχρονα, η πολιτική συμβάλλει στην ελάφρυνση του οικονομικού βάρους για τους ανθρώπους σχετικά με οικόπεδα που έχουν ήδη σαφή νομική βάση από προηγούμενες περιόδους.

Πρέπει να πληρώσω το τέλος χρήσης γης ταυτόχρονα με την έκδοση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης; (Εικονογραφημένη εικόνα)

Έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για γη χωρίς υπάρχοντα έγγραφα.

Ο νόμος περί γης του 2024 επεκτείνει επίσης τον μηχανισμό χορήγησης πιστοποιητικών χρήσης γης σε όσους χρησιμοποιούν επί του παρόντος γη χωρίς έγγραφα, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του άρθρου 138. Τα συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα έχουν ως εξής:

• Πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993.
• Από τις 15 Οκτωβρίου 1993 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2004.
• Από 1η Ιουλίου 2004 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014.

Η γενική απαίτηση για αυτές τις περιπτώσεις είναι ότι η γη πρέπει να βρίσκεται σε σταθερή χρήση, να έχει επιβεβαιωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας ως απαλλαγμένη από διαφορές και να είναι σύμφωνη με το τοπικό σχέδιο χρήσης γης. Ωστόσο, ο παρών κανονισμός εξαιρεί περιπτώσεις κατανομής γης χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Χρόνος προσδιορισμού οικονομικών υποχρεώσεων

Η χορήγηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης δεν σημαίνει αυτόματα ότι τα άτομα πρέπει να καταβάλουν αμέσως τα τέλη χρήσης γης. Οικονομικές υποχρεώσεις προκύπτουν μόνο όταν οι αρχές έχουν επαρκείς νομικούς λόγους για να υπολογίσουν τα τέλη και η φορολογική αρχή εκδίδει επίσημη ειδοποίηση πληρωμής. Ανάλογα με την προέλευση και την έκταση της αναγνωρισμένης γης, υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα άτομα λαμβάνουν πιστοποιητικό χωρίς να καταβάλουν καμία πληρωμή ή πρέπει να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις ταυτόχρονα.

Σημειώνεται ότι, εάν οι χρήστες γης καθυστερήσουν την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους μετά την παραλαβή της ειδοποίησης από τις φορολογικές αρχές, τα πρόστιμα για καθυστερημένη πληρωμή θα υπολογίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Φορολογικής Διοίκησης. Σύμφωνα με το Διάταγμα 125, το ισχύον πρόστιμο για καθυστερημένη πληρωμή είναι 0,05% ημερησίως επί του μη καταβληθέντος ποσού, το οποίο υπολογίζεται από την αμέσως επόμενη ημέρα της προθεσμίας κοινοποίησης έως ότου καταβληθεί ολόκληρο το ποσό στον κρατικό προϋπολογισμό.

Πηγή: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html