Ποιο προϊόν θεωρείται «χρυσωρυχείο» για τις επιχειρήσεις που λειτουργούν 24/7 στο Vinhomes Green Paradise;

(Baohatinh.vn) - Στη μέση της υπεραστικής περιοχής Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh City), οι άξονες Tuong Lai και Vinh Ngoc 48 αναδύονται ως το επίκεντρο ευέλικτων ροών κεφαλαίων. Κεντρική τοποθεσία, η καλύτερη τιμή του έργου, ενώ το Cosmo Bay - η νυχτερινή οικονομική πρωτεύουσα εμπνευσμένη από το Clarke Quay (Σιγκαπούρη) - πρόκειται να λάμψει, κάνοντας πολλούς επενδυτές να το θεωρήσουν ως «στρατηγικό σημείο εισόδου» για να μπορέσουν να αποκομίσουν κέρδος από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας.

Νυχτερινό οικονομικό κεφάλαιο - όπου τα χρήματα δεν κοιμούνται ποτέ

Στο Vinhomes Green Paradise, το Cosmo Bay είναι χτισμένο ως μια «μηχανή νυχτερινής οικονομίας» που λειτουργεί 24/7, προσελκύοντας ένα ολόκληρο ρεύμα ανθρώπων στην παράκτια μητρόπολη. Από κατοίκους πολυώροφων κτιρίων, επισκέπτες που διαμένουν σε θέρετρα 6 αστέρων, επισκέπτες MICE στο θέατρο Song Xanh 5.000 θέσεων, αγοραστές στο Vincom Mega Mall και το Vincom Plaza, παίκτες γκολφ, μέχρι διεθνείς επισκέπτες πολυτελείας από το Landmark Harbour, όλοι συγκεντρώνονται στο Cosmo Bay πριν εξαπλωθούν σε παρακείμενους δρόμους. Και ο μελλοντικός άξονας, Ngoc Bay 48, είναι ο «υποχρεωτικός διάδρομος» από τον οποίο θα περάσουν πρώτα αυτοί οι επισκέπτες για να φτάσουν στο Cosmo Bay.

Η ροή των τουριστών θα «ρέει» μέσω του άξονα Tuong Lai, Ngoc Bay 48 για να φτάσει στην νυχτερινή οικονομική πρωτεύουσα Cosmo Bay.

Το Cosmo Bay δεν είναι μόνο μια νυχτερινή οικονομική ζώνη, αλλά λειτουργεί και ως μια «μικρογραφία πόλης» με 8 ξεχωριστές θεματικές περιοχές, από γαστρονομικές γειτονιές όπως η Global Beer Town, η Grill and Hotpot Town, το Seafood Village, η Cheer Town μέχρι ποικίλους χώρους ψυχαγωγίας και χαλάρωσης όπως το Wonder NightLife Entertainment Village, το Creative Hub, το Thrill Hub ή το Chill Hub.

Κάθε περιοχή έχει σχεδιαστεί για να προσελκύει έναν συγκεκριμένο τύπο πελάτη: οι πελάτες που ξοδεύουν πολλά χρήματα συρρέουν στις περιοχές μπύρας και νυχτερινής ζωής το βράδυ, οι οικογένειες-τουρίστες και οι επισκέπτες του θέρετρου συγκεντρώνονται στις περιοχές φαγητού και παραστάσεων, οι νέοι επιλέγουν χώρους δημιουργίας περιεχομένου και όσοι αναζητούν χαλάρωση συναναστρέφονται στο ηλιοβασίλεμα και τους χώρους χαλάρωσης δίπλα στην παραλία. Αυτή η διαστρωμάτωση βοηθά το Cosmo Bay να διατηρεί έναν σταθερό αριθμό πελατών από το πρωί μέχρι το βράδυ, τόσο ποικιλόμορφο όσο και εξαιρετικά επαναλαμβανόμενο, δημιουργώντας μια συνεχή πηγή εσόδων που οι επενδυτές ονομάζουν «δρόμο 3 βάρδιων - ταμειακή ροή 3 επιπέδων».

Το Clarke Quay (Σιγκαπούρη) είναι ένα τυπικό σύμβολο νυχτερινής ζωής με "δρόμο 3 βάρδιων - ταμειακή ροή 3 επιπέδων".

Όχι μόνο επωφελούμενοι από την πρωτεύουσα της νυχτερινής ζωής, το Cosmo Bay, οι δύο άξονες Tuong Lai και Vinh Ngoc 48 διαθέτουν και τα χαρακτηριστικά οικονομικών λεωφόρων - όπου η ροή των ανθρώπων δεν σταματά ποτέ, η ροή του χρήματος δεν κοιμάται ποτέ. Το απέναντι συγκρότημα ουρανοξύστων διαθέτει μόνο περισσότερα από 100 κτίρια - που ισοδυναμούν με μια μικροσκοπική πόλη - δημιουργώντας μια πλούσια και σταθερή πηγή τοπικών πελατών για γαστρονομικές, ψυχαγωγικές, ομορφυντικές και λιανικές υπηρεσίες...

Ο παράγοντας που ενεργοποιεί τη ροή επιβατών για αυτόν τον εμπορικό άξονα έγκειται επίσης στον σταθμό αμαξοστοιχίας υψηλής ταχύτητας Ben Thanh - Can Gio. Όταν αυτή η γραμμή λειτουργήσει το τρίτο τρίμηνο του 2028, όλοι οι επιβάτες από το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ θα προσγειώνονται πρώτα σε αυτήν την περιοχή - παρόμοια με τον τρόπο που το MRT δημιούργησε ευημερία για το Clarke Quay.

Παράλληλα, μελετάται η θαλάσσια διέλευση Can Gio - Vung Tau, ενώ η σύνδεση της οδού ταχείας κυκλοφορίας Ben Luc - Long Thanh με τον δρόμο Rung Sac πρόκειται να ξεκινήσει σύντομα την κατασκευή της, η οποία όταν τεθεί σε λειτουργία θα μεταφέρει τεράστιο αριθμό επιβατών από το διεθνές αεροδρόμιο Long Thanh και τις γύρω περιοχές στο Vinhomes Green Paradise.

Η μεγάλη ροή επισκεπτών που διαμένουν είναι μια από τις μεγάλες και συνεχείς πηγές ζήτησης για ψώνια και ψυχαγωγία για τον εμπορικό άξονα Tuong Lai και Ngoc Bay 48.

Δίπλα στο Tuong Lai, Ngoc Bay 48 - Χρυσή «σκηνή» για όλα τα επιχειρηματικά μοντέλα

Εκτός από το πλεονέκτημα της ροής πελατών, ο άξονας Tuong Lai, Ngoc Bay 48, διαθέτει επίσης μια ιδανική δομή εδάφους για επιχειρηματική εκμετάλλευση.

Κάθε μονάδα διαθέτει 100 τ.μ. οικόπεδο, αλλά 300-322 τ.μ. αξιοποιήσιμο χώρο, επιτρέποντας την υλοποίηση όλων των τύπων επιχειρήσεων μεγάλης κλίμακας, από εστιατόρια υψηλής ποιότητας, lounge, καταστήματα λιανικής έως κέντρα ευεξίας ή μίνι ξενοδοχεία.

Επιπλέον, ενώ τα περισσότερα καταστήματα σε άλλες αστικές περιοχές έχουν περιορισμένη έκταση, γεγονός που δυσχεραίνει την επέκταση των δραστηριοτήτων των επενδυτών, οι παρακείμενες γραμμές στις οδούς Tuong Lai και Vinh Ngoc 48 μπορούν να συνδέσουν 2-3 μονάδες, δημιουργώντας ένα οικοδομικό τετράγωνο επιφάνειας 600-900 τ.μ., κατάλληλο για μακροχρόνια μίσθωση από μεγάλες μάρκες.

Με αναμενόμενο ποσοστό κέρδους από ενοίκια 8-10%/έτος, συν το περιθώριο αύξησης της τιμής της γης όταν οι υποδομές και η ροή πελατών βρίσκονται σε καλό δρόμο, αυτό αποτελεί πρόβλημα τόσο με σταθερή ταμειακή ροή όσο και με δυνατότητες αύξησης κεφαλαίου.

« Όσο μεγαλύτερος είναι ο χώρος, τόσο πιο εύκολο είναι να καλωσορίσουμε πελάτες, τόσο πιο ευέλικτο είναι να μετατρέψουμε μοντέλα και τόσο πιο βιώσιμη είναι η ταμειακή ροή. Δεν είναι τυχαίο ότι δρόμοι όπως το Clarke Quay (Σιγκαπούρη) ή το Sathorn (Μπανγκόκ) χρησιμοποιούν όλους τους μεγάλους χώρους για μοντέλα εστίασης και νυχτερινής ζωής με υψηλές δαπάνες », ανέλυσε ο κ. Tan Thanh (HCMC), ένας επενδυτής που μόλις κατέθεσε αγωγή για 2 γειτονικές κατοικίες στην οδό Tuong Lai.

Οι μεγάλοι χώροι είναι το «όπλο της επιτυχίας» των εμπορικών δρόμων

Συγκεκριμένα, η αναμενόμενη τιμή στον άξονα Tuong Lai και Vinh Ngoc 48 είναι μόνο 140 εκατομμύρια VND/m² γης (χωρίς φόρους). Με κεντρική τοποθεσία, τεράστια ροή επισκεπτών και πολεοδομία ως τα «οικονομικά αιμοφόρα αγγεία» της υπερπόλης, αυτή θεωρείται πολύ χαμηλή τιμή σε σύγκριση με την πραγματική αξία.

Αν τα ακίνητα είναι ένα παιχνίδι τοποθεσίας και χρόνου, τότε ο άξονας του Μέλλοντος και το Ngoc Bay 48 συγκλίνουν ταυτόχρονα: το νυχτερινό οικονομικό κέντρο και η τιμή είναι ακόμα στην αρχική γραμμή. Από το 2026, όταν τεθούν σε λειτουργία τα πολυώροφα κτίρια, το Cosmo Bay, το Vincom Plaza και η διεθνής αλυσίδα ξενοδοχείων, το Future Street και το Ngoc Bay 48 θα εισέλθουν στη φάση πραγματικού κέρδους: οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται ανάλογα με τον ρυθμό των λειτουργιών κοινής ωφέλειας, η αξία της γης αυξάνεται ανάλογα με την πρόοδο του σχηματισμού του πυρήνα της CBD.

Πηγή: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html