Μετά το Ανόι, ο «πυρετός» των ακινήτων εξαπλώνεται στις προαστιακές επαρχίες

[διαφήμιση_1]

Από τις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων στο Ανόι βρίσκεται σε συνεχή άνοδο στα περισσότερα τμήματα, καθώς έχουν διαμορφωθεί συνεχώς νέα επίπεδα τιμών. Το φαινόμενο του «πυρετού» δεν έχει εμφανιστεί μόνο στην κεντρική περιοχή αλλά και στις αγορές των προαστιακών περιοχών. Οι πλειστηριασμοί γης στις προαστιακές περιοχές έχουν σημειώσει συνεχώς νέα ρεκόρ στις τιμές που κερδίζουν, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές γης στις γύρω περιοχές.

Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, σχολίασε ότι όταν οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξηθούν, η ζήτηση για επενδύσεις δεν θα αυξηθεί απότομα στο εγγύς μέλλον.

Επί του παρόντος, οι πελάτες με 5-10 δισεκατομμύρια VND στο χέρι δεν έχουν σχεδόν καμία ευκαιρία να επενδύσουν στην αγορά του Ανόι.

Σύμφωνα με την παρατήρησή του, από τον Μάιο και μετά, η τάση των ταμειακών ροών «ρέει» προς τις προαστιακές επαρχίες του Ανόι, όπως: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Όσον αφορά την επαρχιακή αγορά, ο κ. Chung πιστεύει ότι τα οικόπεδα θα ανακάμψουν, διότι, άλλωστε, αυτή είναι ακόμα η γενική τάση της αγοράς.

Με τη μετατόπιση προς τα προάστια, η προσφορά ακινήτων σε αυτές τις περιοχές θα γίνει πιο διαφοροποιημένη, από οικόπεδα και διαμερίσματα έως μεζονέτες και βίλες. Αυτό δίνει στους επενδυτές περισσότερες επιλογές και ταιριάζει στις ποικίλες ανάγκες της αγοράς.

Παρά τη μετατόπιση των επενδύσεων, οι τιμές των ακινήτων στις προαστιακές περιοχές αναμένεται να αυξηθούν, αλλά θα παραμείνουν σε λογικό επίπεδο σε σύγκριση με τις κεντρικές περιοχές. Αυτή η σταθερότητα θα προσελκύσει περισσότερους επενδυτές.

« Η μετατόπιση των επενδύσεων σε προαστιακές περιοχές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 είναι μια αναπόφευκτη τάση λόγω παραγόντων όπως οι τιμές, οι νομικοί κανονισμοί και η ανάπτυξη υποδομών. Οι προαστιακές περιοχές έχουν τη δυνατότητα για πιο βιώσιμη ανάπτυξη χάρη στον σύγχρονο σχεδιασμό και την ανάπτυξη υποδομών. Αυτό όχι μόνο βοηθά στην αύξηση της αξίας των ακινήτων, αλλά και βελτιώνει την ποιότητα ζωής των κατοίκων », δήλωσε ο κ. Chung.

Τα ακίνητα στην επαρχία αναμένεται να προσελκύσουν επενδυτικά κεφάλαια. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Xuan Nga, Γενικός Διευθυντής της BHS Real Estate Company, δήλωσε επίσης ότι πρόσφατα οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί πολύ έντονα επειδή η ταμειακή ροή είναι υπερβολικά συγκεντρωμένη στο κέντρο της πόλης και όχι εκροή προς τα έξω.

Σύμφωνα με τον κ. Nga, το παιχνίδι στο Ανόι θα είναι πολύ έντονο για τους επενδυτές και αφορά μόνο μεγάλους επενδυτές με επενδυτικούς προϋπολογισμούς 15 δισεκατομμυρίων ή περισσότερων. Οι επενδυτές με μικρότερο προϋπολογισμό θα βρουν σύντομα τρόπους να μετακινηθούν σε άλλες επαρχίες και περιοχές. Επομένως, αργά ή γρήγορα, η ταμειακή ροή θα φύγει από το Ανόι, ίσως στα τέλη του 2024 ή στις αρχές του 2025. Αυτό συνέβη και σε προηγούμενους κύκλους ακινήτων.

Ο κ. Nga αναγνώρισε επίσης ότι η μετατόπιση της ταμειακής ροής θα βοηθήσει στην κατασκευή και ολοκλήρωση έργων ακινήτων σε άλλες τοποθεσίες, δημιουργώντας υποδομές για νέες εκτάσεις, συμβάλλοντας έτσι στην ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας .

Ο κ. Nguyen Quang Huy - Διευθύνων Σύμβουλος της Σχολής Χρηματοοικονομικών και Τραπεζικών Σπουδών του Πανεπιστημίου Nguyen Trai (NTU), δήλωσε επίσης ότι οι αυξανόμενες τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν οδηγήσει πολλούς επενδυτές και αγοραστές να μετατοπίσουν την αναζήτησή τους για ευκαιρίες σε γειτονικές επαρχίες όπως οι Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen και Vinh Phuc.

Πρόκειται για περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη στη βιομηχανία, τις υπηρεσίες, τον τουρισμό με σύγχρονες και σύγχρονες επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών. Με λογικές τιμές, αυτές οι γειτονικές επαρχίες όχι μόνο προσελκύουν επενδυτές, αλλά δημιουργούν και συνθήκες για τους ανθρώπους να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους και να εργαστούν στην περιοχή, αντί να αναγκάζονται να επωμιστούν την πίεση του υψηλού κόστους διαβίωσης στο Ανόι.

Αυτό συμβάλλει επίσης στη δημιουργία δορυφορικών πόλεων, δημιουργώντας μια νέα τάση διαβίωσης και εργασίας: Οι άνθρωποι δεν εξαρτώνται πλέον υπερβολικά από το Ανόι, αλλά μπορούν να εγκατασταθούν σε μέρη με καλές συνθήκες διαβίωσης και παρόμοιες δυνατότητες επαγγελματικής εξέλιξης.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Huy, παρά τις μεγάλες δυνατότητες, όταν επενδύουν σε αυτήν την περιοχή, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή στην ενημέρωση σχετικά με τις υποδομές, τον σχεδιασμό και τις νομικές πτυχές της περιοχής. Οι σύγχρονες υποδομές και ο σταθερός σχεδιασμός θα βοηθήσουν στη διασφάλιση της βιώσιμης ανάπτυξης της αξίας των ακινήτων.

Επιπλέον, αποφύγετε την κερδοσκοπία σε περιοχές που παρουσιάζουν σημάδια ραγδαίων αυξήσεων τιμών. Αυτό όχι μόνο βοηθά στην ελαχιστοποίηση των κινδύνων ρευστότητας, αλλά και διασφαλίζει την οικονομική ασφάλεια.

Οι επενδυτές πρέπει επίσης να επιλέξουν την κατάλληλη στιγμή για να επενδύσουν, αποφεύγοντας τις απρόβλεπτες διακυμάνσεις της αγοράς.

« Θα πρέπει να επιλέξετε έργα με διαφανές νομικό καθεστώς, αξιόπιστους επενδυτές και πλήρεις υποδομές όπως πάρκα, εμπορικά κέντρα, υγειονομική περίθαλψη και εκπαίδευση. Αυτός θα είναι ένας σημαντικός παράγοντας που θα βοηθήσει στην αύξηση του δυναμικού κέρδους και της μακροπρόθεσμης αξίας κατοικίας. Σε περίπτωση χρήσης δανείων, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι ο δείκτης δανείου δεν υπερβαίνει το 50% του εισοδήματος, για να αποφευχθούν οικονομικές πιέσεις και κίνδυνοι σε περίπτωση οικονομικών διακυμάνσεων », συμβούλεψε ο κ. Huy.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή