Μετά την αναδιάρθρωση, οι επιχειρήσεις ακινήτων επιταχύνουν με σιγουριά

Πολλές επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων έχουν θέσει αρκετά υψηλούς επιχειρηματικούς στόχους για το 2024, με ορισμένες επιχειρήσεις να προσπαθούν ακόμη και να αναπτυχθούν αρκετές φορές περισσότερο από ό,τι πέρυσι.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Το πιο δύσκολο κομμάτι τελείωσε.

Η Novaland διανύει το 2023 με φθίνοντα επιχειρηματικά αποτελέσματα από την εισαγωγή της στο χρηματιστήριο. Αυτή είναι επίσης η χρονιά που η Εταιρεία έπρεπε να καταβάλει προσπάθειες για την κεφαλαιακή διευθέτηση και την αναδιάρθρωση χρεών. Μέχρι στιγμής, σύμφωνα με την Novaland, η Εταιρεία έχει ολοκληρώσει την αναδιάρθρωση των δανείων και των ομολογιακών της χρεών.

Το 2024, η εταιρεία στοχεύει σε ενοποιημένα καθαρά έσοδα ύψους 32.587 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων ύψους 1.079 δισεκατομμυρίων VND, αντίστοιχα, 6,9 φορές υψηλότερα έσοδα και 2,2 φορές υψηλότερα κέρδη σε σύγκριση με το χαμηλό βασικό επίπεδο του 2023. Εάν επιτευχθεί αυτός ο στόχος, αυτό θα αποτελέσει ρεκόρ εσόδων για τη Novaland.

Για να επιτύχει έσοδα δισεκατομμυρίων δολαρίων, η Novaland σχεδιάζει να παραδώσει προϊόντα από 14 έργα. Τα μισά από αυτά βρίσκονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα υπόλοιπα είναι προϊόντα από τα τρία κύρια έργα στο Ντονγκ Νάι, το Μπιν Θουάν και το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου .

Τα τελευταία χρόνια, οι επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών είναι συνεχείς. Υλοποιούνται πολλά βασικά έργα, όπως η Περιφερειακή Οδός Πρωτεύουσας 4, η Περιφερειακή Οδός Χο Τσι Μινχ 3, ο Αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου, ο Αυτοκινητόδρομος Bien Hoa-Vung Tau, το Αεροδρόμιο Long Thanh κ.λπ. Η αυξημένη επένδυση σε υποδομές μεταφορών έχει δευτερογενείς επιπτώσεις, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς και της αξίας των έργων στον τομέα των ακινήτων.

Ωστόσο, αυτό το φιλόδοξο σχέδιο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις νομικές κινήσεις που σχετίζονται με τα έργα που υλοποιεί η Εταιρεία. Ο κ. Ng Teck Yow, Γενικός Διευθυντής της Novaland, δήλωσε ότι η νομική έγκριση των έργων είναι πιο αργή από την αναμενόμενη, με αποτέλεσμα η Novaland να μην εκπληρώσει τις δεσμεύσεις της προς τους πελάτες. Αυτή είναι μια τεράστια απώλεια, που επηρεάζει το εμπορικό σήμα της επιχείρησης.

«Σε κάθε περίπτωση, η Εταιρεία πρέπει να προσπαθήσει να ξεπεράσει τα προβλήματα, να επικεντρωθεί στην επίλυση νομικών ζητημάτων και να ολοκληρώσει προϊόντα και έργα που θα παραδώσει στους πελάτες», επιβεβαίωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Novaland.

Για την Phat Dat, με την επιτυχή επαναγορά 2 παρτίδων ομολόγων συνολικής ονομαστικής αξίας 800 δισεκατομμυρίων VND στο τέλος του 2023, η Phat Dat εξόφλησε επίσημα όλα τα ομόλογα εγκαίρως και νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, αξίας 2.500 δισεκατομμυρίων VND, ανεβάζοντας το ανεξόφλητο υπόλοιπο του ομολογιακού δανείου στο 0, τερματίζοντας πλήρως αυτό το χρέος.

Φέτος, ο στόχος της Phat Dat είναι να αποφέρει έσοδα 2.892 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 880 δισεκατομμυρίων VND, αυξημένα κατά 368% και 35,8% αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2023. Σύμφωνα με το σχέδιο, αυτή η εταιρεία ακινήτων θα λανσάρει 4 βασικά έργα στην αγορά: Thuan An 1 και 2 στο Binh Duong , Poulo Condor στο Con Dao, Cadia Quy Nhon και Bac Ha Thanh στο Binh Dinh.

Ο κ. Bui Quang Anh Vu, Γενικός Διευθυντής της Phat Dat, δήλωσε ότι μία από τις σημαντικές βάσεις για να θέσει η Phat Dat έναν υψηλό στόχο εσόδων είναι ότι η Εταιρεία κατέχει έναν μεγάλο αριθμό όμορφων έργων, με πλήρη νομικά έγγραφα, ποικίλα προϊόντα, σχέδια κατάλληλα για κάθε γούστο, δημιουργώντας υψηλή αξία για την κοινή ανάπτυξη των τοπικών περιοχών.

Αναμενόμενος αντίκτυπος του νέου νόμου

Παράλληλα με τα σήματα ανάκαμψης της αγοράς τους πρώτους μήνες του 2024, μια σειρά από κολοσσούς του κλάδου ακινήτων έχουν επίσης ξεκινήσει γρήγορα πολλά σχέδια. Συγκεκριμένα, πρέπει να αναφερθεί η Vinhomes με στόχο αύξησης εσόδων κατά περισσότερο από 15% σε σύγκριση με πέρυσι, στα 120.000 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 4,77 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ). Τα κέρδη μετά φόρων αυξήθηκαν κατά περίπου 4,3%, στα 35.000 δισεκατομμύρια VND.

Ομοίως, η Nha Khang Dien έθεσε επίσης έναν επιχειρηματικό στόχο για το 2024, με έσοδα που θα φτάσουν τα 3.900 δισεκατομμύρια VND και κέρδη μετά φόρων που θα φτάσουν τα 790 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 87% και 10% αντίστοιχα σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του περασμένου έτους. Εν τω μεταξύ, η Nam Long έθεσε στόχο να σημειώσει έσοδα 6.657 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη 506 δισεκατομμυρίων VND, αυξημένα κατά 111% και 5% αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2023. Η επιχείρηση αυτή σχεδιάζει επίσης να συνεχίσει να διαθέτει 192 δισεκατομμύρια VND για την πληρωμή μερισμάτων. Εάν τα κέρδη είναι υψηλότερα, μπορεί να διαθέσει μέγιστο ποσό 384 δισεκατομμυρίων VND για την πληρωμή μερισμάτων.

Οι κατασκευαστές ακινήτων είναι αισιόδοξοι, επομένως οι χρηματιστηριακές επιχειρήσεις είναι επίσης αρκετά αισιόδοξες κατά την κατάρτιση επιχειρηματικών σχεδίων. Για παράδειγμα, η CenLand σχεδιάζει να έχει καθαρά έσοδα 3.250 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη προ φόρων 220 δισεκατομμυρίων VND, αντίστοιχα 3,4 και 44,8 φορές υψηλότερα από τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν το 2023.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της CenLand εκτιμά ότι οι αλλαγές στον Νόμο περί Στέγασης του 2023, στον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και στον Νόμο περί Γης του 2024 αποτελούν ένα σημαντικό βήμα προόδου στην πολιτική, ένα σημαντικό νομικό πλαίσιο και έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά, τους επενδυτές και τους πελάτες. Η αγορά ακινήτων αναμένεται να είναι πιο ισορροπημένη το 2024, όταν επιλυθούν τα νομικά και κεφαλαιακά ζητήματα.

Ωστόσο, το Διοικητικό Συμβούλιο της CenLand προειδοποίησε ότι παρόλο που η αγορά αναμένεται να έχει θετικές αλλαγές το 2024, εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι που σχετίζονται με τη μεγάλη ροή πληρωμών εταιρικών ομολόγων.

Ο κ. Le Bao Long, Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com, δήλωσε ότι οι προηγούμενες νομικές αλλαγές έχουν δημιουργήσει σημαντικές διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων. «Αναμένουμε ότι με αυτές τις πρωτοποριακές αλλαγές πολιτικής, η αγορά θα συνεχίσει να έχει θετικό αντίκτυπο σε αυτόν τον κύκλο, παρόμοιο με αυτό που συνέβη στο παρελθόν».

Κατά την περίοδο 2023 - 2025, θα εφαρμοστούν νέοι νόμοι, οι οποίοι προβλέπεται να δημιουργήσουν 4 σημαντικές επιπτώσεις, όπως: υγιή ανάπτυξη της αγοράς, έλεγχος επενδυτών, εγγύηση των δικαιωμάτων των καταναλωτών και αυστηρότερο σύστημα διαχείρισης.

«Οι πελάτες θα επωφεληθούν από τις αλλαγές στη νομοθεσία. Οι δύο ομάδες που θα ωφεληθούν περισσότερο είναι οι Βιετναμέζοι που ζουν στο εξωτερικό και όσοι επανεγκαθίστανται ή λαμβάνουν αποζημίωση», δήλωσε ο κ. Λονγκ.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περίπου το 15-20% των εμβασμάτων επενδύεται απευθείας σε ακίνητα. Οι αλλαγές στη νομοθεσία, όπως η δυνατότητα σε Βιετναμέζους του εξωτερικού να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης, θα διευρύνουν τις ευκαιρίες προσέλκυσης ξένων κεφαλαίων στην αγορά.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-tai-cau-truc-doanh-nghiep-dia-oc-tu-tin-tang-toc-d212788.html