Η αυστηροποίηση των δανείων για την αγορά δεύτερης και τρίτης κατοικίας, μπορεί να αποτρέψει την κερδοσκοπία και τον πληθωρισμό των τιμών των ακινήτων;

(NLDO) - Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αυστηροποίηση του ορίου δανεισμού για τους αγοραστές δεύτερης και τρίτης κατοικίας, αλλά οι απόψεις λένε ότι αυτό επηρεάζει την κεφαλαιαγορά της τράπεζας.

Το Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών ζητά γνώμες σχετικά με το περιεχόμενο του σχεδίου ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου και συγκράτησης των τιμών των ακινήτων.

Συνεπώς, για την εφαρμογή της μείωσης των τιμών των κατοικιών, ο εν λόγω οργανισμός πρότεινε 3 μηχανισμούς ελέγχου, ιδίως τη λύση του περιορισμού των δανείων κατά την αγορά δεύτερης ή και μεγαλύτερης κατοικίας. Οι επόμενες δύο προτάσεις είναι να διατεθεί τουλάχιστον το 20% των στεγαστικών έργων για «προσιτή στέγαση» και συναλλαγές μέσω του κρατικά διαχειριζόμενου κατώτατου ορίου.

Όσον αφορά την πολιτική δανεισμού για τους αγοραστές κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να απαιτήσει από τα πιστωτικά ιδρύματα που λειτουργούν στο Βιετνάμ να εφαρμόζουν όριο δανεισμού για τα στεγαστικά δάνεια, με εξαίρεση τα κοινωνικά δάνεια.

Συγκεκριμένα, σε περίπτωση αγοράς δεύτερης κατοικίας, το όριο δανείου δεν υπερβαίνει το 50% της αξίας του συμβολαίου αγοράς κατοικίας. Σε περίπτωση αγοράς τρίτης κατοικίας ή περισσότερων, το όριο δανείου δεν υπερβαίνει το 30% της αξίας του συμβολαίου αγοράς κατοικίας.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας, Δρ. Dinh The Hien, δήλωσε ότι κατανοεί ότι το Υπουργείο Κατασκευών θέλει να περιορίσει τους κερδοσκόπους στον τομέα των ακινήτων, αυστηροποιώντας το όριο δανεισμού. «Ωστόσο, αυτή η πολιτική φαίνεται να παρεμβαίνει στις τραπεζικές δραστηριότητες και τη νομισματική πολιτική. Η αγορά ακινήτων ειδικότερα, και η χρηματοπιστωτική και πιστωτική αγορά γενικότερα, χρειάζονται μακροπρόθεσμη σταθερότητα και δεν θα πρέπει να αναζητούν βραχυπρόθεσμες λύσεις. Καταρχήν, είναι απαραίτητο να σεβόμαστε την οικονομία της αγοράς, τα ακίνητα είναι μια μεγάλη βιομηχανία και πρέπει να αναπτυχθούν προς τη σωστή κατεύθυνση», δήλωσε ο Δρ. Hien.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh The Hien, η φύση της αγοράς έγκειται στις επενδυτικές επιλογές μεταξύ τραπεζών, επενδυτών και κατασκευαστών. Το κράτος θα πρέπει να αποφασίζει με βάση τον σχεδιασμό και να προστατεύει τους νομικούς κανονισμούς που έχουν εγκριθεί από την Εθνοσυνέλευση. Εάν η πολιτική περιορισμού των πιστώσεων, όπως προτείνεται από το Υπουργείο Κατασκευών, τεθεί σε ισχύ, θα επηρεάσει σημαντικά την αγορά ακινήτων στο πλαίσιο της δύσκολης αγοράς που δεν καλύπτει τις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων με στεγαστικές ανάγκες.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά γνώμες σχετικά με το περιεχόμενο του σχεδίου ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου και συγκράτησης των τιμών των ακινήτων.

Μπορούμε να αποτρέψουμε την κερδοσκοπία, την αποθησαύριση και την αύξηση των τιμών των ακινήτων;

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Pham The Anh, από το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο, δήλωσε επίσης ότι ο περιορισμός του επιτοκίου δανεισμού θα βοηθήσει στον περιορισμό της ροής πιστώσεων προς την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων, αλλά θα είναι δύσκολο να αποτραπούν οι κερδοσκόποι που δεν χρησιμοποιούν δανειακά κεφάλαια. Οι τράπεζες που βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στον δανεισμό ακινήτων (κερδοσκοπία) θα επηρεαστούν περισσότερο. Συγκεκριμένα, η κερδοσκοπική συμπεριφορά της συσσώρευσης και της διόγκωσης των τιμών των ακινήτων είναι δύσκολο να σταματήσει όταν το επίπεδο κέρδους είναι υψηλό.

Όσον αφορά την πολιτική ελέγχου πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων, το Τμήμα Έρευνας και Ανάλυσης της Maybank Securities Company πιστεύει ότι αυτή είναι η σωστή κατεύθυνση, την οποία ακολουθούν οι φορείς διαχείρισης εδώ και πολλά χρόνια για την ελαχιστοποίηση των συστημικών κινδύνων. Ωστόσο, στο πλαίσιο του ότι ο κλάδος των ακινήτων συνεισφέρει περίπου στο 14-15% του ΑΕΠ και εξαπλώνεται σε περισσότερους από 40 άλλους κλάδους, η πιστωτική πολιτική πρέπει να εφαρμόζεται με λογικό, ευέλικτο τρόπο και να συνδέεται με τους μηχανισμούς της αγοράς. Εάν η αγορά ακινήτων αναπτυχθεί υγιής, οι ροές κεφαλαίων σε αυτόν τον τομέα θα επιφέρουν υψηλή οικονομική αποτελεσματικότητα και δεν θα δημιουργήσουν σημαντικούς κινδύνους για το χρηματοπιστωτικό σύστημα.

«Οι πιστωτικοί κίνδυνοι μπορούν να μειωθούν σημαντικά εάν η αγορά επιτύχει δύο σημαντικές προϋποθέσεις: η προσφορά και η ζήτηση κατοικιών να είναι ισορροπημένες τόσο σε ποσότητα όσο και σε τιμή, αποφεύγοντας μια παρατεταμένη διαφορά φάσης· και το σύστημα υποδομών μεταφορών να βελτιωθεί άμεσα ώστε να ανταποκριθεί στην τάση της διασποράς του πληθυσμού και της δορυφορικής αστικής ανάπτυξης - ειδικά στο πλαίσιο της τάσης των υπεραστικών περιοχών και της σαφώς αυξανόμενης αστικής επέκτασης σε προαστιακές περιοχές», δήλωσε ο ειδικός της Maybank.

Πηγή: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm