Σύντομα ολοκλήρωση και έκδοση νέου διατάγματος για τις τιμές της γης

Το απόγευμα της 24ης Μαΐου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε εθνική διαδικτυακή συνάντηση για να ακούσει τις εκθέσεις και να διατυπώσει απόψεις σχετικά με το σχέδιο διατάγματος που ρυθμίζει τις τιμές της γης.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha ζήτησε το Διάταγμα που ρυθμίζει τις τιμές της γης να θεσμοθετήσει κανονισμούς που έχουν αποδειχθεί σωστοί στην πράξη, έχουν εφαρμοστεί σταθερά, καθώς και νέες, πρωτοποριακές πολιτικές στον Νόμο περί Γης του 2024 - Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , το Σχέδιο Διατάγματος, μετά την ολοκλήρωσή του, έχει 6 κεφάλαια και 41 άρθρα που ρυθμίζουν τις μεθόδους αποτίμησης γης· τη σύνταξη, προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση πινάκων τιμών γης· τους όρους άσκησης συμβουλευτικών υπηρεσιών αποτίμησης γης· την εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης σε μεταβατικές περιπτώσεις...

Όσον αφορά τη μέθοδο σύγκρισης, η συντακτική υπηρεσία έχει αποδεχθεί και καταργήσει τον κανονισμό για τον προσδιορισμό της αξίας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη και είναι πολυετή δέντρα που δεν έχουν ακόμη φτάσει στην εποχή της συγκομιδής· έχει αναθεωρήσει και προσαρμόσει τις αρχές προσαρμογής της τιμής των οικοπέδων ώστε να είναι σαφέστερες κατά την εφαρμογή τους.

Για τη μέθοδο πλεονάσματος, η συντακτική υπηρεσία έχει προσθέσει τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με το οικόπεδο και την έκταση γης που πρόκειται να εκτιμηθεί· πληροφορίες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εφαρμογή αυτής της μεθόδου.

Οι αντιπρόσωποι επικεντρώθηκαν στη συζήτηση σχετικά με την προσθήκη του κόστους στην εκτίμηση του συνολικού κόστους ανάπτυξης οικοπέδων και εκτάσεων γης· στην πρόταση ενός σχεδίου σχεδιασμού για τον διαχωρισμό του συνολικού κόστους ανάπτυξης και των συνολικών εσόδων· στους κανονισμούς για την ένταξη του κόστους έκτακτης ανάγκης στο συνολικό κόστος ανάπτυξης...

Συνεπώς, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος αποδέχεται και προσθέτει τους ακόλουθους τύπους κόστους: Παρακολούθηση της παραμόρφωσης της κατασκευής· κατεδάφιση κατασκευαστικών έργων που δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της εκκαθάρισης, της αποζημίωσης, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης του χώρου· μάρκετινγκ· επαλήθευση της συνολικής επένδυσης· ασφάλιση κατασκευής· καταπάτηση στη θάλασσα για έργα καταπάτησης στη θάλασσα ή στοιχεία καταπάτησης στη θάλασσα· ταυτόχρονα, τροποποίηση του υπολογισμού του επιχειρηματικού κόστους προς μια κατεύθυνση κατάλληλη για τη φύση, την κλίμακα του έργου και την πραγματική κατάσταση στην περιοχή...

Το Διάταγμα που ρυθμίζει τις τιμές της γης αναμένεται να εξαλείψει πλήρως τα νομικά εμπόδια, διασφαλίζοντας την αρμονία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων στη χρήση γης - Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi

Ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Le Minh Ngan, ανέφερε και διευκρίνισε επίσης τη βάση για τη μη συμπερίληψη του κόστους έκτακτης ανάγκης, του κόστους έκτακτης ανάγκης λόγω πληθωρισμού που εφαρμόστηκε κατά τη διάρκεια της πολυετούς περιόδου του έργου, του επιχειρηματικού κόστους στο συνολικό κόστος ανάπτυξης· τον τρόπο υπολογισμού του επιχειρηματικού κόστους, του κόστους τόκων δανείων, των κερδών των επενδυτών· τη βάση για την εφαρμογή του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης του 2015 κατά τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης για περιπτώσεις παράδοσης γης από τις 27 Αυγούστου 2007 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014.

Όσον αφορά τους κανονισμούς του τιμοκαταλόγου γης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει προσθέσει κανονισμούς σε περίπτωση που λείπουν παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης· βάση για τον προσδιορισμό των τιμών της γης σε περιοχές που δεν έχουν ακόμη καθοριστεί στον τιμοκατάλογο γης· προσαρμογή των διαδικασιών για την κατάρτιση τιμοκαταλόγων γης και τη συμπλήρωση και διευκρίνιση των φορέων και οργανισμών που συλλέγουν γνώμες σχετικά με το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης· αναθεώρηση και τελειοποίηση των συνθηκών για τα άτομα που ασκούν συμβουλευτικές υπηρεσίες προσδιορισμού τιμών γης προς την κατεύθυνση της απλούστευσης των διοικητικών διαδικασιών.

Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Κανχ επιβεβαίωσε ότι θα απορροφήσει πλήρως όλα τα σχόλια και τις προτάσεις, διασφαλίζοντας ότι το Διάταγμα, όταν εκδοθεί, θα επιλύει πρακτικά προβλήματα και απαιτήσεις, θα είναι συγκεκριμένο, εύκολο στην εφαρμογή του και θα αποφεύγει τις παραβιάσεις.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha δήλωσε ότι η εφαρμογή πολιτικών και μεθόδων για την αποτίμηση γης πρέπει να είναι σαφής, απλή και συνεκτική για την προστασία όσων εκτελούν εργασίες αποτίμησης - Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha εξέφρασε τη γνώμη του για ορισμένα συγκεκριμένα περιεχόμενα: Υποβολή προσφορών για την επιλογή μονάδας συμβούλων αποτίμησης γης· εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης και το ποσό που πρέπει να καταβάλουν επιπλέον οι χρήστες γης για την περίοδο που δεν έχει ακόμη υπολογιστεί για τέλη χρήσης γης και ενοίκια γης σε περιπτώσεις παράδοσης γης πριν από την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024· καθορισμός των όρων λειτουργίας και δημιουργία βάσης δεδομένων για οργανισμούς και άτομα που ασκούν αποτίμηση γης...

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να λάβει σοβαρά υπόψη τα σχόλια και τις συνεισφορές καθ' όλη τη διαδικασία ανάπτυξης, να ολοκληρώσει άμεσα το σχέδιο Διατάγματος και να θέσει γρήγορα σε εφαρμογή νέες και πρωτοποριακές πολιτικές και κατευθυντήριες γραμμές του Νόμου περί Γης του 2024.

Σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Εφημερίδα της Κυβέρνησης

Πηγή: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html